买产业园30年使用权的农场划算不

A. 我想买块土地，是永久的吗

1、不管任何土地，都不可能存在永久的，我国实行的是土地公有制，土地所有权归国家和集体所有，个人只有使用权；

2、另外要看这块地是什么性质的，如果是集体土地，那么就属于承包，承包期是耕地三十年，草地最长50年，林地最长70年（特殊林地经国务院批准可以延长）；

3、如果是集体土地，想一直承包首先你的儿子、孙子都必须一直是该集体户口内人，其次，必须一直征得该集体内人的同意你承包；

4、如果是国有出让土地，最长是70年（住宅用地）；物权法规定，住宅用地到期可以自动续期，不过虽然现在我国还没有细则，但是按照国外其他土地公有制国家的规定，土地使用权期限届满，必须再补缴一次土地出让金，可以理解为再买一次这块土地。

5、如果是国有划拨土地，那么连使用权都根本不是你的，只能以出租性质来进行使用，租赁期限最长20年。

(1)买产业园30年使用权的农场划算不扩展阅读：

土地使用权与房屋所有权的区别：

1、房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

2、意思就是说：房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

网络-土地所有权

B. 房子买到产业园好不好家里人看了蓝润的春风九里觉得还不错，入手前在犹豫。

那边的产业园又不是啥子重工业，是软件园，就算你不住，租给那边工作的人也可以啊，而且有产业园就意味着要发展，以后房价肯定要涨的，你说好不好？

C. 农场土地休耕了，就和原承包户不存在使用权关系吗

土地休耕是在政府（或上级主管机关）计划与指导下进行的土地耕作休息制度，如果还处于承包合同期内且没有终止承包合同，原承包人任然对承包的土地具有管理使用的权利与义务。但领取了休耕补贴后，土地的使用与管理需按照发包方的意思（意图）进行操作。

国有农场的土地与农村土地的属性不同，农村土地承包完全按照《农村土地承包法》操作；而国有农场土地所有权是国有，而不是农场组织所有，农场作为企业运作，土地是生产要素之一，一般是根据企业（农场）的土地承包方案进行操作，农场作为农业企业具有相企的企业经营自主权。

有很多地方的农户到农场承包土地，要求按农村土地一样免交承包费，获得直补等，既不客观也不符合农业企业的经营实际，所以就不断的上访、闹访、缠访，严重影响了农场的稳定与发展。

D. 关于农场土地的使用权和所有权

1、承包农场的土地：
（1）如果是承包合同到期，农场有权决定是收回还是继续承包给你们；
（2）如果是承包合同没有到期、中途收回的：你家可以要求农场承担违约责任，赔偿你家承包地被提前收回的损失和现有青苗被毁的预期收益等。

2、农场没有赔偿的：如果还在2年的诉讼时效期间内，协商索要赔偿不成的，可以到法院起诉解决。

3、至于开荒的土地：如果在你们开荒前就属于农场的土地证范围之内，农场有权收回，但应给予你们开荒这些年的投入补偿、现有青苗的补偿，对于补偿协商不成的，也可以起诉到法院解决。

4、关于农场违法出让土地给私人老板的事：可以向土地部门举报，也可以直接找媒体暴光。

5、建议你联合相同情况的人共同抗争，如果是一人一家一户的争，还很难有效果。

6、“我们开荒种植了就说是他们的。我们没有什么土地证，农场这样做有道理吗？如果告农场又有多少胜算？”：
（1）光说是他们的不算数，你可以的农场索要证据，让他们拿出这块地属于农场的土地使用证等来证明，没有证明你们就不给。
（2）如果确实你们开荒的地在农场的土地使用证范围内：农场收回合法，但应当给予你们适当补偿。
（3）如果你们没有证据证明这地不在农场的土地范围内：想告农场继续得到这地的使用权很难胜诉，但如果是要求补偿这些年开荒在这块地上的投入和现有青苗的损失，胜诉有很大把握。

