『壹』 我买了房要补交土地出让金，请问补交土地出让金怎么算
土地出让金计算方式：
一、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
二、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
『贰』 以出让方式取得土地使用权怎样补交出让金
不知您的具体情况是怎样，是划拨用地转变为出让用地而补交出让金，还是原出让用地因规划设计条件调整而补交出让金？补交出让金一般是进行出让地价评估，以评估出让价减去原来已交的出让金，确定为补交的出让金；（原来是划拨用地的话，那么评估出让价就确定为补交的出让金）。具体的情况建议向国土部门了解。
『叁』 划拨国有土地使用权补交土地出让金应垓如何计算
出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。 取得出让土地使用权有以下几个特征： （1）取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。 （2）取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。 （3）取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。 土地使用权出让程序: 由于土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让，所以出让的程序也各不相同。 协议出让土地使用权的程序是： （1）用地者向政府申请取得出让土地使用权。 （2）用地申请经政府同意后，用地者与政府协商出让土地的用地面积、使用年限、出让地价等用地条件，双方就有关内容达成一致后，草签土地使用权出让合同。 （3）土地使用权出让合同草签完毕后，持有关材料，按审批管理的规定报有批准权限的政府批准出让土地使用权。 （4）土地使用权受让人按合同约定支付出让金价款，政府按合同约定提供土地使用权。 （5）办理土地登记的有关手续。 招标出让土地使用权的程序是： （1）准备招标文件，如招标书、投标书、土地使用和规划条件等。 （2）发布招标公告。 （3）有意受让人办理竞标手续。 （4）政府确定中标人并签订出让合同。 （5）中标人按合同约定支付出让金并办、理土地登记手续。 拍卖土地使用权的程序是： （1）准备拍卖文件。 （2）发布拍卖公告。 （3）有意受让人索取有关文件，办理竞投手续。 （4）在指定地点、时间竞投。 （5）签订出让合同。 （6）支付土地出让金，办理土地登记手续。 划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式：（1）经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。（2）经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。 根据国家有关政策，目前，对国家投资的党政军机关、行政事业单位办公用房、普通住宅建设用地、公共设施、公用事业和国有工业等建设用地，继续采用划拨方式供应。私立的学校不能享受划拨政策。
『肆』 土地超批准出让红线、改变容积率补缴土地出让金如何评估
估计要省、市的下具体调整的文件。国土部应该没有
『伍』 因转让土地使用权补交的土地出让金确认为无形资产
根据《企业会计准则第6号--无形资产》第七条规定：外购无形资产的成本，包括购专买价款、相关税费以属及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。
因此，补缴土地出让金，应当计入“无形资产”科目。
补缴土地出让金时：
借：无形资产 -土地使用权
贷：银行存款
无形资产-土地使用权处置时，补缴土地出让金，应当不予进行无形资产摊销。
根据《企业会计准则第6号--无形资产》第二十二条规定：企业出售无形资产，应当将取得的价款与该无形资产账面价值的差额计入当期损益。
因此，企业出售无形资产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，按已计提的累计摊销，借记“累计摊销”科目，原已计提减值准备的，借记“无形资产减值准备”科目，按应支付的相关税费，贷记“应交税费”等科目，按其账面余额，贷记“无形资产”科目，按其差额，贷记“营业外收入——处置非流动资产利得”科目或借记“营业外支出——处置非流动资产损失”科目。
借：银行存款
借：累计折旧
借：无形资产减值准备
借：营业外支出（或贷：营业外收入）
贷：无形资产-土地使用权
贷：应交税费
『陆』 土地评估，关于土地出让金缴纳的问题
1、在土地为出让的前提下，办公用地和科研设计用地在出让金的缴纳上的区别是：
一般办公用地出让金比科研设计用地出让金高
2、科研设计用地上的房地产的转让一般在土地出让合同中会有限制，限制条件为：该用途的房产自竣工验收日起3年或5年内不得出让；3年或5年后出让的，不得分割出让，只能整幢或整层出让。
『柒』 关于土地评估中的土地出让金
1.不对吧，建议你参考一下城镇土地估价规程，土地的价格除了征地费用和出让金，还要计算土地的利息与利润的。
2.也不对，协议出让的土地的取得是具有特殊情况的，应该按照实际的市场状况进行评估，不过首先要明确评估目的了。
『捌』 请教各位高手：补交的国有土地使用权出让金如何入账就是土地的使用没达到规定的要求而补交的土地出让金
你们是房地产公司吗，如果是补交的国有土地使用权出让金入开发成本
借：开发成本-地价款
贷：银行存款
『玖』 应该补缴土地出让金吗
有两种征收方式：
1、公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有”优售“字样，按地税核定总价的1%征收；
2、其它划拨地交易，按土地级别系数*建筑面积征收。土地级别系数在国土局有具体的分级。