农村房子使用权是指

㈠ 关于农村房屋产权证

一、这个房子的土地性质是村民集体所有宅基地，批给生产队本地户口人盖的自建房；宅基地是不充许转让

二、关键点是看办理的这个房产证上是甲还是乙：如是甲，甲是生产队的本地户口，那么政府就应根据拆迁安置办法向甲赔付，甲受赔后根据甲乙之是的协议向乙赔付；

如是乙，那么能办到这个证，乙的户口已经到了生产队的情况下，那么乙享受甲的权力。如户口没在本村，房产证是办不到乙名下的。

三、规划上没有包括这块宅基地，但事实上又办到了房产证，这种情况只有由村上出面，补办宅基地的规划手续，补交相关费用。

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房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

按房屋所有权分类

按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

（1）国家所有住宅;

（2）劳动群众集体所有住宅;

（3）公民私人所有住宅;

（4）其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

产权来源

依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得：

购买取得

购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：

第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；

第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；

第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

建设取得

这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题：

第一应注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准；

第二应注意有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续；

第三应注意房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格单。如果上述应注意的方面有问题，则建设者不一定能取得产权。

受赠取得

这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。

但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

抵押取得

所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由于抵押是一种担保行为，当债务人不履行债务时，则抵押权人有优先受偿权，在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有。

通过这种方式而取得产权时，应注意以下几点：

第一，抵押人与抵押权人应订立书面合同；

第二应当到有关部门办理抵押登记手续；

第三，应当注意抵押房地产的合法性；第四，如果抵押到期，债务人不能履行债务，则应根据抵押合同的有关约下，办理有关手续。

继承取得

我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。

当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

㈡ 农村的房子属于什么产权

这个问题无法简单回答。农民自己在宅基地上合法建造的房屋也应当属于大产权的，小产权房，是指所谓的开发商直接在集体土地上开发建设的没有合法土地使用权的“商品房”。

㈢ 买房子只有使用权吗，那农村的房子土地是自己的吗

《土地管理法》第63条规定：“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出内租用于非农容业建设。”如果农民的房屋允许自由买卖，就是将与房屋相连接的宅基地使用权作为标的物出卖了，实质上就是对农民集体所有的土地使用权进行非农业建设，因而为该规定所禁止。购买这类房屋要谨慎考虑。

㈣ 农村的房子使用权是多少年

如果抄你租最好月付或季付，这样不袭致于损失太大。
如果你买到的是“土地开发使用权”你就不用担心了，如果占到，国家会给予赔付。
如果你买到的只是“土地使用权”，那么，一旦国家开发到，你是得不到赔付的。因为这本身就是一个风险投资。
你要有眼光看准这块地一时开发不到并可以及时转手的话也是可以的。

㈤ 农村的房子属于什么性质房子

在农村一般都是自己建造房屋来居住，称之为自建房，其宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，当然具体需要了解清楚农村自建房属于什么住房性质？
根据我国法律规定，农村自建房宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。这个主要看该房屋所在地的土地性质是国有的还是集体的，这个在土地使用证上可以体现出来。根据《中华人民共和国担保法》第三十七条规定：耕地、宅基地、自留山等集体所有土地使用权不能抵押。
如果其土地性质是国有的，则可以自由转让，也可以办理产权过户手续。如果土地是属于集体所有的，则不能上市交易，只能在集体内部转让。
农村房产证在一定程度上也可以理解为农村房屋宅基地证，在农村建房宅基地是需要审批的。因此，农村房产证办理流程不同于商品房先买房后办证的一般程序，农村房过户流程复杂。农村房产证办理需要村民先提出申请，通过审批后，才能建房并领取房产证。

农村自建房的优势有哪些
1、造价低，面积大，一栋2层的别墅造价不足30万，相比于城市的商业房，以几何倍数下降。
2、环境空气好，空气质量远远高于城市，没有汽车尾气的排放，没有钢筋混泥土的碰撞声，没有工业排放的废气废水。
3、生活节奏缓慢，大城市生活紧蹙，不停思考，难得放松身心，缓慢的节奏生活使人平静，放松身心养生的好去处。
4、邻里关系融洽，给人亲近感，少了很多人们之间的隔阂。城市里，生活过于忙碌，可能你连隔壁住的是男是女都分不清楚，城市人与人之间过于冷漠。
5、食品绿色安全、农村新鲜绿色的蔬菜水果、肉类基本纯天然。城市这些东西则大多被化工元素所污染，不像农村，吃的东西种类繁多，绿色安全。
6、家门口就是停车场，道路四通八达，不担心堵车。
7、养宠物方便，烟花鞭炮正常燃放。