E. 最近看好了一套房子 但它是产业用地 属于产业园宿舍 我就买来自己住 合适吗 有多大风险

不同用地方式的土地使用权年限是不同的，住宅用地70年，商业用地50年，工业用地40年，你可以关注一下，不然没住几年就得补交土地出让款。

F. 农场土地所有权归国家所有吗使用权归谁所有农场职工种田要土地税吗

农场土地所有权要根据农场的性质而定，国营农场土地是国家所有，集体农场土地所回有权归农村集体所有答。
使用权属于目前农场土地的承包人。
《物权法》第四十七条城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。
第四十八条森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但法律规定属于集体所有的除外

G. 中南高科中德（济南）产业园 怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：济南 中南高科中德（济南）产业园

城市：济南

楼盘位置： 桑梓店镇梓东大道8号（鑫茂齐鲁科技城对面）

开发商：中南置业有限公司

产权年限：70年

建筑类型：板楼,

其他交通方式：驾车至桑梓店镇梓东大道8号，鑫茂齐鲁科技城对面即项目。

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位634个

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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H. 农场土地所有权归国家所有吗使用权归谁所有农场职工种田要土地税吗

国有农场土地所有权归国家所有，使用权当然归农场。。
至于农场职工种田是否要交土地税，这个好像目前国家为了鼓励农业发展，对于农业方面的税收几乎都暂时取消了。。

I. 澄海下布交警大队附近一亩土地，30年使用权，现在出售价格多少

江苏省人民代表大会常务委员会
的决定“江苏省土地管理条例”（2003年4月21日，2010年第二次会议第十届人民代表大会常务委员会江苏省）

江苏省决定在第二次会议的省人民代表大会常务委员会第十届江苏省土地管理条例“为如下：

第42条作如下：”土地价格评估，应当遵循公正，公平的原则，以公布的基准土地和划分土地为基础，参照当地的土地评估资格的评估机构由依法设立的市场价格。“

本决定自2003年5月1日生效。

“江苏省土地管理条例”进行相应的，重新公布根据这一决定。

土地管理条例“

江苏省，江苏省（2000年2010年10月17日第九届全国人民代表大会常设委员会第19次会议通过2003年4月21日，江苏省第十届人民代表大会常务委员会第二次会议大会“决定”修订“江苏省土地管理条例”修订）

第一章 BR p>首先是为了加强土地管理，促进全省经济和社会的结合本省实际，可持续发展，根据中华民国人民“土地管理法”和“土地管理法”的人民共和国的中国法规实施的法律，法规和规章的规定已制定，

地方各级人民政府必须实现高度重视，合理利用土地和切实保护耕地的基本国策，并加强土地资源和土地资产的管理，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，到对耕地实行特殊保护，依法使用土地的补偿制度，以防止土地资产流失。

省人民政府第三土地行政主管部门负责全省土地的管理和监督。的

城市的区，县（市，下同）分为人民政府土地行政主管部门负责本行政区域内的管理和监督？土地。

土地登记和发证

第四条认证制度的实施的土地登记注册的土地所有权和土地使用权按照法律规定，受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

条农民集体所有的土地，集体土地所有权颁发的证书县级人民政府登记造册，确认所有权。单位和个人的农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，县委，县政府登记造册，发放集体土地使用权证书，确认建设土地使用权。设区的市人民政府，设区的市级农民土地集体所有，由一个统一的登记。

机构和个人使用国有土地的，县级以上人民政府登记造册，颁发的国有土地使用权证书，使用的权利。

不确定的国有土地使用权，并依法收回的国有土地，土地行政主管部门在同一水平，受到了当地人民的或县级以上人民政府应当登记，并记录，负责保护和管理。

条依法改变土地使用权或所有权引起的法律转让的土地使用权转让在地上的建筑物，构筑物和其他附着物的，土地必须将取得的土地的位置，人民的政府以上的县级土地管理部门改变应用程序的登记，变更登记按照土地所有权的法律，使用权，原土地登记机关变更土地所有权，使用权，因为土地或变化之日起生效。

