购买二手房土地使用权没有多少年了

Ⅰ 二手房能使用多少年，二手房使用年限怎么计

你所购买的房屋（包括新房、二手房），只要取得不动产证（房产证），按照物权法所赋予的权利，你将拥有永久所有权。而一般所说的房屋使用年限，是指土地使用权。按照房屋性质，住宅为70年，商业用房为50年。具体到你所购买的二手房，土地使用年限的计算要从该房屋取得土地使用权的时间开始计算，即从开发商拿地开始，加上规划时间、施工时间以及上个业主使用时间，从70年减去上述时间，就是你所购房屋剩余的土地使用时间。
一般来说，多层砖混结构的房屋使用50-60年后，房屋会出现安全（危房）问题，必须维修翻建，或者拆迁，而高层框剪结构的房屋使用120年基本没有问题，一旦超过70年土地使用年限，根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，因此无需担忧房屋的土地使用年限。

Ⅱ 如何查询二手房土地使用年限

土地使用期限你看《国有土地使用证》上标注的就行，至于剩余的年限用当初批回准的减去已使用的年限就答行了，如果是划拨的，则没有使用期限，但不能转让，转让时要将土地出让金等交齐才行。
分摊面积如果比房屋套内面积大，那是建筑设计时的需要，你如果要买也就无所谓划来划不来了，只要你自己觉得合适就行，不合适也可以不买，这些对购买是没有什么影响的。土地使用权的分摊面积，从使用的角度来看没什么影响。

Ⅲ 土地使用权只剩6年的二手房能买吗

看土地什么性质了。出让住宅土地没关系、国家政策原则上是到期自动续期，但具体操作流程没定，但政策不会出现反复。不是住宅土地别买，到期了要你续费

Ⅳ 买的二手房合同签了定金也付了,发现土地使用权只有40年该怎么办

看合同里有没有对土地使用权或房龄进行约定。既然是二手房，那土地使用权肯内定不能是70年。如果你觉得剩余容40年太短，而对方在之前没有告诉你这一信息，你可以要求对方便宜些，或者去法院申请撤销合同，不买这房子。

Ⅳ 我想买个二手房但土地使用权只有12年有风险吗

到期后，自动续转，没有关系的。

Ⅵ 二手房产权多少年

商品房产权年复限一般有70年、制50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。

Ⅶ 买二手房的土地使用年限

目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手商品房的土地使用年限为70年与基楼盘原始竣工的时间之差。
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年;
2、商业、旅游、娱乐用地40年;
3、仓储用地50年；
4、综合或者其他用地50年。
5、工业用地50年;
6、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
同时需要注意以下几个方面：
1、土地使用权出让合同的日期是房屋土地使用年限的开始，千万不要以买房合同的日期作为土地使用年限的开始；
2、购房者需要查看五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。
3、建议购房者到发证机关网站查询，看五证是否为真，尤其是二手房。

Ⅷ 如果买二手房到手还有多少年产权

一、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
二、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，不同的建筑房屋，房屋产权年限也是不一样的规定，一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)产权年限是70年，工业用地50年，而商用房屋建筑产权年限只有40年。
我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：土地使用权出让较高年限按其用途确定,居住用地70年。因此,开发商所售楼盘的国有土地使用证的土地使用权限只有70年。二手房是卖方从开发商手里购得的，产权年限已经不足70年。
三、产权到期怎么办：
根据《城市房地产管理法》第21条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满科自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
如果届满后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋，收回土地，同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。
请问上海菁英为您的解答是否满意呢？

Ⅸ 买的房子一般使用年限是多少年到期了一般房子是怎么处理的谢谢

在我国住宅房屋的土地使用产权为70年，在土地使用权到期后是自动续期的。内

根据《中华人民共和容国物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

第一百五十条建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。

(9)购买二手房土地使用权没有多少年了扩展阅读：

《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式：

（一）协议；

（二）招标；

（三）拍卖。

依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

Ⅹ 通过中介买的二手房交了定金发现土地使用权只有十年了能退吗

不能退,
但是!目前国内对土地使用年限到期并没有续费要求,也就是到期就自动延期,所以并不会造成大的损失