台湾物权

1. 台湾人在大陆买房有限制吗

有，台湾人在大陆买房，按外籍人买房的程序走。见买房当地政策。

2. 台湾法律中的善意取得制度

善意取得又称即时取得，指无权处分人将其占有的他人动产转让给第三人，如果第三人取得该动产是基于善意且是有偿，第三人就依法取得了该动产的所有权或他物权。 原权利人不得向第三人行使物权返还请求权，只能请求占有人赔偿损失。在传统民法上，善意取得制度只适用于动产而不适用于不动产。而我国刚通过的物权法第一百零六条明确规定了不动产的善意取得制度。本条的规定意义颇大，它将在我国确立统一的善意取得制度，即将动产与不动产的善意取得统一规定，将所有权与他物权的善意取得统一规定。这一规定，使得我国在不动产所有权取得方面与以往相比有了开拓性进展，因此有必要对我国这项制度创举的必要性和合理性进行分析。
根据我国物权法第一百零六条规定:
第一，让与人对让与之不动产无处分权。

第二，受让人取得不动产须基于有偿的法律行为。这是善意取得制度保护交易安全基本理念的必然要求。要适用不动产的善意取得，受让人取得不动产必须是通过买卖、互易等具有交换性的行为。如果是基于非法律行为取得不动产，则没有适用善意取得的空间。

第三，受让人须为善意。此处的善意我们可以理解为受让人非基于故意和重大过失，而对转让人无处分权的情形不知情。

第四，已作权利的变更登记。登记是不动产物权存在的主要表征方式，如果受让人没有及时作权利的变更登记，也没有善意取得适用的余地。

3. 台湾人能把台湾住房过户给大陆人吗

目前台湾的一般住房未对大陆人民开放，答案是不行的。

4. 如何在台湾购买土地

可以..之前有遇过房仲介带陆籍客户要看房...
大陆地区人民取得供住宅用不动产所有权，於登记完毕後满三年，始得移转。但因继承、强制执行、徵收或法院之判决而移转者，不在此限。
限制如下:
1.限个人名义在台湾买房子或土地但是只可以是住宅用!!
2.不能贷款
3.登记完毕後满3年,始得移转
大陆地区人民取得、设定或移转不动产物权，应备文件如下：
（一）申请书：向不动产所在地直辖市或县市政府洽取或网路下载。
(二）经验证之身分证明文件：大陆地区人民持大陆地区制作之常住
人口登记表或居民身分证文书，向大陆地区县市公证处办理涉台公
证书，再向财团法人海峡交流基金会申请验证。受托人如为大陆
地区人民，受托人之身分证明文件及委托书均应依上述规定办理。
（三）其他经内政部规定应提出之文件。（登记簿誊本、土地使用分区 等）
（四）申请机关：直接向土地所在地之直辖市或县市政府地政机关申请，
审核通过後，应并同取得、设定或移转不动产权利案件简报表，报
请内政部许可。
．法人：经政府核准投资，可买商用不动产；因员工住宅需求才可购置住宅移转限制

