① 实现抵押权时，清偿顺序是：收取孳息的费用、主债权的利息、主债权。 这要怎么理解呢
这是为了保护债权人的利益，举个例子说明一下： 抵押物折价或者拍卖，变卖所有的价款为10万，实现抵押权的费用为2万；主债权的利息为3万；主债权为20万。
（1）如果先清偿费用和利息，则只能清偿5万主债权，剩余的主债权为15万，并按照15万继续计算利息；
（2）如果先清偿主债权的话，则可以清偿10万主债权，剩余的主债权为10万，那么原先的利息和费用都未得到偿还，而新的利息是按照10万继续计算的；
由此可见，如果先清偿主债权，当发生无法全部清偿的情况下，债权人会损失利息收益，因此法律如此规定的目的是保护债权人利益，从而在一定程度上达到惩罚债务人的目的。
② 银行怎么有效取得抵押物优先受偿权和优先处置权
首先应当明确，抵抄押物被先行查封袭不影响抵押权人的优先受偿权。
关于抵押物能否被其他债权人申请采取查封、扣押措施及查封、扣押对抵押权效力的影响问题，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》(以下简称《民诉法意见》)、《关于人民法院执行工作若干问题的规定》(以下简称《执行规定》)和《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》(以下简称《担保法司法解释》)中做了明确规定。《民诉法意见》第102条规定“人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权”。《执行规定》第40条规定：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权”。
③ 抵押物主张优先受偿权属于确认之诉吗
一、抵押合同的性质 所谓抵押合同，是指债权人与债务人或第三人之间为担保特定债权的实现，而就特定的财产约定在债务人不履行义务时，债权人就该财产进行拍卖或折价、变卖，并从其价款中优先受偿的意思表示一致的行为。抵押合同具有以下性质：（1）抵押合同属于设权合同，目的是设定抵押权；（2）抵押合同为从合同。抵押合同是为担保主合同债权而订立的合同，属于主合同的从合同，其效力从属于主合同的效力。当主合同无效或被撤销时，抵押合同随之无效和撤销，除非当事人另有约定；（3）抵押合同是要式合同。《担保法》规定，抵押合同应以书面的形式签订。非以书面形式签订的抵押合同无效。大多数抵押合同以登记作为生效要件，登记也是一种特殊的形式要件。抵押合同既可以是单独订立的抵押合同，也可以是当事人在主债权合同中约定的抵押条款。 二、抵押合同的当事人 抵押合同的当事人包括抵押人和抵押权人： 1．抵押人。所谓抵押人，是指为担保债务的履行和债权实现而提供抵押物的人(法人或自然人)。抵押人既可以是债务人本人，也可以是债务人以外的第三人。抵押人作为抵押合同的当事人应当具备法律行为主体的一般条件。具体来说：一是抵押人为自然人时，应当具有完全民事行为能力。二是抵押人为非自然人时，应当具备法人资格，但无法人资格的企业的分支机构或职能部门，需经法人的特别授权也可签订有效的抵押合同。三是抵押人在设定抵押权时必须对抵押物享有处分权。 2．抵押权人。所谓抵押权人，是指因自己享有债权而享有抵押权的人。债务人在债务履行期届满没有履行债务的，抵押权人即债权人可行使抵押权，通过对抵押物的拍卖、变卖或折价获得的价款行使优先受偿权而使自己的债权得以实现。在我国民法上，不承认抵押权具有无因性和独立性，抵押权具有绝对的从属性。因此说，抵押权人和被担保债权的债权人为同一人，即抵押权人等于债权人。抵押权人作为抵押合同的当事人应当具备法律行为主体的一般条件。具体来说：一是抵押权人为自然人时，应当具有完全民事行为能力。二是抵押权人为非自然人时，应当具备法人资格。若抵押权人系法人的分支机构或职能部门，则需经 特别授权方可进行。三是抵押权人在设定抵押权时，须有被担保债权的存在。 三、抵押合同的内容 抵押合同应当具备下列内容：(1)抵押合同当事人的基本情况。(2)被担保的主债权的种类、数额。(3)债务人履行债务的期限。(4)抵押物的名称、数额、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。 (5)抵押担保的范围。即抵押物担保的债权的范围，除主债权以外，根据《担保法》第四十六条的规定，抵押担保的债权范围还包括利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。但此项规定仅为一种任意性规定，在当事人之间无约定的情况下，抵押权人即按照此项规定行使抵押权，当事人可以通过约定排除这一规定的适用。(6)当事人认为需要约定的其他事项。 自己找去吧
④ 本案中原告是否对抵押物享有优先受偿权
根据担保法规定
第五抄十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
说的很清楚，抵押权的实现，是通过“以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿”
抵押才有优先权，担保法规定：
第六十八条质权人有权收取质物所生的孳息。质押合同另有约定的，按照约定。
不过注意，你抵押的是房产，房产是不能质押的
⑤ 在抵押期间，由抵押物产生的孳息如何处理
孳息可分为天然孳息和法定孳息。天然孳息是指，依自然规律由抵押物产生的孳息，如果内树结出的容果实，牲畜生出的幼犊等。法定孳息是指，依法律规定由抵押物产生的孳息，如存、贷款的利息、财产出租收取的租金等。在抵押期间，抵押物由抵押人占有，抵押物分离的孳息由抵押人收取。债务履行期届满，因债务人不履行债务致使抵押物被法院扣押的，自扣押之日起，债权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。由于法定孳息过去一直由抵押人收取，所以在改为由抵押权人收取时，抵押权人应当将改为抵押权人收取的事实通知应当缴纳法定孳息的义务人，抵押权人没有通知应当缴纳法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该法定孳息。也就是说，缴纳法定孳息的义务人仍继续将法定孳息交给抵押人的有效，不得作为抵押担保的财产。债权人收取的孳息，按以下顺序清偿：1．收取孳息的费用；2．主债权的利息；3．主债权。
⑥ 抵押物被查封时债权人的优先受偿权如何确定
抵押权人优先受偿。
