楼房楼道使用权归业主吗

Ⅰ 高层顶楼使用权归谁所有 有相关规定吗

建设部2001年8月15日修改后的《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定：“所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应义务；除另有约定外，任何一方不得多占、独占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有损害他方利益的行为。”第七条规定：“异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时，应取得各所有人一致同意，并签订书面协议。”

据此，楼顶屋面属于建筑物区分所有权的共有部分，任何人（包括房地产开发商和业主）对楼顶屋面不享有专有权，应属于全体业主共有，房地产开发公司无权擅自将楼顶屋面售予购房者。如使用楼顶屋面与相邻人发生纠纷，在司法实践中按照以下方式处理：如果商品房内有通往楼顶屋面的公共通道的，顶层住户不得妨碍楼内其他业主经过公共通道通往楼顶屋面；如果没有公共通道的，其他业主欲从顶层住户室内通往楼顶屋面的，须经顶层住户同意。

Ⅱ 小二楼只住二家人过道使用权归物业还是业主，物业在没经过我们的同意的情况下将楼道给移动公司装上电配

你要看看这个有没有在公摊里，如有的话那就不行，如没有，会不会影响你们的使用，物业有没有公示？

Ⅲ 住房楼梯间使用权的问题

首先，归属权三楼所有业主；再者说，私人在合同上附加的楼梯使用权是无效的

Ⅳ 小区楼道公用面积业主有使用权么

根据《中华人民共和国物权法》第73条之规定：“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”因此，小区所有业主作为共有人，享有使用的权利。

Ⅳ 公房的底层楼道的使用权属于谁

属于公共空间，，每个房都有公摊面积，公摊面积就包括了共公走道、楼梯等，所以这个是公共的，小区所有业主共同享有。

Ⅵ 楼房顶楼使用权归谁

亲，第一    按照物权法的相关规定，如果顶楼业主的购房合同的产权不包括楼顶，楼顶是属于业主共有的，既然属于小区公共空间，公共空间的使用权属于全体业主，监督权归小区业主委员会，在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业主委员会可以向物管公司投诉，由物管公司督促该业主停止占用公共空间的行为。因此，楼顶使用权并非只归顶楼用户所有。
第二  楼顶屋面属于建筑物区分所有权的共有部分，任何人（包括房地产开发商和业主）对楼顶屋面不享有专有权，应属于全体业主共有。房地产开发公司无权擅自将楼顶屋面售予购房者。
如使用楼顶屋面与相邻人发生纠纷，在司法实践中按照以下方式处理：如果商品房内有通往楼顶屋面的公共通道的，顶层住户不得妨碍楼内其他业主经过公共通道通往楼顶屋面；如果没有公共通道的，其他业主欲从顶层住户室内通往楼顶屋面的，须经顶层住户同意。
第三     建设部2001年8月15日修改后的《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定：
所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应义务；除另有约定外，任何一方不得多占、独占。所有人和使用人在房屋共有、共部位，不得有损害他方利益的行为。”
第七条规定：异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时，应取得各所有人一致同意，并签订书面协议。
【摘要】
楼房顶楼使用权归谁？【提问】
亲，第一    按照物权法的相关规定，如果顶楼业主的购房合同的产权不包括楼顶，楼顶是属于业主共有的，既然属于小区公共空间，公共空间的使用权属于全体业主，监督权归小区业主委员会，在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业主委员会可以向物管公司投诉，由物管公司督促该业主停止占用公共空间的行为。因此，楼顶使用权并非只归顶楼用户所有。
第二  楼顶屋面属于建筑物区分所有权的共有部分，任何人（包括房地产开发商和业主）对楼顶屋面不享有专有权，应属于全体业主共有。房地产开发公司无权擅自将楼顶屋面售予购房者。
如使用楼顶屋面与相邻人发生纠纷，在司法实践中按照以下方式处理：如果商品房内有通往楼顶屋面的公共通道的，顶层住户不得妨碍楼内其他业主经过公共通道通往楼顶屋面；如果没有公共通道的，其他业主欲从顶层住户室内通往楼顶屋面的，须经顶层住户同意。
第三     建设部2001年8月15日修改后的《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定：
所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应义务；除另有约定外，任何一方不得多占、独占。所有人和使用人在房屋共有、共部位，不得有损害他方利益的行为。”
第七条规定：异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时，应取得各所有人一致同意，并签订书面协议。
【回答】
我们购买的是自建安置房，一共三层，一楼是门面，二楼是房东，三楼也就是顶楼卖出去了，楼顶归谁使用？【提问】
亲，既然顶楼都已经卖出去了，这个就应该被售买者使用，谁购买的就归谁用。【回答】
那他说 他只卖房子 不卖楼顶，有这说法吗？【提问】
那他说 他只卖房子 不卖楼顶，有这说法吗？【提问】
他说这是他的自建房，只卖房 不包括楼顶 这能成立吗？【提问】
亲，这个要看你当时买房子的。时候有没有和他商议好关于楼顶的合同。【回答】

