⑴ 请问一下所谓的住房70年和40年的使用权是怎么样开始算的呀
土地的使用年限是70年(民宅),工业用地40年.
是要看购房合同上的开发商取得土地的日子开始算的.
你如果买的是二手房,那么是接着算的.
如果他的土地是1996年取得的,那么,你还有60年可以使用.
⑵ 40年使用权的房子没有房产证只有租赁合同买了安全吗
没有产权证就意味着不是合法的买卖行为，之后的权利都是受到限制的。比如不能抵押，不能交易等等，看一下合同吧，可能仅仅是租赁合同，那一种是租赁行为受法律规定的限制，还有乙方提出单方面解除合同的话赔付的钱也不一样。万一这个商铺价值大幅度上涨，开发商只要单方面解除合同，赔你点小钱就行了。所以说，没产权的会有很大的限制。
⑶ 房产的40年和70年使用权是什么意思
1.土地抄是国家所有，个人只能有使用袭权。
2.土地的使用权年限与土地性质有关。居住用地最高使用权年限为70年，商业用地40年，综合用地50年。但这个是最高的使用权年限，也就是说40年产权也有可能是居住用地。
3.土地性质有什么区别？简单来讲，商业用地上盖的房子哪怕是住宅，水电费也按商业的水电费收，大部分城市落不了户口。另外，根据《物权法》居住用地使用年限满后自动续期，除非政府要拿来搞公益事业。商业用地、综合用地期满后怎么办还不太明确。
4.交回土地是交回政府手里，不是开发商。政府可以重新出让该块土地。
5.县里面买土地是买集体土地吗？按照国家规定，如果你不是该村的户口是不能买该村的集体土地的。
⑷ 40年使用权商品公寓房到底好不好
不划算的，建议最好不要买这种40年、50年产权的公寓。
50年（40年）产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别：
70年产权住宅，土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅，设计用途也是住宅。
50年（40年产权也是一样）产权住宅（一般开发商叫公寓），其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓（商业），设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是办公（50年）或者商业（40年）用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。
50年（40年）产权劣势：
1水、电、煤气、物业费用都按商业用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
2交易税费按商业用房交易收取，一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间（无论满多少年均需要缴纳这个么），比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。
3一般这种产权的房屋都是超高层、公摊面积特别大，户型比70年的会差很多，通透性也会比70年的差很多。
50年（40年）产权优势：
50年（40年）产权房屋唯一的优势是可以办理营业执照和公司注册地址。
⑸ 40年产权是什么意思 四十年产权的房子能买吗
四十年的产权房一样可以卖的，房子的年限是看这个房子所建土地的性质，如果工业用地或者商业用地的话，房子产权年限都是40-50年，住宅性质用地的是70年，但交易都是一样可以交易的。
⑹ 使用权只有40年的房子可买吗
使用权只有40年的是土地性质，如果土地性质是住宅的话，那么就证明这个房子已经使用了内30年了，如果土地性质是商业容的话那么就证明是刚刚开建，40年的不是住宅，是商业的也叫做公寓，这种房子的水电气都是按照商业来收取的，而且不能落户不限购，
买是可以买的，不过商业的房子和住宅的房子还是有区别的，如果只是买来住的话就没什么区别，如果打打算迁户口或者上学什么的话都是不行的。
⑺ 现在买房子使用权是40年是什么意思呢
中国的土地是国家的。
我们公民之后使用权。你的40年使用权过后。国家可以收回土地。
房子是你的。但是房子要有土地才能盖起来啊。40年后国家要是收回土地那么赔偿给你的钱会很少
⑻ 现在房产中，有40年的使用权是什么意思是不是只用到40年后就要交回拥有土地使用权的房地产商
1.土地是国家所有，个人只能有使用权。
2.土地的使用权年限与土地性质有关。居住用地最高使用权年限为70年，商业用地40年，综合用地50年。但这个是最高的使用权年限，也就是说40年产权也有可能是居住用地。
3.土地性质有什么区别？简单来讲，商业用地上盖的房子哪怕是住宅，水电费也按商业的水电费收，大部分城市落不了户口。另外，根据《物权法》居住用地使用年限满后自动续期，除非政府要拿来搞公益事业。商业用地、综合用地期满后怎么办还不太明确。
4.交回土地是交回政府手里，不是开发商。政府可以重新出让该块土地。
5.县里面买土地是买集体土地吗？按照国家规定，如果你不是该村的户口是不能买该村的集体土地的。
补充：如果是国有土地那就要弄清楚土地的性质和规划条件（包含了可建盖多少面积房子，能建几层等内容，你必须按照规划条件报批、建盖否则拿不到房产证），你是跟私人转让吧？那么你的使用权年限是接着卖方的，也就是说，该土地有40年使用权，他到手十年后转让给你，那你只剩下30年使用权，期满后国家收回。如果是居住用地的话，按照《物权法》到期可以自动延续，你再缴纳土地出让金就可以继续使用。如果是商业用地，或综合用地，目前还没有明确的说法～
再补充：跟政府买就叫出让，一般来说能够拿到土地的最高使用权年限，现在土地都要求招拍挂，个人能搞到一块还是不错的。个人觉得商业用地比居住用地含金量更高，只要位置合适的话。当然，不适合自己居住。
再再补充：如果商品房你都嫌麻烦的话，自买土地就更麻烦了。首先是买，现在一般都是招拍挂，没有实力基本买不到（小城市除外），其次是建，规划要审批，消防要审批，绿化要审批......再来是建好后，建设局要验收，竣工资料要备案，要办房产证等等等等。所以一般没有闲功夫的人还是不建议自己买地开发（老爸叫李刚的除外）。
⑼ 40年产权到期使用权是怎么回事
这个40年指的是你的房屋所在地的土地使用年限。按国家规定，土地均属于国有资源，开发商对该土地进行一定年限内买断，然后报批使用性质，大的方向有教育用地，住宅用地，商业用地，综合用地。对应的使用年限是100年，70年，40年/50年。最后的商业用地贺综合用地分类比较多有旅游、别墅、商场。。。。都在40-50年之间。
从98年中国开始房地产商品化以来，目前还没有地方的商品房到达土地年限。但是根据法律来说在到期后国家会收回土地使用权，并对该土地重新规划建设。
⑽ 北京40年、50年产权、使用权房子的风险
你说得对，只要是有产权证的房子，即使是50年产权的，你买来也是安全的。那种低的离谱的房子就是小产权房，千万不要买。