．个人：取得不动产所有权3年後，才能移转
．法人：未规范来台停留规定
．来台14天前须先申请，入境次数不限，但每年停留总时间不能超过4个月

5. 物权法243条245条区别

第二百四十三条 不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。
条文解读
关于本条，主要明确了两层意思：第，无论是善意占有人还是恶意占有人，对于权利人都负有返还原物及其孳息的义务；第二，返还原物及其孳息之后，善意占有人对于因维护该不动产或者动产而支出的必要费用，可以要求权利人返还，而恶意占有人无此项请求权。
第二百四十五条 占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。
占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的．该请求权消灭。
条文解读
为了更准确的把握本条的含义，将从以下两个方面作进一步说明：
一、占有保护请求权的种类
占有保护请求权以排除对占有的侵害为目的，因而属于一种物权的请求权，根据占有受侵害的不同情形，分别发生占有物返还请求权、占有妨害排除请求权和占有危险消除请求权：
1．占有物返还请求权。占有物返还请求权发生于占有物被侵夺的情形。此种侵夺占有而构成的侵占，是指非基于占有人的意思，采取违法的行为使其丧失对物的控制与支配。需要注意的是．非因他人的侵夺而丧失占有的，如因受欺诈或者胁迫而交付的，不享有占有物返还请求权。此种情形下，原占有人要回复占有，必须依法律行为的规定，主张撤销已经成立的法律关系等去解决。此外，还需说明一点，即本条所规定占有物返还请求权的要件之一，为侵占人的行为必须是造成占有人丧失占有的直接原因，否则不发生依据本条规定而产生的占有物返还请求权。例如，遗失物之拾得人．虽然拾得人未将遗失物交送有关机关而据为己有，但此种侵占非本条所规定的情形。拾得人将遗失物据为己有的行为，并非是失主丧失占有的直接原因(失主最初丧失对物的占有，可能是由于疏忽大意遗忘物品等)，因此失主对于拾得人不得依占有物返还请求权为据提起诉讼，而应依其所有权人的地位提请行使返还原物请求权。
2．排除妨害请求权。占有被他人妨害时，占有人得请求妨害人除去妨害。妨害除去请求权的相对人，为妨害占有的人。数人相继为妨害的，以现为妨害的人为请求权的相对人；在继续妨害，占有人可请求相对人停止妨害；在一次妨害，占有人可请求相对人除去妨害。排除妨害的费用应由妨害人负担。占有人自行除去妨害的，其费用可依无因管理的规定向相对人请求偿还。
3．消除危险请求权。消除危险请求权中的危险，应为具体的事实的危险，对于一般抽象的危险，法律不加以保护。具体的事实的危险，指其所用的方法，使外界感知对占有的妨害。例如违反建筑规则建设高危建筑、接近邻地开掘地窖等，而产生对邻地的危险。需要说明两点的是：首先，危险消除请求权中的危险，必须持续存在，请求权行使之时危险已经消失的，不得请求防止；其次，必须有客观的产生危险的事实，被请求人有无故意或者过失，法律在所不问。
占有虽非一种权利，但也属法律所保护的一种财产利益，不受他人非法的任意侵害。侵害占有的，应负侵权的损害赔偿责任。侵害占有可能发生的损害主要有：(1)使用收益的损害，即占有人不能使用收益占有物而生的损害；(2)支出费用的损害，即占有人对占有物支出费用，本可向物的权利人请求偿还，却因该物被侵夺而毁损灭失不能求偿；(3)责任损害，即占有人因占有物被第三人侵夺而发生毁损灭失后，从而产生对物的权利人的损害赔偿责任。
二、占有人返还原物请求权的行使期问
本条最后规定了占有保护请求权中的返还原物请求权，自侵占发生之日起1年内未行使的，该请求权消灭。这里需要说明两个问题。首先，占有保护请求权中的排除妨害请求权和消除危险请求权，原则上同妨害或者危险的持续状态紧密相连。如果妨害已经消失或者危险已经不存在，自然没有排除妨害或者消除危险请求权提请的必要；如果此种妨害或者危险造成了实际的损害，占有人当然可以提起损害赔偿请求权，而此项损害赔偿请求权应当受3年普通诉讼时效的限制；如果妨害或者危险持续发生，那么此项排除妨害或者消除危险的请求权自然没有受时效限制的道理。
占有人返还原物请求权可因一定期间内不行使而消灭，此项期间各国立法如德国、瑞士、日本及我国台湾地区，大多规定为1年。该期间有的国家明定为消灭时效，有的规定为除斥期问。但是从占有保护制度的设立目的和实际功能上讲，此项期间设为除斥期间更妥。理由在于消灭时效可因事实而中断或者中止，而且它以受侵害人知道或者应当知道受侵害之时开始起算，如果按照消灭时效来规定，此项期间可能远比1年要长，那么将使权利处于长期不稳定的状态。并且通常情况下，占有物返还请求权因除斥期间经过而未行使的，占有人如果对物享有其他实体权利(例如所有权等)，自然可以依照其实体权利提出返还请求，因此也没有必要在本条中规定更长的期间进行保护。

6. 德国、台湾民法中规定了物权行为的概念，那么想问一下物权行为会因为欺诈、胁迫而可撤销吗

无因原则是指物权行为在其效力和结果上不依赖其原因行为而独版立成立，权即原因行为的无效或者撤销不能导致物的履行行为的当然无效和撤销。因为物的履行根基于物的合意，而不是根基于原因行为（如债的合同），所以物的履行行为是物的合意的结果。

物权行为无因性是交付即有物权变动效果，为了限制这种绝对性，发展了“物权行为无因性的相对化”学说，主要表现在：第一，瑕疵的同一性。是指债权行为与物权行为具有共同的瑕疵，同时无效或被撤销。如当事人无行为能力，有欺诈、胁迫、错误情节等，可导致物权行为无效。第二，处分行为附有条件。是指当事人可以约定将债权行为的有效性作为物权行为生效的条件，债权行为有效存在，物权行为始能生效。第三，行为的一体性。是指物权行为与债权行为合为一个不可分割的整体法律行为，债权行为无效，物权行为也无效。这三种做法都旨在限制无因性的效力。

7. 台湾民法的法律渊源

民法起草委员会於民国17年（1928年）成立；成员均为法学者，包括傅秉常、焦易堂、史尚宽、林彬、郑毓秀（後由王用宾继任）、何荣（担任秘书）、胡长青（担任编集执行长）等人。

1. 民法总则编於民国18年（1929年）5月23日公布，自同年10月10日施行。债编於民国18年11月22日公布，民国19年（1930年）5月5日施行。物权编於民国18年11月30日公布，自民国19年5月5日施行。亲属编及继承编於民国19年12月26日公布，自民国20年（1931年）5月5日施行。

2. 本法为实体法，直接规范人民私权利之各种法律要件及法律效果，而非程序法。

3. 在民商关系上，这部民法基本上采取的是民商合一原则，亦即在体例上不再特别区分民法与商事法

4. 本法采取欧陆法系的立法方式，共分为总则编、债编、物权编、亲属编及继承编五编；其中总则、债编及物权编由於规范了人民最基本的财产关系而被合称为财产法，亲属编和继承编则被称为家族法或身分法。