依法改变土地用途，必须将举行以批准的文件，变更登记申请的土地的位置，人民的政府以上的县级土地管理部门的土地，它改变的原土地登记权威在依法登记。 BR />合法出租，抵押土地使用权的，可以按照担保法的“中华民国”，租赁，抵押登记的有关法律，法规的规定处理。第七条

（一下列情形之一的，土地权利终止的，原土地登记机关应当按照法律规定的土地使用权收回，注销土地登记

（A），B）的国有土地使用权出让或者国有土地租赁期限届满，未申请续期或者申请续期不批准;

（三）土地权利造成损失的自然灾害;

（四）土地使用权抵押，出租和土地权利终止;

（e）所有的农民集体土地征用或全部成员的农村集体经济组织非农业人口;

（六）其他土地权利依法终止。

第八条土地行政主管部门领导不当注册，由于在工作中的错误，应予以纠正，造成的损失应该得到补偿。

章土地利用总体规划

第9个地方人民政府土地行政主管部门和其他有关部门的水平应根据国家经济和社会发展中的组织，规划，土地改良和资源环境保护的要求，土地供给能力和建设对土地的需求，编制该地区的土地利用总体规划，并依照法律规定的权限和程序审批。乡（镇）土地利用总体规划，省级人民政府授权设区的市人民政府批准。

第十条在土地利用总体规划应当划分为农用地，建设用地和未利用土地的土地。

县，乡（镇）土地利用总体规划用地面积应分为土地使用。土地使用范围应包括基本农田保护区，一般农业区，城市建设区，村庄技侦建筑面积，面积？土地复垦和禁止开垦区。乡（镇）土地利用总体规划还应当根据土地使用条件，确定每一块土地的使用，并予以公告。

文章11城市总体规划小城镇规划和使用的河流，湖泊，海滩，治理和发展规划，交通建设规划，它应该是与土地利用总体规划。

城市规划区城镇规划区，城市和乡村，与城市规划小城镇规划建设用地应该是。

在江河，湖泊，水库的管理和保护，以及蓄洪滞洪区，土地利用应当符合的河流，湖泊综合治理和开发利用规划，符合河流，湖泊洪水，蓄洪和输送的要求。

第十二条地方各级政府应当加强土地利用计划管理，严格执行土地利用年度计划，实行建设用地总量控制在上级主管部门。

年度土地利用计划指标，应优先以确保国家和省级人民政府批准的能源，交通，水利等基础设施建设用地，确保土地利用总体规划确定的城市规模建设用地范围内的建设用地。

节约农业土地转化计划指标，它已被批准后，可结转明年。

第十三条或县级以上的地方各级人民政府应当将土地利用年度计划的实施国民经济和社会发展计划执行报告的内容在人大相同的水平。

第十四条或县级以上的地方各级人民政府应当逐步建立土地管理信息系统，动态监测的区域土地利用的状态。

章耕地保护

第十五条占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，按照“有多少土地多少”的原则，由占用耕地的单位和个人承担耕地补偿责任。没有条件开垦或者开垦的耕地不不符合的要求，土地开垦费需要支付的土地管理部门的人民政府或以上的县级会同有关部门的统一组织开垦新的土地，以补充耕地数量和质量的耕地的大量减少。土地复垦费应包括在总投资建设项目的建设用地的成本。

确定的土地利用总体规划，城市建设用地范围内统一区的市，县人民政府为实施城市规划占用耕地征用的市分为区，县人民政府承担耕地补偿责任农村集体经济组织的土地利用总体规划，土地建筑内，为实施村的村庄，城市规划占用农民集体所有耕地，耕地赔偿责任，由农村集体经济组织承担。安排土地的具体建设项目，按标准缴纳耕地开垦费，土地的单位。

耕地开垦费征收和管理办法，由省级人民政府应当制定。

当地人民政府或以上的县级第十六条土地行政主管部门负责项目库，建立耕地占补平衡耕地的补偿责任人，从图库中选择的项目填海。在

土地后备资源稀缺的设区的市，县，填海所得的土地在这方面的不足，以补充占用的耕地数量，报省人民政府批准后，可以把自己的鞋的填海工程，省人民政府土地行政主管部门与省农业部门负责受理。

