车位使用权转让协议是有效的、合法的。
虽说一般小区的车位是列入公摊面积计专算的，属即不归任何单独个人所有，而是归小区里所有业主共有。因此，是不能办理产权证的。
但是，《物权法》第七十四条第二款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”《物权法》承认了小区车位可以作为独立交易的客体，且也有权通过协议出售、出租。因此，车位使用权转让协议是有效的。
签订的协议一定要写清楚车位的具体位置，出让方要给出车位使用权的证明。同时还一定要注意：根据《合同法》，租凭期最高不能超过20年，所以写协议时不能写超过20年的使用权出让期。所以写协议时，不要写有超过20年的期限，超出20年的使用权是不受法律保护的，无效的。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》
『贰』 合买2个车位使用权有什么风险
我国物权法第第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这是法律层面上对车位、车库的界定，但在实际操作层面，我们需要从以下几个方面注意风险：
一，要从产权角度了解车位的类型
1、 公共车位，属于全体业主所有，开发商无权出售，一般指的是根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务或开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的。
2、 人防车位：开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
3、 产权车位，一般是开发商出售给购房者的，该类车位可以办理产权证，取得产权的业主也有买卖权。产权车位可以出售买卖，它的使用年限一般与房屋的土地使用权一致。
二，要防范购买车位存在的法律风险
1、 在认购小区地下车位时，一定要事先弄清楚该车位是否属于人防工程，弄清自己是在购买产权车位，还是仅能租使用权的人防车位，切莫轻信开发商"能办产权"的口头承诺。判断方法可以从车位合同看出，产权车位的合同一般是《车位买卖合同》，而其他合同则一般是租赁协议。实践中，开发商往往将人防工程的车位出租或出卖70年，一次性收取费用，这样的合同是无效的。
2、 购买地上车位时，特别是绿地改造停车位的，应要求开发商或物业提供经过业主同意的决议以及相关的规划审批手续。
3、 在购买房屋时，一定要针对购买产权车位进行单独约定，并办理产权手续。
三，购买产权车位后，停车也不能免费，应缴纳服务费
业主买车位买的是车位的使用权而不是管理与服务，开发商卖的是车位，物业提供的是含照明、清洁、监控等服务。业主购买车位使用权后，使用车位需先缴纳服务费用。
四、购买车位不能使用公积金贷款
住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。
『叁』 车位使用权消灭的风险是什么意思
1.
车位可以地简单复分为两种：制一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。
2.
所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种
1.
一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。
2.
另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
3.
如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
『肆』 购买这样的二手车位合算吗如果买卖需要什么法律文件协议书上只写了使用权，没有产权，也不知道可以使
没有产权不划算，如按70年使用权限来说，每个月费用大约166元，如是你自己停车停满70年还说得过去，但是不动产增值什么的，你没有卖的权利，你只能另租他人，还要自己去催收租金什么的，如你自己停车，有事长时间不在家，那么165元的费用是已经先交付了，停不停都花钱。如你不考虑费用问题，只考虑专属停车使用权的话，说得过去，但是要注意合同条款，使用权必须明确是你，如开发商有收回等违约行为，自己的权益怎么保障等。
『伍』 这种车位使用权转让合同超过20年有效么
危险⚠️。甲方的“车位使用权”是从哪里来的？甲方从业主方（产权方）获得的使用权，产权方允许转让吗？允许这么长时间吗？建议你 最好与产权方签“使用权租赁合同”。