小区有使用权的院子

⑴ 商品房院子的使用权

你好，小区的所有庭院的使用权应当归全体业主所有，开发商没有权利给你附带后院的位置，所以物业公司可以制止你私自种菜是的。

⑵ 小区楼群，邻居自己家的院子,有使用权,想种一排树,可挡视线,可以种吗

物业也好，法律也好，这些都有相关规定，再说了，就算是自己的院子也不是都能为所欲为的，你最好是去相关法律部门咨询一下，我想这不是法律空白，肯定有所规定，

⑶ 物权法一楼小院使用权可以搭围栏吗

不可以，物权法业主只拥有房本面积为合法面积，其他均为公共使用面积

⑷ 一楼院子是使用权或是产权问题

一楼的院子是一楼的业主私自建，根据法律规定是属于违章建筑。

⑸ 国家对开发商开发的房子一层小院有什么相关规定

1、只要是在你的宅基地使用范围内，当然可以建院子，法律对此并没有回限制。

2、房产证上面会附有答房屋的平面图，上面有院子的话，院子就是连同房子一起属于你的，如果没有，就属于公共部位属于整体小区业主的。

(5)小区有使用权的院子扩展阅读：

《中华人民共和国物权法》（第十三章）第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

第一百五十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

第一百五十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

⑹ 一楼花园使用权有哪些

回答：如果在购房合同中明示为某一业主的使用权，则从合同约定。如果没有明示，则为小区业主共有，任何人无权单方变更。

房产部门只对房屋权属做登记，对花园、露台的产权不做登记。按照《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。《物权法》虽然规定“明示属于个人的除外”，但对由谁来“明示”，以及在哪里“明示”却没有做明确规定。因此，一些开发商就自己来“明示”，在购房合同上，甚至在售房广告上“明示”。由于土地权属问题不在房产部门的职权范围内，因此，房产部门也不知道开发商是否有权赠送露台、花园的使用权。

⑺ 私人住宅的院子有哪些使用权

一、土地性质的不同。

1、按照现在的规定，土地性质为住宅用地的，使用权为70年，土地性质为综合用地的，使用权为50年，你看好的房子所处的土地为综合用地，就是说，除了住宅之外，还有商业、教育等其他类型功能同时存在。

2、我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，而土地使用权是有期限的，住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

二、公摊面积方面的区别：

50年的工业建筑用地和综合类用地、要比70年的普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处，公摊面积也随着标准的提高而增加。70年产权的住宅要求相对少了许多，公摊面积也少。

三、落户问题方面的区别：

很多购房者在一个城市购买房屋，是为了实现落户的目的，为后期生活的便利提供保障。按照有关规定，只有购买70年产权的住宅和居住用地的公寓才符合落户的标准。其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分教育配套的目的。

⑻ 一楼带的院子没有产权有使用权拆迁怎么算

大家好，我国90年代初以前建设了大量一楼带院的楼房，院落绘制在房产证的《房屋平面图》中，大多处于核心城区，成为很多人羡慕的绝版配置，很多朋友不惜重金溢价购买这种房屋。房产中介称此为“证载院落”甚至大部分经纪人打包票遇拆迁肯定补偿。由于这种房子基本都是老旧小区，拆迁风险高，大部分朋友有疑问遇到拆迁院落到底怎么补？网络一搜，会搜到《ZUI高RMfayuan关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》（[2012]行他字第16号）第二项“国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿”。还有各种律师的分析，基本上一边倒的认为不补偿不合理。此类房屋在全国少说也有几百万套，涉及上千万人口，本人经过三年的诉讼，拿到终审判决，为这个疑问画上了句号。
本人家住济南，房子是爷爷留下的86年的回迁房，当时拆的是大杂院，因为以前家里平房就有院爷爷又是老人所以也安置了这么一套一楼有院房，在市中区核心地段院落面积50平建筑面积只有40平，院落绘制在房产证的平面图中（图1），18年征收时周边房价20000+。一开始政策是院落不补偿后来听证会上压力实在太大修正了补偿政策，凡是一楼带院房屋无论院落大小在建筑面积单价基础上上浮1.5%作为院落补偿。如果房屋单价2万一平，算下院子总共补偿多少：40平方*20000元*1.5%=12000。50平方在闹市区的院子啊换的钱还买不到一平方建筑面积，换谁都觉得不合理，在查阅大量法律资料寻访各地律师后我与几十位有同样遭遇的邻居将征收方告上法庭。


