使用权是否属于共有物分割

⑴ 使用权房可以分割吗

一，看房子的产权登记在谁的名下，如果是双方都有产权登记的，属于夫妻共同财产，否则为一方婚前财产。
1，产权证是行政机关对房屋权属所作的行政法上的确认，在离婚房产分割案件中，法院一般不会改变产权，即房产证如果是登记在一方名下，法院一般会将房产判决给房产证上的产权人。
2、如果产权证上是夫妻双方的名字，则该房产是完全属于夫妻共同房产，在离婚时候都应按照《婚姻法解释(二)》第20条的规定进行分割。双方对夫妻共同房产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿;
3)双方都不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
二，《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理房产分割问题的若干具体意见》第12条规定：婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍然归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同房产处理。
三，如果房产在离婚时尚未取得房产的，根据《婚姻法解释(二)》第21条的规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，仍有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。法院判决给一

⑵ 房屋使用权分割不属法院受理范围，有什么法

根据《民事诉讼法》规定，房地产诉讼属于不动产诉讼，是专属管辖的一种。专属管辖是一种特殊的管辖，其是指法律强制规定某些案件只能由特定的人民法院管辖，其他人民法院无管辖权，当事人也不得协议变更管辖人民法院。而不动产纠纷案件是由不动产所在地的人民法院管辖。所谓不动产是指不能移动或者移动后使用价值受到影响的财产，例如土地、房屋、水利设施、桥梁等等。因此，当事人因房地产纠纷，应当向该房地产所在地的人民法院起诉。 、凡以房产为标的买卖、租赁、典当、建筑承包（包括勘察、设计、建筑）以及合建、代理、居间、使用、转让、确权等民事行为发生的纠纷，均可以向人民法院提起民事诉讼。

2、因单位内部分配公房使用权及集资房而产生的纠纷，如果是单位职工对单位分房或集资决定有意见的，不属人民法院受理范围，不能向人民法院起诉。

⑶ 共有的情形下 对所有权是如何划分

江奶奶和宋爷爷是一对恩爱的老夫妻，宋爷爷得了肝癌，江奶奶想把老洋房卖了拿钱去国外给宋爷爷看病。老洋房是江奶奶的父母留给三个女儿的，江奶奶的两个姐姐相继离世就把老洋房的产权给了自己的两个儿子。两个外甥想要等两个老人去世后再买卖老洋房，于是对于卖房的事情一拖再拖，直到宋爷爷离开人世。最后江奶奶将自己所拥有的二楼无偿捐献给了国家，老洋房再无出售的可能。

▲《安家》剧照

说到这里，事实上还牵扯了房地产的一个知识点，那便是房屋共有现象。

01 什么是房屋共有？

房屋共有简而言之就是一个房屋拥有多个所有人，一般情况下房屋共有有两种形式，即房屋按份共有和房屋共同共有。

▲《安家》电视剧中 老洋房所有人为三人

房屋按份共有又称房屋分别共有， 是指两个以上的主体对同一房屋按照一定的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的义务。所谓份额，是指共有人在所有权整体中所享有权利的份量，即所有权份额，其效力及于房屋整体的每一物质构成部分，而不能简单理解为实物份额。

房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。共同共有的房屋是基于共同劳动或共同生活而产生的。在实际生活中，最常见的房屋共同共就是夫妻共有和家庭共有两种。

▲夫妻共有房屋产权

02 按份共有和共同共有的区别

1.房屋按份共有可以因为部分共有人的要求进行分割，分割方式有直接分割房屋、房屋作价补偿、分割作家结合以及房屋变价分割四种。而房屋共同共有则不同，除依法律规定和当事人另有约定外，共同共有人对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才能分割共有房屋。

2.按份共有房屋所有权划分所有权份额，各所有权人按照所有权份额享有权利和承担义务。房屋按份共有人享有的权利包括占有权、使用权、收益权和处分权。按份共有人在使用和处分房屋时，应当按照协商一致的原则处理，意见不一致时，依占房屋份额过半数的共有人的意见作出决定。各个共有人不得各行其是。在按占房屋所有权过半数的共有人的意见做出决定时，不得损害其他共有人的利益。

