外藉人如何取得土地使用权

Ⅰ 加入外籍农村土地使用权收回吗

是的，家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户，只针对中国公民。加入外籍，不属于中国公民，也不属于集体经济组织的农户，应依法由土地所有权主体——农村集体经济组织依法收回其家庭土地承包经营权。

农村土地承包法
第四十一条 承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。

Ⅱ 如何取得土地的使用权

土地使用权土地使用权,是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占专有、使用、收属益和有限处分的权利。 国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后,才可以转让、出租、抵押。 农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定,农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请,县级以上人民**依法批准取得。

Ⅲ 请问，一个外国人，如何才能在中国买土地和房子！

外国人在中国购房，若以现金方式购买，凭护照即可办理；若以商业贷款方式购买，凭护照、在中国居住暂住证、收入证明、婚姻证明即可办理；但护照必须由翻译公司翻译后方可办理过户申请。
无论买方或卖方，在交易过程中由一人是外籍人，在申请权属过户时，必须双方进行买卖公证，公证费：契约价*0.3％；
全国基本差不多一样。

Ⅳ 怎样才能合法取得土地使用权

农民如果想要流转土地，必须经过国家规定的合法程序。

我国《农村土地承包经营法》第三十三条规定土地承包经营权流转应当遵循以下原则：

1、平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；

2、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；

3、流转的期限不得超过承包期的剩余期限；

4、受让方须有农业经营能力；

5、同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

(4)外藉人如何取得土地使用权扩展阅读：

根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。

土地使用权分类：

1、划拨土地使用权

划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式。

（1）经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。

（2）经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。

2、出让土地使用权

出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：

（1）取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。

（2）取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。

（3）取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让。

土地征收是指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地变为国有土地的行为。土地征收指国家依据公共利益的理由，强制取得民事主体土地所有权的行为。我国土地征收的前提是为公共利益。

Ⅳ 外国人怎么能在中国投资一块土地

外国人不可以在中国购买土地。但是如果外国人到中国进行投资，需要的土地可以按照中国法律规定的程序取得土地使用权。

Ⅵ 外国人在柬埔寨怎样才能拥有土地，房产所有权

今天的柬埔寨也像其他国家已经走过的初级发展阶段一样，到处是房地产开发、基础设施建设。目前柬埔寨的土地有两类性质：第一类土地是私人所有，只有柬埔寨国籍的人才有土地永久拥有权。国家为了鼓励外国人购房和协助本地人致富，接地的一层房屋不允许卖给外国人，二层以上房屋可以卖给外国人并拥有永久居住权。开发商可以与本地人合资注册开发公司，但是柬埔寨人必须做法人，其持股权不受限制。第二类土地是国家所有，外国人可以通过投资申请得到国家租赁的开发建设土地，租赁期分成99年、70年、50年，年限的不同是由于出台的政策时期不同而产生的，与开发内容无关。这样的土地一次性得到长期租赁权的费用并不高，每平米几块美金而已，但是台下交易费很高。这样的土地一般在建设期免租费，建设期结束后，按年向政府缴纳土地租赁费，一般是年营业额的3%。这些土地可以转让、转租、抵押、继承，其销售的土地和房产可以由国家土地部门发放有限年限的土地或房屋产权证书。

Ⅶ 如何取得土地使用权

答：土地使用权的取得方式土要有两种类型，即原始取得和传来取得。
(1)原始取得
土地内使用权原始取得的方容式主要是有偿出让和行政划拨。有偿出让是改革开放以来逐步形成的一种新的国有土地使用权取得方式。土地使用权成为生产要素，其意义十分重大。行政划拨是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方
式。自改革开放以来，特别是在实行国有土地有偿使用制度后，行政划拨方式只能适用于一定范围的用地项目。
(2)传来取得
土地使用权传采取得的方式包括通过转让、抵押权的实现或民事执行，更国有土地使用权的主体等方式。
转让方式是指根据当事人双方自愿达成的协议，一方将其拥有的土地使用权转移给另一方的行为。转让的法律形式包括买卖、交换和赠与。
抵押权的实现是指依据抵押合同，按照担保法规定的条件和方式，将抵押人拥有的国有土地使用权转移给抵押权人或依法拍卖给第三人。
民事执行是指依照民事诉讼法或破产法的有关规定，将被执行人或者破产人拥有的国有土地使用权以拍卖、变卖或者其他方式用于债务清偿。
私有房屋的宅基地位用权，可以通过继承方式取得。