㈥ 农村房屋确权有什么用

对农村居民来说，最直接的作用就是明晰农村宅基地的产权，通过对农村宅基地的登记发证，可有效减少因宅基地权属争议引发的各种社会矛盾。

农村房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理提供法定依据。

农村房屋确权和房产证的区别：

房产证包括了房屋所有权证和国土证，而产权证仅局限于房屋所有权证，以后房子要交易的话或者是做贷款没有国土证是不行的。

掏钱买房就必须办理由国土局和房管局发放的《房地产权证》。一般重庆买房就需要缴纳契税和大修基金的。

这个政策都执行好久了。自己把当时交钱的票据好好看看，如果交了的那就要开发商负责。要办前者。它可以自由上市交易。后者不可以。

办理各种房屋权属登记，承办初审、复审、审批职责的区房管局、市房产交易所、市房屋产权登记中心，应在5个工作日内完成所承担的办理事项，符合规定条件的，转送复审、审批单位，填制权属证书，不符合规定条件的予以退回。

办理个人农村房屋确权应提交下列资料：

1、土地使用权证或合法用地文件；

2、建设工程规划许可证；

3、建设工程规划定点；

4、房屋坐落平面图；

5、房屋产权登记申请审批书；

6、需要代办的，出具公证委托书和经办人身份证复印件。

㈦ 农村房屋所有权与使用权的关系

房屋的所有权和使用权是在房屋交易中经常见到的两种权利状态。房屋的版所有权是指对房屋全面支配的权权利。《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。拥有上述房屋所有权的四项权能，所有权人可以占有、管理、使用、处置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、赠予、继承，并且排除他人的权利。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权。
通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等，它包含在房屋的所有权之中，是房屋所有权四项基本权能之一。当你占有该房屋之时，此房屋的风险责任随之转移。若此时房屋发生风险，尽管此时房屋未完成过户登记，该风险发生的后果也由你承担。

㈧ 农村房产确权是什么意思

凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村专宅基地使用权申报属登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。

村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。

(8)农村房子使用权是指扩展阅读

宅基地使用权具有如下特征：

1、宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。

2、宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。

3、宅基地使用权实行严格的“一户一之宅”制。根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准，但如果涉及占用农用地的，应依照土地管理法的有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

参考资料来源：网络-农村宅基地

㈨ 农村房子产权是我爸，使用权是别人的！这要怎么处理！

我也是农村的，但是对这个产权问题也不是很懂，但是可以从以下几方面给你说说，但愿有用吧。首先、农村的土地不是国有的是集体所有的，所以应该是没有土地证的。另外你们两家之间有协议，看看协议吧，如果说是对等交换，没有不可抗力什么的，他们的地没有给你们合同成立的条件就没有达到。所以你们也不必给他们。如果合同不成立，房产证肯定是你们的，但是这又是人家建造的，这就看你们怎么补偿了，或者说你们给人家协商补偿钱，或者你们就把这个宅基地的使用权（注意是不可能有所有权的）也转让给人家，人家给你们补些钱，或者就等着他们的宅基地以后补给你们。

㈩ 农村的房子有产权吗

农村集体土地上合法建设的房屋也有产权证，就是盖房子时要取得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。而凭借这2样证件就可以去房管所换取房产证了。

农村房产证在一定程度上也可以理解为农村房屋宅基地证，在农村建房宅基地是需要审批的。因此，农村房产证办理流程不同于商品房先买房后办证的一般程序，农村房过户流程复杂。农村房产证办理需要村民先提出申请，通过审批后，才能建房并领取房产证。

农村的住房是需要领取房屋产权证的，领取房屋产权证的关键问题不是户口是否存在，而是办理者是否具有该房子的宅基地使用权证。在农村集体经济组织中所新建的房屋，只能本村户口的人以旧证换新证的方法，才能办理到房产证与土地证。

(10)农村房子使用权是指扩展阅读：

农村房子拆迁，按情况对待

1、按年份处理。

在2015年至2017年建的房子，如果没有房产证的话，仍然可以拿到补偿，但是只能拿到40%；

在2011到2014年建的房子，如果没有房产证，那只能拿到60%的补偿；

在2008年至2010年期间建的房子，没有房产证可以拿到80%的补偿；

在2008年之前建的房子，无论有没有房产证，都可以拿到全额的补偿。

没有房产证的农民不用担心，如果碰上房子拆迁，还是可以补偿的，只是时间越接近现在，拿到的补偿比例越低，

2、已经购买了农村里的房子的，而且已经签好了合同，但是还没有来得及办理好相关的房产证手续的，如果刚好碰上拆迁，就算没有房产证，也可以拿到补贴。

只要拿出合同等相关的证明材料就可以了。这个补偿是给购买房子的人，而不是原来的主人，因为已经付了款，如果没有付款，那么补偿就给原来的主人。所以在农村购买房子的，一定要签好合同然后再付款，并保留好合同。