而共同共有房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利。

03 共有房屋该如何分割？

房屋共有的情况下进行分割是很多家庭都会遇到的问题，更有甚者因为如何分割房屋而闹得不可开交，最终不得不想见于法庭。

1、房屋按份如何分割

共有有四种分割方式：直接分割房屋、房屋作价补偿、分割作价结合、房屋变价分割。

其中直接分割房屋很好理解，而房屋作价补偿是指房屋由按份共有转为一人独有，由独自取得所有权的人对其他共有人的所有权份额折成价款进行补偿。

分割作价结合有两种情况，一种是因为房屋结构各房屋共有人无法按照自己拥有的所有权份额进行分配，所以对部分所有权份额进行作价补偿。比如两个人按照3:2的比例拥有一个两层住房，分割房屋时如果各分一层，则后者侵占了牵着的所有权份额，需要进行相应的补偿。二是三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一栋房屋，房屋作价由甲、乙所有，甲、乙在补偿丙、丁应占部份的所有权份额后，再按比例分割房屋。

最后是房屋变价分割则是房屋按份共有人都不愿意取得房屋所有权时可将房屋出售，出售所得金额再按照所有权份额进行分配。

2、房屋共同共有如何分割

常见的房屋共有为夫妻共有和家庭共有。

由于我国《婚姻法》规定除了夫妻双方有特别的约定外，双方在婚后所得的财产均为夫妻共同财产，两人共同共有，婚后兴建、购买、受赠或集成的房屋同样属于双方共同所有，在双方始终保持结婚状态时共有房屋不能进行分割。只有夫妻双方离婚或一方死亡或者双方有过特别约定时才能确定份额进行分割。

而家庭共有房屋在分家前不得分割，对共同共有房屋所有权的行使，应由全体共有人协商一致，不能协商一致的，按多数共有人的意见办理，不允许个别共有人独享房屋所有权。对于共同共有房屋的处分，尤其必须全体共有人意思表示一致，个别共有人处分共有房屋的行为无效。即如果个别所有人出售家庭共有房屋未取得家庭其余共有人同意，则该出售行为无效。

▲共有房屋出售需要全体共有人同意

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定，共有财产未经其他共有人书面同意不得转让，其转让行为无效。《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第八十九条规定，共同共有人对同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。

所以说《安家》中江奶奶将自己所拥有的二层捐献给国家在实际操作中是无法实现的，因为共同共有产权不能单独处置，包括单独捐献。而理论上可以实现的操作是江奶奶立遗嘱将自己所有的产权赠与另一个人，得到所有权的人坚持不买房的话这个老洋房同样难以出售。

此外，江奶奶还可以申请法院拍卖。我国《物权法》第一百条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

可是老洋房交给法院拍卖需要一定的手续和时间，显然宋爷爷的身体状况不足以支持到走完法院拍卖的全部流程。

04 共有房屋的拆迁问题

共有房屋产权进行拆迁的时候，是需要得到所有共有人的同意然后再去签字，并不是由其中一方贸然同意就可以了。

案例：2009年，一位履蹒跚的张姓老人因为共有房屋拆迁的问题前去向律师咨询，早在1995年，张姓老人的母亲将其对北京西城区南新平胡同一处共有产权房屋所享有的十四分之一份额（约近14平方米）赠与给张姓老人，并在北京市西城区公证处办理了《公证书》。2006年4月，北京市公安局公安交通管理局为了进行西城交通队综合楼项目建设，在西城区南新平胡同一带进行拆迁，实行的区位补偿价为8800元。动迁后，张老几次与拆迁人协商补偿事宜，但均未达成一致意见。此后，介于四邻地带因拆迁之故嘈杂不已，张老搬至别处居住。然而，2006年12 月底，拆迁人以房屋其他共有权人均已签订拆迁补偿安置协议为依据将房屋进行拆除。对此，张老既不知情，也未签订拆迁补偿安置协议。更有甚者，张老存放于被拆迁房屋内的诸多物品及其父、母亲生前唯一的遗像与母亲的骨灰盒也在这一场忽略了张老的拆迁活动中不知去向。最后在四处求助无门之后，张老只能求助于法律，在律师的帮助下申请了拆迁行政裁决，在西城区房屋管理局组织的调解程序中，经过与拆迁人数次协商，张老最终于2009年4月上旬以80万元货币补偿对价与拆迁人签订拆迁补偿安置协议。

《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。而条例中规定，被拆迁人指被拆迁房屋的所有人。夫妻双方作为涉案房屋的共有人，均具有被拆迁人的身份，故拆迁人应当与产权人进行充分协商，签署补偿。

依据《物权法》第九十七条之规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

对于共同共有房屋拆迁财产分割，需要确定各共有人的共同份额后，对要求房屋产权调换的共有人以其新享有的份额为准实行产权调换;对要求货币补偿的共有人以其所享有的份额为准实行货币补偿。但要求产权调换房屋共有人在同等条件下有权优先购买要求货币补偿的共有人所享有的份额。即要求产权调换的部分共有人可以要求对共有的全部房屋产权调换。同时对要求货币补偿的部分共有人以相当于房屋拆迁货币补偿的价格进行补偿，取得全部被拆迁房屋的产权。