第17条的基本农田保护制度的执行情况。地方各级人民政府应当按照上级主管部门按照法律规定的基本农田保护区划定的基本农田保护指标，任何单位或个人不得擅自变更。

农业结构调整应是保护基本农田的耕作条件，不得破坏基本农田的基础设施。

批准占用基本农田的，耕地开垦费缴纳标准应当高于其他耕地。

第十八条县，乡（镇）人民政府应当按照土地利用总体规划，组织农村集体经济组织和实施土地整理，整合土地，土地行政主管部门验收后，省人民政府，其耕地面积的60％，可作为耕地占补平衡指标有偿转让的。

审批程序，19个非农业建设占用耕地的，不超过一年开工建设的市分为区，县人民政府土地行政主管部门按照土地的前三年平均年产值的两到三倍收取土地闲置费。连续两年未使用的，应无偿收回土地使用权。

20一次性开发的国有土地使用权未确定荒山，荒地，荒滩从事种植业，林业，畜牧业和渔业，应符合规定的法律，法规和批准按照下列权限：

（一）开发荒山，荒地30公顷，由县级人民政府批准;

（b）开发荒山，荒地30公顷以上，小于百公顷，分为区市人民政府批准;

（c）开发荒山，荒地100多公顷，600公顷，600公顷省人民政府批准，以及作为开发荒地。

条因挖的土地破坏，洞穴，压占的单位和个人必须履行土地复垦义务。不复垦或者复垦不符合要求的，应当缴纳土地复垦费。土地复垦费征收和管理措施应当由省级人民政府制定。

22土地复垦费，土地有偿使用费地方人民政府留成部分和闲置土地费，专项用于耕地开发的新增建设用地土地。

章建设用地

第二十三条因施工被征用农民集体所有的土地，使用国有土地，统一征地，统一的土地。占用土地的建设单位或个人应持有的法律和行政法规规定的有关文件的批准，土地应用到土地行政主管部门，依照的法定审批权力和程序批准的本级人民政府在或以上县级。

第24条占用土地，应当符合土地利用总体规划和土地利用年度计划，涉及农用地转为建设用地，农用土地，必须经过审批程序。土地利用总体规划实施的乡（镇）和的规划，以确定的村庄集镇建设用地范围内的尺寸范围内的农业用地转为建设用地，城市划分为区人民政府授权批准，人民政府。

农民集体所有的土地被征用，征用土地应当依法办理审批程序。

第25条的具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的状态，未利用土地，审批机关处理：

（A）小于1公顷，在县行政区域，行政区域设区的市级，本区的市人民政府政府批准县人民政府批准;

（二）超过一公顷的，小于5公顷，经市人民政府政府在设定区域。

（三）有超过5万公顷，省级人民政府批准。

（四）国家重点建设项目，军事设施和其他建设项目用地，由国务院，国务院批准的规定。

农村集体经济组织使用本集体经济组织所有未使用的土地用于非农业建设的，适用前款的规定的审批权限。

具体建设项目使用存量土地，建设和批准的农用地转用，土地征用的土地内的城市地区的土地位于分为，县人民政府批准，并提交到省人民政府土地行政主管部门记录。

第26条征地补偿按照以下标准：

（一）土地补偿

土地征用他们的平均年产值的被征用前三年8十倍计算; 3征用果园和其他经济林地，与其相邻的土地前三年平均年产值的8至12倍;

4，其他农用地与其相邻的土地征用前三年平均

5，征用未利用土地，他们的三到五倍征用的农民在相邻的农田前三年的平均年产值

6，年产值的六至十倍;集体所有的非农业建设用地，其相邻的土地，以前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费

（二）征用土地的安置补助费的面积？？征用的耕地。的农业人口人均耕地面积15公顷土地征用单位，征地前的安置补助费，为该耕地征用前三年平均年产值的5倍，人均耕地是一个小于15公顷，从人均耕地减少了1/150公顷相应增加一倍安置补助费，但不能超过的耕地前三年平均年产值的6倍开始，被征用等等;

