使用权老公房为何没有租赁期

『壹』 承租公有住宅如果没约定期限怎么处理是否适用于合同法中的不定期租赁如不是,怎么处理

不知你说的是否属于历史遗留的公房承租问题，如果是的话，那应该是终身租赁的，甚至去世后由共同居住人继续使用。那样的房子有书面的租赁合同对于终止条件是有明确的规定的。
如果不是，就是一般的单位房产租赁关系，在无约定期限的情况下，确实如你说的，单方有权随时终止。

『贰』 租房子的手续和流程

第一次租房可找不同的合法的中介租房.租房时应注意你所找的房子是否适合自己,将租金,需配置的家电设施,应付的管理费,电视费等杂费,按金需付多少等细节谈好后,可要求中介与业主签署租赁合同,并要求业主带身份证与房产证确定该屋的业主是否真实.签合同时应仔细看清楚地址,租赁期限,租金,按金,中介费,及其它承租方与出租方应理行的条款.在合同上注明杂费由哪一方支付,在租赁期间,如若家电有损坏由哪一方负责维修,以及出租税金由哪一方负责.以免日后产生矛盾.

『叁』 租赁性质的老公房可以立遗嘱指定承租人吗

公租房不是属于承租人个人的财产，也不属于遗产，也不属于继承财产。承租人死亡后，房产所有权人会有相应的规定来规范处理方式，一般是在承租合同期内继承权人或同租人可以继承使用到承租合同到期，到期之后的处理应当服从于房产所有人的意思。

老公房属于国家或集体财产，租赁方式出租给承租人，以供承租人、同住人生活之用。任何个人对公租房不得随意处置，承租人对公租房的处理，必须符合法律规定和产权人与承租人的约定，否则一律无效。

『肆』 没有有效期的房屋租赁合同法律是怎么规定的

合同是有效的，具体情况要看合同的约定

『伍』 房子的使用权和拥有权

这要看你们双方签订的合同了。合同里如果写了关于使用的条款，你没有遵守，房主可以随时收回房子的。二手租户就是这样诞生的，如果房主没有任何异议怎么都行，如果房主不愿意他可以随时收回房子的。

『陆』 对于使用权房，非承租人的户主一定拥有居住权吗而且此户主没有在房中居住过一天。

不一定，要看该户主有没有其他的房子居住。

『柒』 怎么样算群租房

“群租房”是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

这种大量的人口密集居住在狭小空间内，人均居住面积不过几个平方米，没有基本生活措施的群租房在全国各地都屡见不鲜。

群租房是城市化进程中的“顽疾”，由群租房引发的公共安全事件和各类纠纷、矛盾屡见不鲜。尽管各地纷纷出台措施，北京、上海、广州、杭州等多地多次对群租房现象进行整治行动，但群租房依然屡禁不止。究其原因，在于低收入人群对廉价住房的巨大需求。

2013年，北京发布住房租赁合同示范文本，禁止违法群租，规定每房间最多住2人，房主违规出租可罚3万。

群租房注意事项

签订租房合同前，一定要让房主拿出产权证和身份证进行核对，看看这房子是不是这个人的。有些只有使用权的老公房，则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符。最好不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要前任承租者拿出房屋合同等证明，以免上当。签下合同后，就要留下房东的联系方式，越详细越好。

在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言。你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

同时，出租房内原有的家具、家电等设施要在合同中详细列明、包括数量和价格等最好写清楚，然后对这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。如东西坏了谁来修、费用由谁支出等要事先约定好。

以上内容参考：网络-群租房

『捌』 如果双方没有约定租赁期限，出租人可以随时收回房屋吗

双方的约定应以书面约定为准，是受法律保护的。如果仅凭口头约定，到了法院要求当事双方都是以证据说话的。尽管在在房产转移过程中政府没有事先告知你们有过错，但你们没有书面约定及约束，你拿不出证据政府一定要告知你。 你们胜算的把握几乎没有，法院会判你们在一定的规定期限内腾房，也就说明了出租方可随时收回房屋。