05 共有房屋的继承问题

继承问题同样是家庭共有房屋一个常见的问题，也是充满复杂性的问题。

1.房屋按份共有如何继承？

按份共有的财产，要先将其他共有人的份额分出，继承人只能继承被继承人应享有的份额。

2.房屋共同共有房屋如何继承？

根据《继承法》中遗产的规定，被继承人的遗产只能是个人财产，所以被继承人如果是房屋的共同所有人，继承人继承的只是该房屋的共同所有权，一般情况下不能要求分割，只能在其他共有人同意的情况下才能分割。此时，如果继承人是多人，则所有有资格继承的继承人又对被继承人的房屋共同所有权形成新的共同共有关系，同样的对于该部分遗产也只能在全体继承人同意的情况下才能进行分割，分配份额一般是平均分配。继承人分割的是共同共有房屋的一部分，所以其分割前提必须是其他共有人一致同意。

案例：张爷爷年事已大，育有一儿一女，儿女都已经成家并买了房子。剩下老两口居住在张爷爷单位房改时买的两居室里。2000年老伴不幸去世，剩下张爷爷一个人。2003年，张爷爷亲笔书写了一份遗嘱，指定由儿子继承自己的房产。2006年，张爷爷被检查出患有肺癌晚期，住院期间女儿无微不至的照顾，让爷爷心里很满意，打算给女儿写份遗嘱，但此时张爷爷已经无法执笔，就由女儿请律师现场见证并制作了份代书遗嘱，指定房产由女儿一人继承。张爷爷去世后，儿女各执一份遗嘱发生争执，诉讼到法院。

法院判定，由于遗嘱所涉及的房产是张爷爷婚后分配并购买的，依法属于夫妻共同财产，夫妻应各占一半份额。张爷爷妻子去世时，由于没有立遗嘱，适用法定继承，张爷爷和儿子、女儿均有继承权，一般等分的话，三人各得(1/2*1/3=1/6)房产。张爷爷的遗嘱对自己的(1/2+1/6=4/6)有效，由女儿继承，女儿应得(4/6+1/6=5/6)房产、儿子应得1/6房产。经评估房产价值，房产可以由女儿取得，儿子应得份额可由女儿支付给儿子。

由此可见，房屋共有所有人如果没有对他的遗产如何分配等问题立有合法有效的遗嘱，其遗产将会根据法律直接规定的继承人范围、继承顺序、遗产分配原则进入继承程序，即先由第一继承顺序中有继承权的继承人继承，其他继承人不继承。如果房屋共有所有人生前立有符合法律规定的合法遗嘱，此时依据遗嘱继承优先于法定继承的原则，被继承人的继承人及各继承人应继承遗产的份额都按照遗嘱的内容来确定。

06 房屋共有的继承程序

当被继承人为共有房屋的共同所有人，此时的房屋继承程序仍然属于房屋变更程序，与个人独自所有房屋的继承程序类似。继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。

1、继承手续程序

根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》规定，继承人必须先到公证处办理房产继承公证。公证以后才能到房产交易中心办理房产继承手续。

2、办理继承公证所需资料

①被继承人的死亡证明;②继承人的身份证明;③被继承的房产证或其他证明文件，如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承;④被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况);⑤公证费:一半继承1%;全部继承2%。

3、转移登记需提交资料

①房屋权属转移申请表（收件窗口领取）;

②申请人身份证明、婚姻状况证明(核对原件，收复印件);

③房屋所有权证;

④继承权公证书(有遗嘱公证书的仍需到原公证处办理继承权公证);

⑤房屋所有权证配图。

注：若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。其中税费项目：登记费、交易手续费、配图费、权证印花税。

⑷ 房屋财产分割、使用权问题

你的问题好混乱。
首先，按你的说法，你奶奶承租的房子是公房，你们都没有所有权，只有使专用权。所以不能对此公属房进行房产的分割。你奶奶作为承租人，如果她去世后，生前与她共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋，你们一家人作为共同居住人，可以租赁该房屋，你两个姑姑不能要求租赁该房屋。你奶奶回来后，可以居住在这两间房子中，具体怎么个住法你们自己商量，但是你的姑姑没有住在房子里的权利。
另外，你奶奶改嫁后的老伴去世后留下的房产，是由你奶奶，以及她老伴的父母、子女作为第一顺序继承人继承你奶奶老伴的房屋。跟你们这边的人没有关系。

