使用权有房产本

㈠ 房产证上的土地共有使用权包含土地使用权吗

土地证跟着房抄产证走，房产袭证是共有，那么土地证也是共有的。
房产证：
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

㈡ 房屋使用权证和房产证有什么区别，没房产证只有使用证的楼房能买吗

没有房产证的房子不可以买的，买了也没法转让和通过使用权证进行贷款。

区别如下:

1、房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

2、房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。

3、房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。 一个是产权证明，一个是使用证明，使用者只能使用，产权证明可以转让和使用这房子的权益。

4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

(2)使用权有房产本扩展阅读

房产证具有以下显著特点：

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。

基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：

其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。

例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。

其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。

㈢ 房产证和房产使用证什么区别

简单理解就是： 房产证就是购买房产的主人，房产证的名字是谁，产权就是谁。 房屋的使用权是对房屋的实际利用权力，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，比如租房人；房屋使用权是指承租人承租的住房。

㈣ 房产证的使用权

房屋所有权人是谁？谁就是产权人！
你是该房屋的产权人，他无权收回房屋
由于房屋权属证书是所有人对房产拥有所有权的唯一凭证，所以你是该房产的所有人。你以前男朋友赠与你的是钱，而不是房产。
房产证是你的名字，故房子的所有人是你。只要你和该男子没有其他民事约定，该男子无权收回。既使是赠与，由于赠与行为已经履行完成，故该男子也无权撤消赠与。你可以不返还房屋，如果该男子强行进入，可以其侵权为由提起诉讼，或报110。

㈤ 什么样的使用权房子可以办房产证

所有一切使用权的房子都不能办理房产所有权证，个别地方可能会办理房屋租赁证，因为使用权只有使用权利而没有产权。

㈥ 现在买房子是不是只有使用权，没有房产证吗

不是的，只有使用权的一般是小产权房。

小产权房并不是一个法律上内的概念，它只容是人们在社会实践中，形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府，而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。

“小产权房”存在下面法律意义上的风险：

1、 由村委会印制颁发的产权证不合法，国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时，产权拥有人的权益将得不到法律保护。

2、“小产权房”不能上市交易，不能办理过户手续。

3、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。

㈦ 使用权的房子的房产证是什么样子的

使用权的房子来属于小产权房源，没有房产证。

2015年初，不动产登记条例实施，明确小产权房不予登记，小产权转正无望。

• 注：
  

• 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

  小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

• 2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。
  

㈧ 使用权房在房产证上有什么体现吗

已购公房是房改房，不是使用权房。
房产证是房屋产权的法定凭证，没有问题的。