在首位设定抵押时，可通过抵押合同明确当事人间的抵押担保范围。当登记内的抵押担保范围小于抵押合同约定的抵押担保额度时，如果无后位抵押且抵押物价值足够，可按照抵押合同的约定进行受偿。虽然如此，但在抵押后遇到抵押物遭到查封或余额抵押而抵押物的价值不能全额清偿抵押债权的情形时，债权人仅可依据抵押登记的范围进行受偿，而无法按照抵押合同约定的范围进行受偿。这一点，银行在进行抵押登记时应首先考虑。在容抵押时，银行应将抵押合同约定的抵押范围或登记额度与抵押担保债权保持一致。
在抵押登记部门因操作规定只登记具体金额的情况下，应与登记部门进行沟通，允许银行在一般抵押登记时可登记具体的债权金额，也可以列举的方式明确担保范围，明确担保范围的计算方式，避免因登记的相关问题导致银行的部分优先受偿权得不到法律的保护。
⑦ 申请执行人对抵押物享有优先受偿权包含迟延履行期间的债务利息吗
最高人民法院关于执行程序中
计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释
法释〔2014〕8号
（ 2014年6月9日最高人民法院审判委员会第1619次会议通过）
为规范执行程序中迟延履行期间债务利息的计算，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，结合司法实践，制定本解释。
第一条 根据民事诉讼法第二百五十三条〔1〕规定加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。
迟延履行期间的一般债务利息，根据生效法律文书确定的方法计算；生效法律文书未确定给付该利息的，不予计算。
加倍部分债务利息的计算方法为：加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间。
第二条 加倍部分债务利息自生效法律文书确定的履行期间届满之日起计算；生效法律文书确定分期履行的，自每次履行期间届满之日起计算；生效法律文书未确定履行期间的，自法律文书生效之日起计算。
第三条 加倍部分债务利息计算至被执行人履行完毕之日；被执行人分次履行的，相应部分的加倍部分债务利息计算至每次履行完毕之日。
人民法院划拨、提取被执行人的存款、收入、股息、红利等财产的，相应部分的加倍部分债务利息计算至划拨、提取之日；人民法院对被执行人财产拍卖、变卖或者以物抵债的，计算至成交裁定或者抵债裁定生效之日；人民法院对被执行人财产通过其他方式变价的，计算至财产变价完成之日。
非因被执行人的申请，对生效法律文书审查而中止或者暂缓执行的期间及再审中止执行的期间，不计算加倍部分债务利息。
第四条 被执行人的财产不足以清偿全部债务的，应当先清偿生效法律文书确定的金钱债务，再清偿加倍部分债务利息，但当事人对清偿顺序另有约定的除外。
第五条 生效法律文书确定给付外币的，执行时以该种外币按日万分之一点七五计算加倍部分债务利息，但申请执行人主张以人民币计算的，人民法院应予准许。
以人民币计算加倍部分债务利息的，应当先将生效法律文书确定的外币折算或者套算为人民币后再进行计算。
外币折算或者套算为人民币的，按照加倍部分债务利息起算之日的中国外汇交易中心或者中国人民银行授权机构公布的人民币对该外币的中间价折合成人民币计算；中国外汇交易中心或者中国人民银行授权机构未公布汇率中间价的外币，按照该日境内银行人民币对该外币的中间价折算成人民币，或者该外币在境内银行、国际外汇市场对美元汇率，与人民币对美元汇率中间价进行套算。
第六条 执行回转程序中，原申请执行人迟延履行金钱给付义务的，应当按照本解释的规定承担加倍部分债务利息。
第七条 本解释施行时尚未执行完毕部分的金钱债务，本解释施行前的迟延履行期间债务利息按照之前的规定计算；施行后的迟延履行期间债务利息按照本解释计算。
本解释施行前本院发布的司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。
2014年7月30日，最高人民法院公布了《关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）。最高人民法院执行局负责人接受了记者采访，并回答了记者提出的问题。
⑧ 诉讼时没有主张抵押权优先受偿怎样办
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
。《中华人民共和国物权法》第一百九十七条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。该法第一百九十八条规定，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。你作为该抵押物的抵押权人有权收取该抵押物的孳息，比如房租等收益，来充抵欠款。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十五条规定，已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。该解释第五十一条规定，抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的效力。人民法院采取的保全措施不会影响你的抵押权的效力由于没有办理抵押登记不产生抵押效力，没有优先受偿权，只能作为普通债权同等受偿回答这么多采纳下吧，谢谢，如若不懂可以上法律直通车寻找法律援助
⑨ 抵押债权优先受偿范围究竟怎么确定
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。。《中华人民共和国物权法》第一百九十七条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。该法第一百九十八条规定，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。你作为该抵押物的抵押权人有权收取该抵押物的孳息，比如房租等收益，来充抵欠款。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十五条规定，已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。该解释第五十一条规定，抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的效力。人民法院采取的保全措施不会影响你的抵押权的效力由于没有抵押登记不产生抵押效力，没有优先受偿权，只能作为普通债权同等受偿回答这么多采纳下吧，谢谢，如若不懂可以上法律直通车寻找法律援助