⑸ 房产的所有权跟使用权可以分离吗

1、“房产的所有权跟使用权可以分离吗？”：不可以“分离”，但所有权人对房子拥有全部的处分权，可以决定将房子交给他人无偿使用，这是所有权的权能、是所有权人的权利。

2、你的问题不太清楚：
（1）房子是谁的遗产？为什么由你父亲、你姥姥协商就能确定过户到你名下？
（2）如果房子是你母亲的遗产：这房子的一半是你父亲的、另一半是你母亲的遗产，属于你母亲的的一半由你、你父亲、你姥姥共同继承，此时：你父亲、你姥姥都同意的，房子就可以过户到你名下，但你大姨对此房如何处理无发言权，她管不着，你是否允许你姥姥居住与她没有关系。
（3）如果此房是你姥姥的：这房将来应由你、你大姨共同继承，在你姥姥在世时，房子过户到你名下只要你姥姥同意就行，你父亲、你大姨还是管不着，你姥姥可以要求你写协议确定使用权给你姥姥，但你大姨无发言权；
（4）如果房子是你姥姥姥爷的夫妻共同财产：这房子要过户到你名下，必须有你姥姥、你大姨、你和你父亲的同意才行，而且你大姨有权要求你写下你姥姥居住权的协议了。

3、“这种情况有典型例子吗”：现实中很多，所有权人可以自由决定将房子有偿或无偿供某人使用（即使你决定给两姓旁人无偿居住也可以，只要所有权人同意）、或是将房子出租、出售等。

4、“如果有这类文书希望能提供具体格式，还有手续的流程”：
（1）房子过户到你名下的程序：由于不知道这房是你姥姥自己的、还是你姥姥姥爷的夫妻共同财产、还是你母亲的，不太好说。如果房子是你姥姥自己的：让你姥姥写下赠与协议，将房子无偿赠与你，然后带上你的身份证、房产证、你姥姥的身份证到房管局办理过户即可；但如果房子是你姥姥姥爷的夫妻共同财产、或是你母亲的，这房子的一部分属于遗产，还需要其他继承人放弃继承的声明、并经过公证后，才可以到房管局办理过户了。
（2）过户后，由你亲笔写下一份协议，承诺你作为XXX市XXX花园X号楼X室房屋的所有权人，承诺将此房无偿供姥姥XXX在有生之年居住，再写上年月日就行了。
如果你是未成年人，应由你父亲代你写这份协议。
你大姨再不放心，还可以约定违约金、或找保证人。
（3）协议自你和你姥姥签字时起就生效，如果是你的单方声明，只要你签字时起就生效，不必经过公证，不过公证后效力更高些。

个人意见，仅供参考。

⑹ 使用权房可能作为财产分割吗

公产房依据《经济法》的有关规定，产权归公有，个人只有规定的住房使用权，而无产权。因此，不是夫妻双方共同财产，离婚时也不能进行财产分割。

⑺ 关于共有土地分割问题

1、农村土地使用权不是个人所有的，而是以户为单位所有的。也就是说，你爷爷家户口上有几个人，就由这些人共有土地使用权，无需再次确权。
2、法院会要求当事人先协商，协商不成在判决。具体作何判决会视具体情况而定。
3、具体分配方法，还是要当事人先协商，协商不成再判决。在符合大多数人利益的前提下，可以支持临街长度均分的要求。

⑻ 物权法中共有部分是什么意思

1.共有：一个东西归两个或两个以上的主人。共有分为按份共有和共同共有。

（1）按份共有：双方按照份额共有，如甲出资 70 万，乙出资 30 万，二人共同买了一套房，房产证上写了二人的名字。二人对这套房子可以分份额，甲占 70%的份额，乙占 30%的份额，这就是典型的按份共有。

（2）共同共有：不分份额、不分彼此、不分你我的共有形式，典型的是夫妻关系存续期间的共有财产，夫妻之间所赚的钱大部分都是共同共有。比如甲和乙结婚后，甲告知乙把工资卡交上来，是可以的，因为婚姻关系存续期间二人赚的钱都是共有的，不分彼此、不分你我。

2.按份共有人的优先购买权问题。比如甲出资 30 万，乙出资 70 万，共同买了一套房。乙想出售自己 70%的份额，在同等条件下，甲不买这 70%的份额时，乙才能卖给外人，这就是按份共有人在同等条件下（出资数额、方式都是相同的）比照外人享有优先购买权，若外人出的条件更好，可以卖给外人。若甲和乙把房子租给了丙，丙是承租人，法律规定同等条件下，承租人比外人享有优先购买权，甲是按份共有人也享有优先购买权，此时同等条件下，

