买人防车位使用权70年

① 开发商转让人防车位使用权，业主买了之后能使用多少年

能使用20年。

一、看能否办理产权证。业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

二、租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”

三、人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。

四、买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

五、应将车位相关细则写进合同。

业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。

② 郑州购买人防车位70年没有产权证书怎么办

住宅小区的人防工程是依法修建的防空地下室，属于国防工程的基础组成部分，它的所有权人就是国家。所以人防车位是没有私人产权的。70年产权的说法是不存在的。租赁的话，最长租期20年

③ 二十年后，车位使用权怎么办

1、首先我们将车位分成两种，一种是可以办理产权证的《机动车位购置协议》；另一种是无法办理产权证的，比如《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。如果是有产权的车位其和住房一样拥有70年的产权，可以转卖，而70年后的产权归属，现在国内还没有定论，这里不做讨论。

2、不能办理产权证的车位。

一种是已经列入公摊面积的车位，只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。这两种车位都面临20年后的难题。从目前情况来看这两种车位的租或售都存在法理上的问题。

3、对于列入公摊的的车位。

国家规定租赁的最长期限是20年，但是为了达到出售的目的，一般情况下在租用协议上都写明了，租20年送50年 或对所受让的地下车位拥有所购房产同等使用年限.这种车位20年后依然可以使用，也就是和住房拥有相同的使用时间。

4、人防车位。

人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。但是发生战争时，会被无偿收回的。

也就是说如果合同中规定了使用年限，如不发生战争依然可以继续使用。但是部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。从此看来人防车位可能存在很多隐患。

5、对于合同中只写了20年的使用权的车位。20年后如果物业要求收回车位再进行出租的，从法理上讲是没有任何问题的。这种车位恐怕20年后会有被物业回收的风险。

6、对于出售人防车位或者出售公摊车位的。由于合同本身违反了国家相关规定，属于不受法律保护的情况。这种情况，业主最好与物业或者开发商进行协商，从新订立相关合同，以免发生争议时，处于被动地位。

从目前的情况来看，对于无产权车位得租售国内尚无定论，这种车位类似于小产房，在无政策风险的情况下，可以按照合同签订的正常使用，如果政策发生变动则根据相关政策执行。

当然大家也没必要惊慌，相信国家会妥善处理此类问题的。

(3)买人防车位使用权70年扩展阅读：

第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

④ 车位有70年产权吗

有产权车位与没产权车位的区别：
1、有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。
2、有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权。
现在的已经没有70年了。

⑤ 车位的产权年限也是70年吗

买房之后买车似乎是不少家庭的计划之一，可是有了车必然要有车位，对于小区里的车位产权你知道多少？车位产权年限近几年吸引了购房者的广泛关注。多年以来，车辆越来越多，停车难成了普遍的社会问题，开发商做房屋生意的同时，又做起了车位的生意，那么，于是有一大部分人会产生下面的的疑惑：车位的产权年限与房屋一样吗？本文带您说说车位产权年限那点事。
1、车位产权的实质是什么？
车位的产权办出《房地产权证》后作为物权拥有其期限是无限长的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不不需要为车位使用年限的问题担忧。
但是，没有产权的车位买卖，其实是一种租赁的行为。这种买卖合同，本质上讲是停车位的租赁合同，而根据《合同法》第214条的规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是我们通常所说的销售使用权），最长得期限只能是20年，20年之后不受法律保护。业主在签合同时要最紧要考虑的问题就是要问清“年限”。

2、车位产权手续如何办理？
目前如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的，一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。
按照相关规定，只要是有独立产权的车位，如果是一手的，可以通过按揭贷款的方式从开发商手中购买，只不过，和普通房贷相比，其按揭门槛要高一些罢了。目前，二手车位是不能办理按揭的。不过，虽说和房子一样，一手车位可以按揭购买，但是各大银行在开展和推进此项业务上并不积极，尤其是一手独立车位按揭手续，几乎没有银行愿意接手受理。
3、车位产权是否能够买卖？
车位是否可以销售的最直接的标准是有没有产权证或者预售许可证：如果没有产权证，那么，车位出售是不被允许的。如果开发商把没有产权证或者预售许可证的车位卖给购房者，那么，购房者最后拿到的只是一份合同，而不是权属证书。这是种交易是不受法律保护的。
有的地下车位是人防工程，所谓人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。
买车的本意是方便出行，提高生活质量，汽车原本就属于消耗品，又花同样或者更多的钱去买车位是否真的值呢？我想这个问题需要各位购房者仔细权衡一下了。
（以上回答发布于2017-01-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑥ 购买小区地下车位，没有产权证，只有签订使用协议书，使用年限70年，可以购买吗

房子都是使用70年，何况车位？
其实车位都没有产权证，只有使用权，是否购买还是自己决定。
保存好协议书，70年后见。