2征用农业土地的安置补助费，按照70％的土地的土地补偿费标准计算;

3，征用未利用土地和农民集体所有的土地用于非农业建设的，不支付安置补助费。

（三）地上附着物和青苗补偿费

房屋和其他建筑物，构筑物的补偿，按照重置价格结合新发现的;

2，农田水利设施，劳动农场电力，广播，通讯设施以及其他附着物，支付按照等效替代搬迁费用或补偿的原则;

3，青苗补偿费一般是根据上季度的产值，进度的收获是不能够得到补偿的。可移植的苗木，花卉和多年生树木和其他支付移植费，不能移植的，给予合理补偿或收购事项之代价。

前款规定的耕地前三年平均年产值每公顷小于18000元，计算18000元。

土地补偿费，安置补助费，地上附着物和青苗补偿费标准，确定各区，市人民政府，应当提交省人民政府备案。

第二十七条土地补偿费在农村集体经济组织的土地所有权的行使。但农民承包经营的土地征用，农村集体经济组织是无法调整的数量和质量的土地给农民继续承包经营的，应至少有70％的土地补偿费支付给被征地农民有条件的农村集体经济组织的土地补偿费用在发展生产，解决农民的生活方式，使被征地农民同意，统一安排使用。

由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织安置的，不需要统一安置的，安置补助费支付给安置人员或安置人员同意同意支付的保险费用是人员安置。

被占领的批准国有农用土地，导致原使用单位的第28条的损失，农民集体土地所有类似的收购不高于标准进行补偿。

第二十九条按照土地征用的法律，按照国家税收法律，法规，并停止课税，因为土地征收审批，并于次年在土地的农业税和其他税费负担。

40按照法律规定所造成的地面塌陷土地开采地下矿产资源，应该尝试转换使用。造成耕地水平的下降，应给予补偿。农民不能恢复到农地集体所有的土地，根据法律规定，省人民政府的农用地转用和征用手续，具体补偿和移民安置措施将另行制定。

第31条临时使用国有土地或者农民集体所有的土地分为城市地区的土地位于县人民政府批准的，土地行政主管部门。临时使用的土地在城市规划区范围内的前置审批，应先行政主管部门负责城市规划同意书。土地使用者应当根据土地所有权，土地行政主管部门或者农村集体经济组织，村民委员会签订临时使用土地合同，按照临时使用土地合同支付约定的赔偿。用户

临时用地应按照临时使用的土地承包使用的土地，不得修建永久性建筑物。临时使用土地期满后恢复原使用的土地临时使用土地;无法收回的损失，应承担相应的经济赔偿责任的单位和个人负责。

临时使用土地期限一般不超过两年。

第32条和逐步建立国有土地储备制度。在或根据建设用地和建设用地计划供应和需求的情况下，保留一定数量的国有土地，由县级以上的地方各级人民政府。

闲置城镇土地使用和城市改造或企业破产，搬迁需要进行调整，或按照国家规定的县级以上地方各级人民政府统一恢复或收购储备，统一实施支付土地。

第33条乡镇企业，乡（镇）村公共设施，公共服务建设，需要使用农民集体所有的土地，它应该是人民的政府或县级以上土地行政主管部门提交当地人民政府批准根据本条例第25条的规定，由县级批准的应用程序。其中，涉及占用农用地的，应当用于农业土地审批手续。

第34条农村村民在农村地区只能有一个宅基地，房屋占地面积不得超过宅基地面积的70％。的宅基地面积如下标准执行：

（A）的郊区，市，县的人均耕地面积在15公顷每户宅基地不得超过135平方米的;