可见终审认为房产证平面图中载明的院落并不能证明产权人拥有该院落的国有土地使用权。一审中法院曾询问的国有土地使用权证成为关键证据，但我无法提供。
大家买卖房屋极少碰到土地使用权证，楼房的所谓土地证都在开发商手中（老房子在极少数居民手中）既所谓的土地“大证”（整栋楼或整个地块的土地证），按理说应该分割成每家每户的所谓土地“小证”，但实际社会实践中没有逐户的土地证也不妨碍买卖，少一个土地证的情况在全国也成为了常态，后来为了简化流程全国进行了二证合一既土地证房产证合为一个不动产证，土地证在城市慢慢退出了历史舞台。但正是这个“没用”的小土地证成为城市院落补偿的核心证据。
我的案情讲完了，说说我为什么发帖子。官司打了三年了，从信心满满到彻底败诉。说实话内心非常低落。虽已是终审判决，我还会申请再审，但山东的拆迁案件再审也打不到最高法院，实际已不抱希望。我并不想制作舆论干预司法，我认可司法的任何判决结果。只是看到全国牵扯面如此之广的一楼带院的房子，想买此类房屋的人也大有人在，但即便是律师也很少有人能说得清这种院子即便院子画在房产证里拆迁到底怎么补。如果当初有人像我一样发今天这个帖子我看到后就不会放弃几万的拆迁奖励贴上几万的律师费再花三年的精力打这一场费时费力费钱又注定失败的官司。官司输了，50平的院落是我和女儿成长的游戏场，爷爷和父亲在这养老，到了告别的时候了。希望以后遇到同样问题的朋友能搜索到此贴，也不要再有高溢价买院子寄希望于拆迁有补偿的朋友入坑了，唯一得罪了持有一楼带院房屋的朋友得罪了，得罪了，请包涵！
永别了老院子！

⑼ 一楼花园使用权有哪些

如果在购房合同中明示为某一业主的使用权，则从合同约定。如果没有明示，版则为小权区业主共有，任何人无权单方变更。
对于这个问题，法律界限比较模糊，房产部门也说不好花园使用权属于谁。房产部门只对房屋权属做登记，对花园、露台的产权不做登记。按照《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。《物权法》虽然规定“明示属于个人的除外”，但对由谁来“明示”，以及在哪里“明示”却没有做明确规定。因此，一些开发商就自己来“明示”，在购房合同上，甚至在售房广告上“明示”。由于土地权属问题不在房产部门的职权范围内，因此，房产部门也不知道开发商是否有权赠送露台、花园的使用权。

⑽ 买房时带的院子属于业主吗

看你的购房合同 合同中规定院子的使用权是你的 那就是你的 没有规定就是空头支版票 该院落则属于公共权部位

但是必须明确的是，即便院子的使用权是你的 物业依然有权干涉你的使用，因为院子位于小区的公共部位 由于你的使用必然涉及到其他人的利益 而物业公司的职责是维护所有业主的共同利益，所以如果由于你的使用而影响或有可能影响其他业主的利益，那么物业公司是必须要对你进行管理的。

另外一半来说，你不可以在小院子里加盖小房子等，但是小型的凉亭等有可能允许加盖，但是不能加盖居住或生活使用的小房子 ，比如有的人在小院里扩充了阳台或者客厅，这些都属于违章建筑，不但物业要管，城管部门也要管的。

所以你最好先明确你是怎么使用这个院子的，使用必须要在法律和物业公约允许的前提下才可以。要知道所有的自由都是相对的，世界上从来就没有绝对的自由。