Ⅷ 中国土地法关于外国人买卖中国土地的相关政策法规

第一条 为加强涉外房地产管理，鼓励外国公民、法人及其他团体（以下称外国人）在本市购、建房屋或从事房地产经营活动，根据中华人民共和国（以下称国家）

第二条 本规定适用于本市行政区域内的涉外房地产行政管理和房地产经营管理

。法律、法规另有规定的除外。

本规定所称的涉外房地产是指外国人的私有房产、投资企业房产及其使用的土地

和投资经营的房地产。

第三条 外国人可以在本市购、建住宅；可以合资、合作、独资经营房地产；可

以购、建厂房和商业楼宇、仓库、停车场及其他房屋与构筑物。

外国人具有所有权的住宅和非住宅房屋，可以买卖、出租、赠与、交换、继承、

抵押、投资或进行其他商业活动。

第四条 外国人投资经营房地产，依照《中华人民共和国中外合资经营企业法》

、《中华人民共和国中外合作经营企业法》、《中华人民共和国外资企业法》的规定

，应成立从事经营的中外合资企业、中外合作经营企业或者外资企业。

合资合作经营房地产的企业各方，应当根据平等互利和协商一致的原则，进行房

地产经营活动。

第五条 国家依法保护外国人取得的房屋所有权和土地使用权。任何组织和个人

不得侵害。

外国人必须遵守中华人民共和国的法律、法规，不得利用房地产从事危害我国利

益、社会公共利益和他人利益的活动。

第六条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，

根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序，拆除房屋，提前收回土地使用权

，并根据实际情况，给予合理的补偿。

第七条 外国人由于不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋时，可以委托代理

人或委托房屋所在地的房地产经营管理部门代为管理。委托代管应由本人出具委托书

。

第八条 外国人独资或合资、合作的房地产经营企业建造的房屋，可以委托当地

房地产交易部门代为出售。预售房屋须到房地产主管机关办理预售房屋手续。

第九条 外国人可以租赁房屋，租赁双方须签订租赁合同，明确双方权利和义务

，并按规定办理租赁鉴证手续。

第十条 外国人使用的房屋，不得随意改变使用性质，确需改变使用性质的，应

经市房管、土地规划主管机关审查批准。

第十一条 外国人应负责维修其所有的房屋，保持房屋建筑完好和装修设备正常

使用。对有危险的房屋，应及时抢修，延误不修而发生事故的应承担法律责任。

第十二条 外国人在本市的房地产须分别向市房管、土地主管机关办理房屋所有

权、土地使用权登记或变更登记，经审查核准后，领取房屋所有权证和土地使用证。

第十三条 外国人办理房屋所有权、土地使用权登记，应交验本人身份证明等有

关证件。如实填写登记申请书，登记姓名须与本人身份证件姓名一致，不得以别名、

化名或他人名义申请登记。

法人及其他团体办理房屋所有权、土地使用权登记，应出示法人资格证明，交验

有关证件，由法人如实申报，登记时须使用企业全称。

第十四条 房屋所有权人在房屋灭失后，须持有关证明办理注销登记。

第十五条 房地产抵押时，抵押权人须持抵押合同、房屋所有权证、土地使用证

及有关证件，办理房地产抵押权的设定登记。

房屋抵押时，连同土地使用权一并抵押。

第十六条 房屋所有权人不能亲自办理房屋所有权登记或变更登记手续时，可委

托代理人代为办理，委托代理应由本人出具委托书。

第十七条 办理房屋所有权登记、变更登记和委托手续的证件文书须经公证机关

公证。在国外办理的公证文书，须经该国当地政府或其委托机构和中国驻该国使领馆

的认证。

办理登记和委托手续的证件文书，必须是正本。如证件、文书是用外国文字书写

的，须同时附交经公证和认证的中文译本。两种文本均具有同等的法律效力。

第十八条 凡未按照本规定办理房屋所有权、土地使用权登记的，其房屋所有权

和土地使用权的取得、变更和抵押权的设定，均为无效。

对不按期办理房屋产权登记的，由房管部门责令其限期补办登记；对逾期不办的

，按房值的1％处以罚款。对不办理土地使用权登记的，由土地部门按有关规定处理

。

第十九条 租赁房屋未经鉴证的，除责令补办鉴证手续外，并对双方各处以鉴证

费三倍以下罚款。

第二十条 对违反本规定非法经营房地产的，除责令停业、没收非法所得外，并

处罚款。

第二十一条 对违反本规定的行为所进行的行政处罚，分别由市房管、土地规划

主管机关作出。当事人对处罚不服的，可依照《中华人民共和国行政诉讼法》的有关

规定，申请复议或者向人民法院起诉。逾期不申请复议或不向人民法院起诉，又拒不

履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。

第二十二条 香港、澳门和台湾地区的公司、经济组织、个人及其投资兴办的企

业，参照本规定办理。

第二十三条 本规定由天津市城乡建设委员会负责解释。

第二十四条 本规定自发布之日起施行。