（二）人均耕地在15公顷县户宅基地不得超过200平方米。

宅基地面积标准的不同部分城市分为区，县人民政府前款的规定的范围内作出具体规定。

农村房屋的，应当符合乡（镇）整体土地利用总体规划，城市总体规划和村庄，城市规划，鼓励建设公寓式住宅，并使用原有的宅基地和空闲村里的土地。

连续第二年未使用的宅基地批准后，应返回到本集体经济组织利用另作安排。

新农村村民第35条，恢复住宅使用本集体经济组织的农民集体所有的土地，土地利用的村民，村民会议或者农村集体经济的所有成员讨论同意组织和乡（镇）人民政府审核报告的县级人民政府批准。农村的房屋占用农用地的，由县级人民政府按照土地利用年度计划的，分批在年度基础上的农业用地的审批程序。

农村村民出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。购买农村村民房屋的农民应该有资格申请住房条件的土地。

第六章土地使用权出售，转让，租赁，抵押

第三十六条建设单位和个人使用的国有土地，除依法由作出的移交方式，它应该是国有土地使用权出让价格的资本总额或者股份，使用的国有土地租赁获得赔偿。转让土地使用权的，由县级土地行政主管部门负责实施通过协议，招标，拍卖等以上人民政府的统一组织。商业，旅游，娱乐和城市规划区范围内经营房地产业务项目用地，必须以招标，拍卖出售。

协议，以出售国有土地使用权出让金不得低于省人民政府按照基准地价确定的最低价格。

协议，招标，拍卖，出售国有土地使用权的具体程序和方法，按照省人民政府的规定执行。

第37条依法取得的国有土地使用权，并按照法律，行政法规和本条例的转让，出租或抵押的规定。但有下列情形之一的，不得转让，出租，抵押：

（一）土地所有权的争议;

（二）不依法收取土地证书;

（ ）司法机关和行政机关裁定，决定查封或以其他形式限制土地权利的;

（D）或以上的县级人民政府决定收回土地使用权;

（ e）总的土地使用权利的人没有共同所有权人书面同意的;

（六）法律，行政法规禁止转让，出租和抵押的其他情况。

第38条规定，国有土地使用权出让，租赁，抵押，下列情形之一的，必须进行审查和批准，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准的，应当报依法有批准权的人民政府的审计人民政府土地行政主管部门批准，批准，批准权：

（一）土地使用权转让的分配，出租，抵押;

（二）改变土地用途;

（三）土地使用权分割传送;

（四）法律，行政法规规定的其他情况，应当报批准。

第39条出让国有土地使用权的首次销售，租赁，抵押，必须符合法律，行政法规及土地使用权出让合同条件，不符合条件的，不得转让，租赁或抵押。

第40条规定取得的国有土地使用权以划拨方式需要被转移的，应当报批准的人民政府批准。批准转让的，受让方办理过户手续，并支付转会费。不能办理过户手续的批准，转让方应当按照有关规定的土地收入上缴。
需要租赁的国有土地使用权转让的方式取得的，应当报经批准的人民政府批准。入学的租金，应依法进行处理，由出租人出售国有土地租赁手续，支付出让金或租金。

J. 衍宏海港小镇怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：海口衍宏海港小镇

城市：海口

楼盘位置：金牌港开发区金牌疏港大道

开发商：海南金港置业有限公司

产权年限：70年

建筑类型：小高层,高层,塔楼,

公交线路：目前开通衍宏海港小镇看房车每天早上9点开往临高，交房后每天接送业主往返于小区和海口之间；有去马袅湾的公交经过本小区

其他交通方式：从海口滨海大道直行，上西线高速公路，到达临高出口下高速，行驶至金牌港开发区即到达项目。

规划信息：其占地面积为141634平方米，容积率，绿化率70%，共9栋楼，停车位1802辆

周边配套：毗耶海260亩水面及游船码头

内部配套：480米风情商业街、便民超市、五星级酒店式会所、60亩开心农场、垂钓区、沙滩泳池、温泉泡池、门球场、篮球场、网球场、儿童乐园、健身器械、社区活动中心、健身休闲广场、运动休闲公园、高尔夫练习场。
2500平米五星级酒店式会所
480米海港风情商业街
600米田园风光大道
380米中央景观道
60亩开心农场
社区超市
社区医疗
运动休闲公园
高尔夫练习场
温泉spa、以及沙滩泳池

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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