㈠ 根据物权法 房屋可以善意取得吗为什么
根据物权法 房屋可以善意取得。
符合受让人受让该不动产或者动产时是善意专的，受让人取得该属不动产或者动产的所有权。
根据《中华人民共和国物权法》规定
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
㈡ 物权法中的善意取得制度可以适用于物权法生效以前的行为吗
不过追溯期的情况下也应有效，因为善意取得制度这个司法实践早就有了
那你应当归还，原来你以为的善意取得应该此时理解为代为保管
㈢ 《物权法》的赃物善意取得是什么意思
依据《中华人民抄共和刑法》第六十四条规定:犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。
同时依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定:无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
物权法已经明确将赃物排除在善意取得制度的适用范围之外。我国的司法实践一项都认为，对于赃物是不能适用善意取得的。
㈣ 有哪些情况是不适用善意取得的
不适用善意取得的情形：
1、善意取得的主要目的，是为了保护交易安全，促进财产流转。其前提是这些财产能够在市场上自由流通。
2、如果转让的财产不能随便流通或只能在特定的主体之间流通，交易行为本身就违反了法律规定，善意取得自然不能保护和促进这一层次的财产流转，受让人无权要求适用善意取得。
3、如转让毒品、剧毒物、爆炸物，倒卖国家不允许自由买卖的珍稀动物以及国家重点保护的文物等，都不能适用善意取得制度。
4、须经登记才能转让所有权的动产。有些动产，由于其价值较大，对社会经济生活具有相当重要性，为了加强管理，法律对此特别规定转让时应履行一定的登记手续。这类财产主要是自行车、机动车辆等。公民或法人在买卖赠与这类财产时，须提供相应证明，到有关部门办理登记过户手续，法律关系才能生效。
《物权法》第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
(4)不能善意取得物权扩展阅读
不得对抗善意第三人情形：
《物权法》
第一百二十九条 土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记;未经登记，不得对抗善意第三人。
第一百五十八条 地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。
第一百八十八条 以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。
第一百八十九条 企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。
㈤ 物权中的不动产能不能善意取得
《物抄权法》第一百零六条规定袭：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”
根据该条规定，不动产的善意取得可表述为：无权处分人将不动产或动产转让给受让人，如果受让人出于善意支付了合理的价取得该不动财产，并依照法律规定进行了登记，受让人就可依法取得对该不动产的所有权。受让人在取得该不动产的所有权以后，原所有人不得要求受让人返还该财产，而只能请求转让人赔偿损失。
㈥ 善意取得 物权问题
D受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人
因为不知情的第三人并未支付对价，不符合善意取得构成要件。
善意取得应具备以下条件：
第一，让与人必须是基于所有权人的意思占有动产。因此赃物、所有人不明的埋藏物、隐藏物、遗失物、漂流物等不适用善意取得。第三人如果是从出卖同类物品的公共市场上买得的，则即使是赃物、遗失物，仍然适用善意取得制度。
第二，财产必须是依法可以流通的财产。法律禁止或限制流转的物，如爆炸物、枪支弹药、麻醉品、毒品等，不适用善意取得制度。国家专有的财产以及法律禁止或限制流转的国有财产，也不适用善意取得制度。国有企事业单位占有的，依法可以由这些单位处分的国有财产，与集体和公民个人所有的财产一样，适用于善意取得制度。
第三，必须是动产。善意取得只适用于动产。不动产所有权的移转采用登记制度，不适用于善意取得制度。
第四，受让人必须通过交换取得财产。受让人取得财产必须是通过买卖、互易、债务清偿、出资等具有交换性质的行为实现。如果通过继承、遗赠、赠与等行为取得财产，不适用善意取得。
第五，受让人取得财产时出于善意。受让人善意，是指受让人相信财产的让与人为财产的所有人。受让人在让与后是否为善意，并不影响其取得所有权。
㈦ 善意取得不是非基于法律行为的物权变动嘛为什么物权法106里却规定必须要依据法律行为才可以发生善意取得
善意取得是原始取得，事实上是在社会经济流转与物权排他之间的平衡。所以物权法将善意取得规定在“所有权取得的特别规定”当中，而在106条中，是以物权排他性与追及力作为物权的一般原则，以善意取得作为例外的，“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权”。这并未表明善意取得是以法律行为。