Ⅶ 楼顶使用权是否只归顶楼用户

从理论上说，屋顶因为计入了建筑的公摊面积，是属于全楼业主共有的，如果可以使专用，大家都能属用，如果需要维修，要大家出钱维修。

顶楼按照正常说法是属于公共部分的，不属于任何一户，也可以说任何住户都拥有所有权。但是，一般来说顶楼的话，都无人愿意管理，大多情况下，使用权都是属于顶层用户在使用。而且，很多老房子是没有物业公司的，以前也没有公共维修基金这个东西（那时候都是基建处），所以屋顶成了一个大问题。使用的时候大家都来用，坏了的时候大家都说是你家屋顶，他们不管。

(7)楼房楼道使用权归业主吗扩展阅读：

《城市异产毗连房屋管理规定》

第六条所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应的义务；除另有约定外，任何一方不得多占、独占。

所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有损害他方利益的行为。

第七条异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时，应取得各所有人一致同意，并签定书面协议。

Ⅷ 楼顶使用权到底归谁为何顶楼没有多少人愿意要

现如今，一栋栋高楼建筑屹立在城市中央，对于这类房子来说，都是一间房住着一户人，不过很多人在买房时会纠结高层顶楼的使用权，因为一些开发商常常会擅自将楼顶屋面售给购房者，其实这种行为是不合法的，那么高层楼顶的使用权归谁呢？下面就随小编一起去看看吧。

Ⅸ 商品房楼顶使用权

屋面，俗称楼顶，其使用权除由约定外，归业主共有，主要有以下两大归属依据：

业主共有屋面使用权是法定的，即有法权授予依据。

根据《城市房地产管理法》第三十一条、第四十一条规定，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条规定，《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十二条、第七十三条规定。

《城市房地产管理法》第三十一条规定：“房地产转让、抵押时，房地产的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”第四十一条规定：“房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。”

(9)楼房楼道使用权归业主吗扩展阅读：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第一条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。

第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

第三条国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

Ⅹ 交了40%房款。签了房屋买卖示范文本合同，其中一条说：该商品房所在楼宇的房屋使用权--归开发公司所有。

开发商所说的使用权，针对的是已售房屋之外的设施，例如楼道和屋面（回包括外墙面和屋顶答）等，主要是开发商要放置广告什么的，不影响住户对已购房屋的权利。

楼道、屋面的所有权是属于全体业主的，全体业主也就相应地享有使用权，只有一种情况例外，就是全体业主在购房时都与开发商签订了“该商品房所在楼宇的房屋使用权归开发公司所有”这一条款，这就被认为是全体业主同意转让使用权，因此开发商也就具有了对屋面等公用面积的使用权。哪怕有一个业主没有签，开发商都没有使用权。

但是，如果使用权没有转移给开发商，可能就存在业主私自使用公共空间的问题，比如在楼道放东西，在屋顶搭建筑，就不好管理。你们可以协商，使用权归开发商，但相应的利益要一部分归全体业主所有，用于公共设施建设方面。