8. 台湾土地是私有制吗

是的。

《2019年全国硕士研究生招生工作管理规定》对其有相应的规定：

第六十九条 取得或设定不动产物权、承租土地之禁止，大陆地区人民不得在台湾地区取得或设定不动产物权，亦不得承租土地法第十七条所列各款之土地。

未经许可之大陆地区法人、团体或其他机构，以其名义在台湾地区与他人为法律行为者，其行为人就该法律行为，应与该大陆地区法人、团体或其他机构，负连带责任。

(8)台湾物权扩展阅读：

《台湾地区与大陆地区人民关系条例》相关法条：

第七十二条 大陆地区人民、法人、团体或其他机构，非经主管机关许可，不得为台湾地区法人、团体或其他机构之成员或担任其任何职务。

前项许可办法，由有关主管机关拟订，报请行政院核定后发布之。大陆地区人民、法人、团体或其他机构，持有股份超过百分之二十之外国公司，得不予认许。经认许者，得撤销之。

第七十四条 在大陆地区作成之民事确定裁判、民事仲裁判断，不违背台湾地区公共秩序或善良风俗者，得声请法院裁定认可。前项经法院裁定认可之裁判或判断，得为执行名义。

9. 什么是物权什么是标的

目前我国法律中还没有物权这一说法，只有财产权的概念。财产的所有权是指占有使用收益处分的权利。这里的财产当然包括了有形财产和无形财产。物权在法律上的定义是什么？至今还没有见到过。一般来说，物是指有形物，而无形的则是权。利如房屋是有形物，而相邻关系则是权利。法律上的物都有财产的属性。没有财产属性的物就不会产生权利和义务的关系。太阳月亮是物，没有财产上的意义，没有所有人，也就没有法律上意义。挡了别人家的阳光，并没有侵犯具体的物，但也是侵权，这个权是由财产的所有权派生出来的。一切有形的物都是有所有人的，包括个人，法人，国家。没有财产意义，没有所有人，就不存在侵权问题，也就没有法律意义。
资源有可能是有形的，也可能是无形的，例如微波通道，卫星空间轨道，这些是无形的资源。显然，资源也具有财产属性，也可以有所有人，所以在法律上是有意义的。物权不能解释资源和无形财产，因此不如财产权准确。作为民法，还是讲财产权不要讲物权为好。
至于什么叫标的? 答案如下:
拍卖标的，是出卖人（委托人）与拍卖人、应买人之间权利义务共同指向的对象。由
于拍卖是一种特殊的商品交易方式，具有较强的流通性和透明性，因此，大多数可用于买
卖的物品或权利均可以作为拍卖标的。
在国外，拍卖标的五花八门，包括书籍手稿、名人签名、绘画、热照、汽车、名人日
常用品、稀有的历史或自然物品、岛屿、城镇、土地、森林等都可以作为拍卖品，甚至连
人的身体器官也能作为拍卖标的。
我国拍卖市场开放的时间虽然不长，拍卖交易也不大普及，不是所有物品都能拍卖，
但拍卖物品的种类也发展很快。《拍卖法》第六条规定：“拍卖标的应当是委托人所有或
者依法可以处分的物品或者与财产权利”。本条虽然是对委托人委托拍卖物品所有或处分
权利的规定，它同时也说明了我国拍卖标的的分类方法，即作为拍卖标的的物品主要分为
两大类：分别是有形物品和与财产权有关的权利。
有形物品大体包括：艺术品，例如陶瓷、刺绣、书画、玉器、首饰等；收藏品，如珠
宝、翠玉、邮票、奖牌、古旧像机、古旧钟表等；生活用品，如电器、车辆、房屋、裘
皮、家具等；娱乐物品，如乐器、玩具、体育用品、宠物、奇花异草等；生产用品，如机
器、设备、原材料、产成品或整个企业。
与财产权有关的权利主要包括：文化或科技成果、专利、图文资料、稿件等；使用权，
包括土地使用权、车辆运营权、出版权、冠名权等；符号，包括电话号码、商标商号
等。
凡属上述类别的物品和权利，只要是委托人委托并为法律所允许的，均可以作为拍卖
标的。

保险标的指保险所要保障的对象。如财产保险中的保险标的是各种财产本身或其有关的利益或责任；人身保险中的保险标的是人的身体、生命等。

先了解在法律的概念上「标的」与「标的物」的关系,
事实上此二者是有区别的,只是很抽象罢了。

例如买卖汽车，买卖契约的「标的」是「汽车的所有权」，买卖契约的「标的物」是「汽车」。

■也可以指有纪念性的东西。
如各大学均有「标的物」。
在台湾,台湾大学的标的物之一 :[傅钟],
即纪念傅斯年校长..等。

■在投资方面,指的是特定的商品或是契约合同 , 或股票、债券、期货、信托、土地、房产....等概念。

■特殊风景区的景点也可称之为「标的物」。
(如台湾北部的野柳,有许多著名 标的物....

■於竞拍会场或网上拍卖等特殊物品也可称之。