Ⅰ 不动产登记的效力和不动产变动的合同效力问题。
合同与产权是两回事。
依法成立的合同，自成立时生效。法律法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依其规定。
不动产合同，自双方签署就生效，至于到房管履行登记手续，那是备案性质。
物权法规定，不动产必须办理登记才有效，这是不动产生效条件。
Ⅱ 不动产物权变动合同生效要件是什么
因不可归责于承租人的事由，致使租赁房屋毁损的，由出租人自行承担责任。“不动产物权变动合同生效要件”，一个很专业的问题，你的事情不涉及到这个问题。
Ⅲ 不动产买卖合同生效问题。
一般情来况下，只要合同源双方有相应的民事行为能力、意思表示真实、合同系双方自愿签订，并且出卖方有权出卖该不动产的，则自双方签订不动产买卖合同后，合同即生效（双方另有约定合同生效条件的除外）。
但是，合同的生效并不表明不动产产权的转移。根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说在没有进行产权变更登记之前，不动产产权不发生转移；只有在双方进行了产权变更登记，产权才真正发生转移。
《物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
Ⅳ 合同是否生效物权是否转移
动产买卖，物权从交付起发生转移。乙虽然付了款，但约定五天后取画，物权还没有发生转移，物权还属于甲的，甲有权买卖。但乙有权追究甲的违约责任。
纵横法律网 舒大金律师
Ⅳ “债权合同效力”与“基于债权合同而发生的物权变动的效力”的区别
“债权合同效力”指的是合同发生了生效的效果，而“基于债权合同而发生的内物权变动的效力”指容的是物权发生变动。一个是合同效力发生了变动，一个是物权发生了变动。物权变动，动产采用交付主义，不动产使用登记主义。物权变动是引起债权合同效力生效的一个原因。举个例子：甲与乙签订一份二手房买卖合同，甲将自己的房子卖给乙，最为对价，乙一次性付50万，他们于是签订了合同。当甲将自己的房子交付给乙（完成产权登记，即属于“基于债权合同而发生的物权变动的效力”）后，债权合同发生效力。
根据自己的理解，凑合理解，呵呵
Ⅵ 买卖合同的与物权变动的关系
买卖合同是债权法律关系，物权变动是物权法律关系，依法登记领专取权属证书只是属物权变动的生效要件，而非买卖合同的生效要件。
。相关法条：
《中华人民共和国合同法》第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
Ⅶ 合同效力与物权转移是两个概念吗
两个概念
合同生效不表示物权转移，物权转移要符合法定条件。动产物专权交付转移，属不动产物权登记转移
《物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
Ⅷ 不动产物权是登记生效，还是合同生效
物权法第二章第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记；第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力；第二十九条规定：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
不动产需经过登记生效，为什么呢？很简单，举个例子，我卖一个苹果给你，你一手交钱，我一手把苹果给你，苹果从我手里到你手里那一瞬间完成了交付，自此以后苹果就是你一个人的个人财产，与我无关了，那为什么不动产不是我拿到钥匙那一瞬间就完成了产权的转移呢，因为不动产是需要『公示』的，而公示的凭证就是不动产登记簿，分发到你手里就是那本房产证，只有房产证是你的名字，才是你的房子，不然天下岂不是乱套了，我拿着这个房子的钥匙，房子就是我的了吗？所以登记产权就是一个公示的过程，就是对全世界宣告：这个房子是我张三的，就这么个意思