建筑永久使用权是无形资产

A. 土地使用权是不动产还是无形资产

土地使用权是企业的无形资产。

土地使用权用于自行开发建造厂房等专自用地上建筑物时，土属地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。

无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

无形资产具有广义和狭义之分，广义的无形资产包括货币资金、应收账款、金融资产、长期股权投资、专利权、商标权等，因为它们没有物质实体，而是表现为某种法定权利或技术。但是，会计上通常将无形资产作狭义的理解，即将专利权、商标权、土地使用权等称为无形资产。

(1)建筑永久使用权是无形资产扩展阅读

土地使用权使用的处理：

如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权以及建筑物的价值的，一般应当对实际支付的价款按照合理的方法(例如，公允价值相对比例)在土地使用权和地上建筑物之间进行分配;确实无法在土地使用权和地上建筑物之间进行合理分配的，才全部作为固定资产核算。

B. 土地使用权是无形资产还是固定资产

企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形内资产。
土地使用权用于容自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。
但下列情况除外：
1．房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。
2．企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，则应当对支付的价款按照合理的方法（例如，公允价值比例）在土地和地上建筑物之间进行分配；如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的规定进行处理。
企业改变土地使用权的用途，将其用于出租或增值目的时，应将其转为投资性房地产。

C. 土地使用权属于无形资产吗

土地使用权与地上建筑物应该分别进行摊销和提取折旧。
相应的专依据如下：
企业属取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。但下列情况除外：
1．房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。
2．企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，则应当对支付的价款按照合理的方法（例如，公允价值比例）在土地和地上建筑物之间进行分配；如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的规定进行处理。
企业改变土地使用权的用途，将其用于出租或增值目的时，应将其转为投资性房地产。

D. 无形资产使用权是无形资产吗

转让无形资产使用权，仅仅是将部分使用权让渡给其他单位或个人专，出让方仍保留属对该项无形资产的所有权，因而仍拥有使用、收益和处置的权利。
分录：借：无形资产
贷：其他业务收入
借：其他业务支出
贷：应交税金———应交营业税
企业出售无形资产，表明企业放弃该无形资产的所有权，应将所取得的价款与该无形资产账面价值的差额作为资产处置利得或损失，计入当期损益。
借记：银行存款（出售无形资产时，应按实际收到的金额）
累计摊销 （按已计提的累计摊销额）
无形资产减值准备（原已减值减值准备 )
营业外支出——处置非流动资产损失（按其差额）
贷记:应交税费或者银行存款（按应支付的相关税费及其他费用）
无形资产（按其账面余额）
营业外收入——处置非流动资产利得（按其差额）
请采纳。

E. 使用权资产属于无形资产吗

使用权属于无形资产，使用权资产这要看其是哪种类型了，如果是有形的话，那就是固定资产/库存商品/存货，如果是无形的话，那就是无形资产了。

F. 土地使用权属于无形资产吗

属于。

G. 不属于销售无形资产的是（　）

答案选择B，在建筑物等不动产的销售或者使用上，永久使用权视同销售产权，不属于销售无形资产

H. 以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，在营改增后怎么处理

营改增前，销售地下车位（包括无产权）时，一般开具不动产销售发票，并按规定预缴营业税。政策依据如下：
《营业税税目注释（试行稿）》（国税发[1993]149号）“九、销售不动产[本条股权转让部分失效]”
销售不动产，是指有偿转让不动产所有权的行为。
不动产，是指不能移动，移动后会引起性质、形状改变的财产。
本税目的征收范围包括：销售建筑物或构筑物，销售其他土地附着物。
（一）销售建筑物或构筑物销售建筑物或构筑物，是指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为。
以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物。
（二）销售其他土地附着物销售其他土地附着物，是指有偿转让其他土地附着物的所有权的行为。
其他土地附着物，是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。
说明：转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，地下车位的使用年限与土地使用权的年限相当，购买者拥有其使用、处分的权益，可以转让、变卖，房地产开发企业不再保留其控制权。
三、增值税
营改增后，房地产开发企业销售开发产品应缴纳增值税，根据“《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税【2016】36号）”的规定，销售地下车位的使用权，应该缴纳增值税。
《附件1附：销售服务、无形资产、不动产注释》三、销售不动产
转让建筑物有限产权或者永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物所有权的，以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。