㈧ 盗赃遗失物不适用善意取得，留置权能善意取得，我看到一个例子，说质权不能善意取得
答非所问 我来回答你的问题吧 因为留置权的善意取得在担保法解释里有特别规定 其次就是当铺可以善意取得遗失物和盗赃物 在商务部的《典当管理办法中》有规定 所以并非所有的盗赃物都不能善意取得 盗赃物和遗失物不能善意取得是原则 有例外规定
㈨ 遗失物和赃物到底能不能善意取得
以下是我学习这部分内容的心得感悟，纯粹手打无摘抄无引用，希望能以此互相交流。
能不能取得所有权，价款是否需要支付，你提出的问题可谓是一针见血，这是所有之物被他人转卖后，原权利人面临的两个核心问题。究竟结果如何，区别占有委托和占有脱离两种情况，民法设置了两种不同法律制度，即物权法106条、107条之规定。
依传统民法观点，遗失物和赃物属于占有脱离物，不适用善意取得制度。
一、关于占有委托物和占有脱离物的区分。
1、基于所有权人的意思而委托他人占有的物，
为占有委托物，例如因借用、保管等将物交给他人占有，此时占有人无权处分该物的，为无权占有人，调整所有权人与第三人的关系时，适用物权法106条规定之善意取得制度，如果第三人善意有偿并实际取得了该物，则原始取得物的所有权，原所有权人不得请求返还。
2、非基于所有权人的意思而丧失占有的物，
为占有脱离物，例如遗失、被盗等。遗失物的拾得人有义务返还或上交国家，被盗的物品应经公安行政处理或刑事程序中发还给原权利人，自无疑问。如果遗失物拾得人擅自处分，将该物转让于第三人的，此时调整原所有权人和第三人的关系时，适用物权法107条之规定，即遗失物占有回复请求权制度。
二、占有脱离物被转让时，适用回复请求权制度。
一般情况下，遗失物的所有权人可以直接向受让的第三人主张权利，要求返还遗失物而不支付任何对价，但是为了平衡双方利益和稳定社会秩序，对所有权人的回复请求权又做出限制，即规定2年的除斥期间，如果2年内没有要求返还的，则这种回复请求权无条件地归于消灭。
特殊情况下，如果第三人是通过拍卖或从有资质的经营者处购买的，由于购买渠道如此正当以至于第三人显得如此善意和无辜，所以立法者规定，此时原权利人仍然可以要求取得遗失物所有权，不过要支付给第三人取得该物时的对价。
三、关于占有委托物善意取得和遗失物占有回复制度区别适用的立法旨趣。
1、谁引发的风险，谁承担不利后果。
占有委托物，是原权利人自愿地将所有之物交由他人占有，由于权利人的这种行为，造成了本权和占有事实相分离的状态，使得以占有为形式的公示效力打了折扣，蕴含了占有人非法处分而不知情的第三人误买的风险。既然这种风险是原所有权人造成的，那么第三人因信赖而误买、因误买而陷入与原所有权相冲突的两难境地时，原所有权人必须做出让步，为自己的委托占有行为付出代价，即立法强制其放弃所有权，由善意第三人原始取得所有权。
占有脱离物，并非出于原权利人本意而丧失占有，因此上述考虑没有适用的理由。
2、为了市场交易能安全有效地继续进行下去。
善意取得的所有限制性规定，比如善意、有偿、已为取得等等，都是为了保证这样一点：这个制度要保护的，必须是一个公平善意合法有效的已经形成客观事实和稳定秩序的正当交易。如果这样一个正当交易仍有被褫夺所有权的危险，那么每个人在市场购买商品时都会惴惴不安，交易的安全和便捷就成为不可能，所以必须充分保护他，即如果他能保证这个交易时充分正当的，那么法律会牺牲原权利人的利益，把所有权归于善意购买人。
相比之下，转卖占有委托物的情形在现实中发生率高，属于一般市场交易活动，对其立法倾斜保护符合效率要求，而遗失物和盗赃物的交易，在生活中和市场中并不常见，即使不给予交易的受让人特别的立法保护，对正常的社会生活和经济效率也没太大影响，所以没有必要适用善意取得制度。
3、这是适用物权公示公信原则的结果。
物权以占有或交付为公示手段，凡相信这种公示而为民事行为的人，应该受到法律保护，即承认其行为效力，体现在一个市场交易中，就是满足受让方对所有权或返还价款的需要。
既然购买占有委托物的第三人是因信赖占有人有所有权而善意有偿地正当购买，既然购买遗失物的人是通过拍卖或有资质经营者这样的正当渠道购买的，当然有权利得到公信原则的保护，于前者是取得所有权，于后者是有权取回价款。只是由于考虑双方的责任大小、利益平衡和对市场交易秩序的影响程度，在不同情况下，对双方的利益和权利做了不同的安排。
民法是慈悲的，民法的任一方面都是苦心孤诣，既要保证效率和秩序不受影响，又要平衡各方利益和每个人对正义的不同需求，所以民法的每一个基本原则都并非虚文，民法的每一项制度都并非无因可循，民法的每一项要件和程序的要求都并非无的放矢。建议你看一下电影《十七岁的单车》，该电影不但细腻动人，而且对遗失物或赃物转卖后原权利人和第三人之间的矛盾冲突，有十分逼真和有趣的描写，看完以后再想一下《物权法》的这两条规定，一定是别有趣味。
顺祝新年快乐，学业顺利。
㈩ 占有脱离物的物权变动可以对抗善意取得第三人的例外情形有哪些
不适用善意取得的情况很多啊，比如说下列动产均不适用善意取得: (1) 盗窃的赃物; (2) 拾得物、漂回流物、失散的饲养动答物; (3) 埋藏物、隐藏物; (4) 有产权登记对抗效力的动产,如汽车。此外,与不动产分离之前的不动产出产物、非以无记名有价证劵表示的债权、法律禁止流通的物品、依法被查封的财产均不适用善意取得制度。遗失物和盗赃物等原则上不适用善意取得制度,但第三人从出卖同类物品的公共市场买得的除外。