⑴ 二手房过户后，为什么土地证上的土地使用权面积缩水
你买的小产权房？只有房子是自己的，土地使用权没有，那拆迁的时候，应该不会向你赔偿，国家划拨的土地，说明房子可能是单位分房所来，国家如果征用土地，只会赔偿一点房屋拆迁费，不会得到太多。我学得这个专业
⑵ 买二手房的土地使用年限
目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手商品房的土地使用年限为70年与基楼盘原始竣工的时间之差。
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年;
2、商业、旅游、娱乐用地40年;
3、仓储用地50年；
4、综合或者其他用地50年。
5、工业用地50年;
6、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
同时需要注意以下几个方面：
1、土地使用权出让合同的日期是房屋土地使用年限的开始，千万不要以买房合同的日期作为土地使用年限的开始；
2、购房者需要查看五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。
3、建议购房者到发证机关网站查询，看五证是否为真，尤其是二手房。
⑶ 我想买个二手房但土地使用权只有12年有风险吗
到期后，自动续转，没有关系的。
⑷ 买二手房时遇到的土地使用权和所有权的区别
小产权房，国家已经不让卖了。
不过你即便买了，将来拆迁也会有一定的补偿，不过比产权房补偿的要少的多。
因此不建议你买。
另外关于土地使用权和所有权。
土地所有权是属于国家的
国家把土地使用权卖给房地产商，让他盖房子。允许他使用该土地70年
50年
到期土体使用权还是归国家。
土地使用权在中国是不可能出让的。
中国是房地权利分离的。你对土地是用使用权的，对于土地上的房子是有所有权的。
不因为你买了房子的产权而同时获得了土地的所有权。
⑸ 买了二手房，原来业主的房产证上面土地使用权到2055年。现在我的新证上土地使用权变成2045年了
要到政府大厅土地部门进行查询。
看看是证上面打错了，还是土地局档案就是这样的。最终以土地局档案记载为准。要是证错了，是免费更改的。
住宅用地土地使用权到期，自动续期。
⑹ 如今买二手房还牵扯“土地使用权变更”的问题吗怎么变更
土地使用证过户要成交价的1%
一般的房子都有，即使原房主没有土地管理中心也有，这是需要单证进双证出
⑺ 农村没几个人了！今年、我在县城买了一套二手房、土地使用权只剩25年！25年以后、拆了重建吗若重建
你只要有土地证和房产证，那个时间是没关系的，只是到时候去延长，交个手续费
如果是重建，是根据国家规划来的，他会根据面积补偿给你的
⑻ 二手房土地使用证权限短可以买吗
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定土地使用权年限：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。根据《物权法》的相关规定，住宅土地使用年限到期后将自动续期，而2007年修订的《土地管理法》中的相关规定则是土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据你的情况，二手房的交易，使用权限短是可以买的。
⑼ 买旧的二手房,土地使用权怎么算
二手商品房的土地使用年限也是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用内年限的。例如：某砖容混结构的房屋2000年竣工，如果该房屋2006年出售，那么，购房者所购买这套房屋的土地使用年限＝70年－（2006年－2000年）＝64年。该套房屋的新购买时间2006年+交易后核定的土地年限年64年＝2070年，即这套房屋的最终土地使用年限到2070年为止。因此，如果你是2010年购买的，使用年限也是到2070年，不是从你购买时算起。土地使用年限也是二手房和新房的重要差别
⑽ 通过中介买的二手房交了定金发现土地使用权只有十年了能退吗
不能退,
但是!目前国内对土地使用年限到期并没有续费要求,也就是到期就自动延期,所以并不会造成大的损失