租用农民土地后办国有土地使用权

A. 农村创业开厂。办不到土地使用权。租用土地。国土局要罚款。我该怎么办

在农村开办工厂创业，应当积极地向乡级人民政府或者县级人民政府汇报，并争取获得政府的支持，由政府出面给你解决用地问题。如果不需要政府解决，你应该合理使用原有的建设用地和其它未利用地，绝对不可以占用耕地等其他农用地。

B. 农村的土地可以办国有土地使用证吗

1、没有“集体国有土地使用证”，只有“集体土地使用证”。
2、集体土地使用证和国有土地使用证记载的都是建设用地的使用情况，证载的内容有差异，主要有：
（1）所有者不同：集体所有、国家所有
（2）使用者不同：集体土地使用人一般是该村集体的村民或企业，国有土地使用人可以是任何单位和个人
（3）土地用途不同：集体建设用地只用于建设村民或村集体生产、生活所需的用房，国有建设用地可用于居住、工业、商业、娱乐、办公、旅游、绿化景观等建设（用途广泛）
（4）使用权类型不同：集体建设用地使用权类型为拨用宅基地，国有建设用地使用权类型为划拨、出让、租赁、授权经营等
（5）使用年限不同：集体建设用地没有使用年限，国有建设用地有使用年限（划拨土地除外）

C. 土地证上国有土地使用权，是什么意思

“国有土地使用权”意思是在我国土地是属于国家的，也就是土地是属于国有的。登记在土地专证上的土地个人属只有使用的权利，在土地使用期限内个人可以自主经营，也可以通过流转的方式承包给别人。但由于土地是属于国有的，个人没有所有权，即就是说土地不是个人的私人财产，不能买卖，不能继承，当土地证上登记的人死亡了或违法土地使用规定而被取消土地使用资格时，土地将被收归国有，也就是收归所在的村集体所有。

D. 农村土地可以办理国有土地使用证吗

1、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。

2、农村土地属于集体土地，只能由村集体成员申请集体土地使用权。只有在乡政府规划中，对集体土地进行征收征用，土地性质才能由集体土地转变为国有土地，才能办理国有土地使用证。

E. 私人租用农民土地

一、不可办商业化的东西，除非经过县级以上人民政府的批准
二、农用地不属于私有化土地，农民没有权利进行买卖，那你也没有买断一说
三、应该有个村委会的批准什么的，相关资料你去问村委会
四、不分城市与农村户口
五、承包不是法律属于，一般就是土地承包经营之类，注重双方的协商，租赁是法律概念

F. 农村租用农民个人土地村委会不让用，怎么解决

在这个问题中，应该注意以下几个细节性问题：
1，农村中没有属于农民的个人土地，农民只是享有土地的使用权、经营权；
2，可以作为建设驾校训练场的院落占地应该是面积很大，出租者是否拥有如此大面积土地的长期使用权以及转租权；
3，即便是农村土地中的非农业耕种用地，也不等于就可以直接的将土地性质转为开办驾校训练场的商业项目用地性质；
4，在农村的土地使用方面，村委会的决定也必须符合国家的政策规定；
5，乡镇党委下派的驻村工作组以及委任的村第一书记，对村委会的工作享有指导权、监督权、领导权。

G. 政府租用农民土地是否合法

政府租用农民土地：

1、不可办商业化的东西，除非经过县级以上人民政府的批准。
2、农用地不属于私有化土地，农民没有权利进行买卖。
3、承包不是法律属于，一般就是土地承包经营之类，注重双方的协商。
国家对农用地有严格的管制措施，禁止农用地转为非农用地，哪怕是国务院也没权利批准，
除非国家将该土地征收为国有土地。
农村土地属于集体，不存在买断，你只能获得该农地的使用权。与村委会签订集体土地承包合同，再去乡级或县级土地管理部门登记。
手续合法，责权明析就没有多大影响；但如果与村集体责权含糊，到时候户口这一块容易扯
皮，承包是获得土地使用权的结果，可以理解为“经营、拥有”，租赁是得到土地使用权的方式。

H. 租赁农民土地涉及哪些税收问题

营业税。

根据《营业税暂行条例》规定，“在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税”。农民取得的租金收入应缴纳营业税。根据《营业税税目税率表》规定，税率为5%。

同时，依据《营业税暂行条例》第十条及《实施细则》第二十三条规定，农民取得的租金收入未达到起征点的，可免征营业税。

《印花税税目税率表》规定，财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同。

《印花税暂行条例实施细则》第十条规定，印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。

因此，公司与农民签订的土地租用合同不属于财产租赁合同，也不是土地转让合同，该合同不需贴花。

(8)租用农民土地后办国有土地使用权扩展阅读：

根据《营业税暂行条例》

第十一条营业税扣缴义务人：

（一）中华人民共和国境外的单位或者个人在境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，在境内未设有经营机构的，以其境内代理人为扣缴义务人；在境内没有代理人的，以受让方或者购买方为扣缴义务人。

（二）国务院财政、税务主管部门规定的其他扣缴义务人。

第十二条营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。国务院财政、税务主管部门另有规定的，从其规定。

营业税扣缴义务发生时间为纳税人营业税纳税义务发生的当天。

第十三条营业税由税务机关征收。

第十四条营业税纳税地点：

（一）纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税。但是，纳税人提供的建筑业劳务以及国务院财政、税务主管部门规定的其他应税劳务，应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税。

（二）纳税人转让无形资产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税。但是，纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税。

（三）纳税人销售、出租不动产应当向不动产所在地的主管税务机关申报纳税。

扣缴义务人应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报缴纳其扣缴的税款。

参考资料来源：网络-中华人民共和国营业税暂行条例

I. 租用农民土地,土地的归属权

你好
第一个问题。农村土地所有权归集体所有，租赁合同没有转让土地所有权的可能。即使写了，也是白写。所以所有权仍然归村集体。修路补偿款归集体所有，怎么分配由集体决定。可以将合同中的所有权更改为使用权。
第二个问题。第一种办法可以每年一签租赁合同；第二种方法可以约定在500元的基础上，每年根据CPI的涨幅增加租金。
但是切记，要拟定违约条款，和诉讼条款。确定管辖权。
希望对你能有帮助。

J. 农民集体使用的国有土地使用权如何确定

农民集体使用的国有土地，其使用权按县级以上人民政府主管部门审批、划拨文件确定；没有审批、划拨文件的，依照当时规定补办手续后，按使用现状确定；过去未明确划定使用界限的，由县级以上人民政府参照土地实际使用情况确定。