① 同一财产上有几个抵押权的，该如何处理
现实问题
劳某为借款，在2008年1月将其房屋抵押给庄某，借款10万元，借款期限为2年，但未办理抵押权登记。2008年12月，又向沈某借款20万元，借款期限为1年，同时将房屋抵押给了沈某，并办理了抵押权登记。2009年1月，又向牛某借款5万元，借款期限为1年，又将上述房屋抵押给牛某，并办理了抵押权登记。2010年2月，庄、沈、牛都向劳某催讨借款，但是劳某称无法偿还，现三人都将劳某诉至法院，法院已将该房屋拍卖，拍卖款为30万元，那么清偿的顺序应当如何呢？
律师解答
根据《物权法》的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（1）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（2）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
因此，根据法律的规定，应当先清偿抵押权登记在前的沈某20万元，再偿还抵押权登记在后的牛某的5万元，最后清偿没有办理抵押权登记的庄某的钱，不足部分由劳某清偿。
法条链接
《中华人民共和国物权法》
第一百九十九条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（1）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（2）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
② 按物权法的规定,一物可以设置多个抵押权,,,如果理解
在一物上设置多个抵押权的前提是，多个抵押的数额不能超过物的总价值，如你抵押一套房子，该房价值100万，你可以抵押给甲20万，乙30万，丙50万。
③ 一个抵押物可以设立几个抵押权
一个。
④ 同一物上有多个抵押权时，按什么规定确定抵押权顺序（即抵押权人受偿顺序）
需要按约定来，如果没有约定需要看抵押的合法性和先后顺序。
正常来说应该是以最后抵押的为先吧（替代约定以前的抵押品才对吧）
不清楚具体情况建议找个律师咨询下
⑤ 同一物上并存多个担保物权时的处理规则
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第七内十六条同一动产向两容个以上债权人抵押的，当事人未办理抵押物登记，实现抵押权时，各抵押权人按照债权比例受偿。
第七十七条同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权。
第七十八条同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。
顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。
第七十九条同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。
同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。
⑥ 一个物上能设多个抵押权吗
一个物上能设多个抵押权。原因如下：
1、超额抵押是当事人约定的，只要不违反意思自治，法无必要干涉。
2、超额抵押不会害及债权实现，因为顺位在前的抵押权未必会实现，因而即使抵押权顺位在后也可以使债权全部受偿。
3、当债权不能全部受偿，抵押权的存在能保证得到一部分损失。
⑦ 同一抵押物有多个抵押权人时如何执行
同一抵押物有多个抵押权人时，拍卖后按照比例分配。
⑧ 抵押人不得就同一物设定几个抵押权
在同一抵押物上设定多个抵押权，《担保法》第五十四条作了明确规定版，具体可按如下原则权处理：1.抵押合同登记生效的，按抵押物登记生效后的先后顺序受偿，顺序相同的，按照债权比例受偿；2.抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已经登记的，按照登记的先后顺序清偿，担保法实施前未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题解释》第五十一条规定“抵押人所担保的债权超出其抵押价值的，超出部分不具有优先受偿的效力”。
⑨ 一物多保如何实现抵押权
一物多保，是指一物如同一房屋向两个或多个债权人抵押 。在一般情况下,同一财产不应同时或分别抵押给多个债权人,以免债权人实现抵押权时出现障碍,但一旦出现这种一物多保的情况的,应根据《物权法》第199条，依照下列规定清偿： 第一、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。这里规定的按照抵押权登记的先后顺序清偿债权的原则，既适用于以登记为抵押权生效要件的不动产抵押，也适用于以登记为抵押权对抗要件的动产抵押，即无论是不动产抵押还是动产抵押，数个抵押权都已登记的，按照登记的先后顺序清偿。 第二、抵押权已登记的先于未登记的受偿。 这一原则是针对动产抵押而言的，因为在不动产抵押中，未办理抵押登记的，不发生抵押权的效力，也就不会发生未登记的与已登记的抵押权之间清偿顺序的问题。由于办理抵押登记的，其他债权人就可以通过查阅登记资料知道该财产已经设定抵押的情况，公示性较强;而没有办理抵押登记的，其他债权人一般很难知道该财产是否已经设定了抵押，所以法律给予已登记的抵押权以特别的保护，在清偿顺序的问题上，作出抵押权已登记的先于未登记的受偿的规定。 第三、抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 这一原则也是针对动产抵押而言的。本法规定未经登记的动产抵押权不具有对抗善意第三人的效力。