国有土地使用权出让金财务科目

Ⅰ 国有土地使用权出让缴纳的契税怎么做会计分录

一、国有土地使用权出让缴纳的契税与支付的出让金一起计入土内地使用权的成本
借：无形资产容——土地使用权
贷：银行存款
二、解释：《企业会计准则》规定：
1、企业的无形资产主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权和特许权等。
2、其中，土地使用权是指国家准许某一企业或单位在一定期间内对国有土地享有开发、利用、经营的权利。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
3、企业取得土地使用权，应将取得时发生的支出资本化，作为土地使用权的成本，记入"无形资产"科目核算。取得时发生的支出包括土地使用者向国家交付土地使用权出让费用（出让金、土地收益等），也包括由承受人（即取得国有土地使用权的企业）支付的契税。

Ⅱ 土地出让金记哪个会计科目·

土地出让金记入无形资产---土地使用权科目

Ⅲ 房地产开发企业付的土地出让金计入什么会计科目

入“开发成本”会计科目进行核算。

根据现行《企业会计制度》规定：

1、实行国有土地使用权有偿使用后，企业为新建办公楼等而获得土地使用权，所支付的土地出让金，在“无形资产”科目核算；

2、企业为房地产开发而获得的土地使用权，所支付的土地出让金，在“开发成本”科目核算。

3、即记入到所建的固定资产价值之中，但不单独作为“固定资产—土地”入账。

(3)国有土地使用权出让金财务科目扩展阅读：

开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用。构成因素有：

1、土地使用权出让金

国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价。

2、土地征用及拆迁安置补偿费

在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。

3、前期工程费

主要包括：

(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。

(2)“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。

4、建安工程费

它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。

5、基础设施费

它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。

6、公共配套设施费

它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。

7、不可预见费

它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3%一5%计算。

8、开发期间税费

开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。应根据当地有关法规标准估箅。

Ⅳ 土地出让金，土地使用费分别计入什么会计科目

您好，我是财务健身达人，很高兴回答您的问题。

企业获得土地使用权，所支付的土地出让金，在“无形资产”科目核算。

土地出让金根据现行《企业会计制度》规定:
1·实行国有土地使用权有偿使用后,企业为新建办公楼等而获得土地使用权,所支付的土地出让金,在"无形资产"科目核算;
2·企业为房地产开发而获得的土地使用权,所支付的土地出让金,在"开发成本"科目核算.
3·即记入到所建的固定资产价值之中,但不单独作为"固定资产-土地"入账.
4.土地使用费入无形资产会计科目.

（1）企业支付土地出让金时，会计分录为：
借：预付账款—土地出让金，
贷：银行存款。
（2）办理国有土地使用证时，会计分录为：
借：无形资产—土地使用权，
贷：预付账款—土地出让金。

希望我的回答能帮到您，祝您一切顺利^_^

Ⅳ 工业企业购置土地付的土地出让金应记入什么会计科目

根据现行《企业会计制度》规定;
1·实行国有土地使用权有偿使用后，企业为新建办公楼等而获得土地使用权，所支付的土地出让金，在“无形资产”科目核算；
2·企业为房地产开发而获得的土地使用权，所支付的土地出让金，在“开发成本”科目核算。
3·即记入到所建的固定资产价值之中，但不单独作为“固定资产—土地”入账。

Ⅵ 转让国有土地使用权怎么进行账务处理

国有生产企业(非房地产开发企业)转让以行政划拨方式取得的土地使用权，转让时需要补缴土地出让金，取得转让收入后，要按规定缴纳转让环节的营业税及附加税。该企业转让该土地使用权应纳税费、土地增值税的计算及会计处理如下：
(1)补缴土地出让金时：
借：无形资产
贷：银行存款
(2)取得转让收入时：
借：银行存款
贷：其他业务收入
(3)计提转让环节应缴的营业税及附加税时：
借：其他业务支出
贷：应交税金——应交营业税等
(4)计提应缴土地增值税时：
增值额土地出让收入-土地出让金-出让环节交纳的营业税及附加
增值率=增值额÷（土地出让收入-增值额）×100％
应纳税额=增值额×税率-（土地出让收入-增值额）×速算扣除系数
借：其他业务支出
贷：应交税金——应交土地增值税
(5)结转无形资产成本时：
借：其他业务支出
贷：无形资产
(6)缴纳土地增值税及有关税金时：
借：应交税金——应交土地增值税
——应交营业税等
贷：银行存款
(7)结转转让成本时：
借：其他业务收入
贷：其他业务支出
(8)结转利润时：
借：其他业务收入
贷：本年利润

Ⅶ 请教各位高手：补交的国有土地使用权出让金如何入账就是土地的使用没达到规定的要求而补交的土地出让金

你们是房地产公司吗，如果是补交的国有土地使用权出让金入开发成本
借：开发成本-地价款
贷：银行存款

Ⅷ 土地出让金，土地使用费分别计入什么会计科目

土地出让金根据现行《企业会计制度》规定：
1·实行国有土地使用权有偿使用后，企版业为新建办公楼等而获权得土地使用权，所支付的土地出让金，在“无形资产”科目核算；
2·企业为房地产开发而获得的土地使用权，所支付的土地出让金，在“开发成本”科目核算。
3·即记入到所建的固定资产价值之中，但不单独作为“固定资产—土地”入账。

土地使用费入无形资产会计科目。

企业取得的土地使用权,通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产.土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本,而仍作为无形资进行核算,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧.但下列情况除外:
1.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本.
2.企业外购的房屋建筑物,实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值,则应当对支付的价款按照合理的方法(例如,公允价值比例)在土地和地上建筑物之间进行分配;如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的,应当全部作为固定资产,按照固定资产确认和计量的规定进行处理.

Ⅸ 企业土地出让金会计分录

土地出让金入账处理:
借：开发成本-土地成本
贷：银行存款
土地专成本，包括土地使用权取得费及土地开发属费，应与建筑费提取折旧费，而不能将土地使用权作为无形资产摊入管理费用。这样，在土地使用到期时，产权人才能够重新购置同等效用的房地产进行再生产。
开始记账入册直到结算的全过程以及其中的环节都叫做账，是指会计进行帐务处理的过程，一般从填制凭证开始到编制报表结束的整个过程·也称会计实务。