需要优先卖给甲。

⑼ 共有的法律规定

大家知道，共同共有，是指两个或两个以上的人基于共同关系，对同一物不分份额地享有权利和义务。那么大家知道共同共有的法律规定吗？今天，华律网小编就为您整理了“什么是共同共有以及法律规定”的相关法律知识，希望对您有所帮助。
共同共有，是指两个或两个以上的人基于共同关系，对同一物不分份额地享有权利和义务。与按份共有相比较，共同共有有以下法律规定：
1、共同共有是不分份额的共有

在共同共有关系的存续期间，共同共有人不能对共同共有财产确定份额，只有在共同共有关系终止，共同共有财产分割后，才能确定各共有人的份额。因此，在共同共有关系中，各共有人的份额只是一种潜在的份额。部分共有人在共同共有存续期间，擅自划分份额处分共有财产，一般应认定无效。
2、共同共有以一定的共有关系为前提
这种共同共有关系通常是由法律直接规定，主要是婚姻关系、血缘关系，如夫妻关系、家庭关系等。但共同关系也可以因当事人合同的约定而产生，如合伙合同。没有共同关系这一前提条件，共同共有便无产生的基础。如果合同关系丧失，则共同共有就必然解体，如夫妻利益便须对共同共有的财产进行分割。
3、共同共有的共有人平等地享有权利和义务
各个共有人对共有物平等地享有占有、使用、收益、处分权，并平等地承担义务。在合伙关系中，依法律规定或当事人的约定，合伙人可以按照一等的份额享有表决权，但在这样的合伙关系存续期间，不能要求分割共有财产。
宅基地使用权是否家庭成员共同共有
根据《土地管理法》第六十二条第1项的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。虽然宅基地使用权人通常登记为户主的名字，但这并不否认同户的其他成员共同享有该宅基地使用权.
根据《土地管理法》第六十二条第2款和《国土资源部印发〈关于加强农村宅基地管理的意见〉的通知》第二条的规定，农村村民修建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，为了保证新建住宅用地符合法律规定，自家宅基地上新建房屋也需要申请，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准后，才可动工兴建。因此，张乙、张丙在原宅基地上修建房屋符合土地用途，是对宅基地的合理利用。二人修建住宅的行为合法，办理利用原有宅基地建房的审批手续后即可开工，张甲无权阻止。
根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。反过来讲，农村宅基地应当是以户为单位计算的，户内成员拥有共同的使用权。实际上，农村宅基地使用权取得的情况多种多样，分户所得、继承所得、原始审批所得等等情况都有;而由于结婚、生老病死以及户籍转移等情况，户内成员也处于经常变动的状态。为了维护农村集体成员的土地利益，也为了便于管理，需要一个统一的标准来确定宅基地使用权意义上的“户内成员”，而这个标准就是建房用地审批表。
农村宅基地是一户一宅的。一个户口本算一户。成年子女应当可以申请新的个人的一个户口本的。宅基地及上面建成的房子都应该是一户家庭共同共有的。除非子女有证据证明其也有出资建造才按份共有。注意，出工出力不能按份共有，要出钱出资才算的。宅基地房也属于夫妻共有财产。户口本中的户主只是家庭成员的代表，没有实质性的法律意义的。宅基地房一般登记在户主名下，但仍属于家庭共同共有的。兄弟姐妹在自己申请的宅基地上建房，其他兄弟姐妹是没有份的，父母也没有份。同一个户口本的才有份。
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⑽ 房屋使用权可否分割

这两间房是不在一起的？

如果不是在一起的，那当然是两套房！（关键看地址、室号）一点问题都没有！对于动拆迁，这肯定是两套房子动拆迁，有分别的补偿的。

公房是有租赁卡的，往往是户主作为承租人的。

你说的情况，可能是爷爷留下的那套房子，租赁卡上爷爷是承租人；而你妈妈的那套房子，你妈妈是承租人。在你爷爷过世后，并未去变更这个租赁卡的承租人，仍然是爷爷。

那么也没有什么问题，如果你爸爸仍然住在爷爷的房子里的话，你爸爸作为公房同住人依法享有了继续租赁该公房的权利，那么动拆迁时，自然就会对你爸爸进行补偿的！

如果你说的房子是在一起的，而且房产局已经把这两个房子作为一个室号来处理了，那么很有可能作为一套房来补偿。在这种情况下，从房屋的面积上还是可以区分出补偿款的。