虹口老洋房只有使用权吗

① 只有使用权的房屋可以买吗

1、无法转变为产权房：只有使用权的房子是没有所有权的，因为版只有使用权的房屋在购买时有权政策优惠，所以要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。

2、无法办理贷款：购房者在购买只有使用权的房子的时候，只能通过全款的方式来购买，因为只有使用权的房屋是无法向银行申请贷款的，所以购买时会增加购房者的压力。而且从卖房者的角度来看，买方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的，这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题。

3、存在户口问题：有些购房者买房是为了解决户口问题，而购买只有使用权的房子是不能办理入户的，有可能买卖双方交易的时候，购房者支付了一定定金，但是对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。

② 关于房子只有使用权没有产权的问题

1、房来屋的所有权（即源产权）以房屋登记机关的登记为准。由房屋管理局办理房屋所有权证或者房地产所有权证。未办理房屋登记的，法律上不认可具有房屋所有权。
2、对于没有房屋所有权（未办理房屋所有权登记）的房屋，权利人对该房屋享有使用权、占有权及一定的收益权，但不享有处分权，即不能对外转让。

③ 上海老洋房是终身产权吗

有时间限制，国家管制，个人居住。

上海的老洋房是上海最经典的住宅，每一幢都承载着一个当年上海滩的传奇故事。上个世纪三十年代，破产的比利时人老费穆尔卖掉自己心爱的洋房，万分失意地离开了上海，机缘巧合的是，六十多年后，他的孙子费穆尔被派到上海工作。费穆尔很想找到并买下祖辈当年的旧居，这时他遇到了亨利，一位专门在上海从事洋房经纪的美国人。

老洋房蕴含的价值绝非一砖一瓦所能砌成。两位老外在新上海“炒洋房”的故事，对广州这样老洋房资源丰富的城市也很有借鉴意义。把老洋房变成“宝”。

在上海的西南角，徐汇区和卢湾区的交界处，几条幽静的马路边上一幢幢房子红瓦粉墙，尖尖的屋顶，椭圆形的钢窗；透过花园的栅栏，你可以看到大片浓绿的植物，几棵参天大树从栅栏顶上探出头来。

④ 上海的老洋房是归政府管还是私人所有可以进行买卖吗

除了原来是私房文化大革命落实政策归还给私人外,大多数还是归政府管,属各区的房管部门管理.卢湾区曾经出台过一个政策,说是控制使用权转让,但暗地里还是可以买卖的,其实也都是房管部门的人在操作,政策执行人钻政策的控制,他们私下捞好处呗.

⑤ 物以稀为贵，上海到底还有多少老洋房

现在上海的老洋房还有8套，它们分别分布在新乐路、武康路、淮海中路、延庆路、富民路、华亭路和乌鲁木齐北路。最近，随着一部热播剧《安家》的播出，使很多人开始对上海的老洋房产生了浓烈的兴趣。但也仅仅是兴趣而已，因为这些老洋房的价格都十分昂贵，许多人哀叹贫穷限制了他们的想象力。

据统计，目前上海可交易的老洋房约有200套，这种稀有房价格十分昂贵。物以稀为贵，这些老洋房甚至一度成为许多人炒作的对象！现在娱乐圈的许多明星也都十分喜欢上海的这些老洋房。比如郭敬明就曾经花了很多钱在上海买了三套老洋房，总价值超过2亿元。只能说有钱人的世界我不懂，但只希望这些老洋房都能受到更好的保护。

⑥ 没有房产证，只有使用权的房子是否具有法律效

1、尚未取得房产证的房产交易风险较大，在购买或出售时应谨慎。
2、如果要交内易这一类容型的房产，双方应对房产进行详细了解，对于取得产权证的时间要有明确的认知，对不能按期取得产权证的可能要有预期。
3、对购买者而言，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
4、对购房者而言，买卖合同的条款中一定要要求卖方明确承诺取得房产证的时间以及办理房产过户的时间，并约定适当的违约金标准。
5、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
6、在制定此类房屋买卖合同时，要考虑到一段时间后，因政策波动造成贷款政策变化、税费标准变化、甚至一方或双方交易资格发生变化后如何处理的问题。

⑦ 虹口 经济适用房申请，为什么老式洋房的住房面积还要乘以1.83的系数。这个系数是怎么得出的

如果你的房屋凭证上记载的是居住面积 就要根据各类住宅的换算系数表计算

房屋类型 老式公寓2.06 花园住宅1.83 新里1.82 高层（成套）2.00 多层（成套）1.98 多层（不成套）1.94 旧里及非改居1.54 简屋1.25

⑧ 为什么有人要买只有使用权的房子

可能你买的房屋在取得土地20年后才开发造房，虽然你才取得房屋，但是土地的使用权内已经过去了容20年。你可以到当地房屋交易中心询问。也可以向开发商质问。不过一般住宅房屋是私有财产，是永久拥有的。土地使用期到了以后可以申请继续取得后继使用权，目前虽然没有明确规定，但是按法理应该是可以免费，或者付少量费用继续取得使用权的。

⑨ 只有使用权的房子值得买吗

小产权房,国家已明令禁止,建议不要买