⑴ 使用权的商铺可以买吗
不能买
⑵ 店铺产权转让的法律问题
律师解答：
不可以。在法律上，这叫买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在。
法律风险上，你要不仅要拿到房产证，还要去房地产管理部门，变更登记，将名字改为你的，这样房屋的所有权就是你的了；再就是复印一份他们之间的租赁合同，发生纠纷也有依据。租赁期满就让他们搬出去就是，不过你可以找买房子给你的人适当补偿你点。
⑶ 商铺使权转让是不动产使用权转让吗
可以转让。呵呵，把我吓一跳。合同法租赁合同一章有明文规定，租赁合同期限最长20年，内超过20年的部分是容无效的。还有你如果转租需要出责任也就是商场同意，如果不同意你可以主张解除合同。如果你不经商场同意就转租，商场可以单方解除与你的合同。这没有违约的部分，不能要求违约金之类的东西。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租
的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人
应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。(合同法)
⑷ 商铺使用权买卖是否受法律保护
一、在法来律上并无商铺使用权源买卖的规定，基于买卖关系的本质是转移物的所有权，即需要转移物的占有、使用、收益、处分的全部权利，而不动产的使用权不能够单独买卖的，因此，“商铺使用权买卖”一说应当认定私下的一种运作方式，而并非一个合法的概念，是不收法律保护的。
二、使用权不同于产权，产权意味着持有人完整获得建筑物本身，使用权是租赁概念，不拥有建筑物本身，年限到期后所付款项即清空。合同期满之后，开发商或者业主将会收回使用权。这其实就相当于开发商或者业主拿着投资者的钱去培育市场，等市场成熟以后，商铺就被开发商或者业主收回，换句话来说开发商或者业主是把风险都转嫁到了投资者身上。
⑸ 商铺使用权转让合同房东不同意签字怎么办
合同中没有明确可以转租的，则不得转租，除非取得了房东的同意。因此，这件事必须由房东出具同意转租的书面意见，才能防止将来被房东收回的风险。或者房东与原承租人解除合同，与您重新签署租赁合同。
⑹ 商铺使用权转让合同纠纷
是否违约要根据你们签订的合同判断
⑺ 人防工程商铺转让70年的使用权是否合法是否有效
无效，商业、旅游、抄娱乐用地产权是40年；所有肯定不是商业产权。
其次，人防工程为公用工程，所有权为国家所有，由政府委托人防部门管理。开发商没有权力卖人防停车位的产权。但是现在绝大多数小区的人防工程都是由开发商投资修建的，本着“谁投资谁受益”的原则，由开发商投资建设的单件式人防工程，使用权和管理权归开发商所有，但由人防部门进行监督管理。所以在法律允许的范围内，开发商是可以将人防工程的使用权卖给业主的，不过业主实际上是租到的。
再次，工程所在单位使用人防工程必须到人防主管部门申请领取《人防工程平时使用证》，只有在符合安全使用条件的情况下，人防部门才会颁发《人防工程平时使用证》。业主如想保护自己的权益，在与开发商签订协议时，最好确认一下，看看这个人防工程是否有《人防工程平时使用证》。来自我爱铺网的回答。
⑻ 商铺使用权转让合同合法吗
合法的，使用权其实就是租赁关系
⑼ 使用权商铺可以转让吗
可以转让。呵呵，把我吓一跳。合同法租赁合同一章有明文规定，租赁合同期内限最长容20年，超过20年的部分是无效的。还有你如果转租需要出责任也就是商场同意，如果不同意你可以主张解除合同。如果你不经商场同意就转租，商场可以单方解除与你的合同。这没有违约的部分，不能要求违约金之类的东西。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租
的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人
应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。(合同法)