商品住宅地下室物权

㈠ 商品房地下车库有产权和无产权有啥区别

一、地下车位没有产权吗?
1、从出让土地到造好房子一般要三到五年时间，对于住宅用地，出让年限最长也就是
70年，所以不管怎么样都会少于70年。
2、地下车位，从物权法出台到现在，为了个人(业主)的利益，除非有约定，否则，地下车位就是作为配套设施一同出售给业主的。
3、假如已有约定，那么地下车位不作为附属设施的话，那如果开发方要卖70年也是合
法的。
二、没有产权的车位如何交易?
1、没产权的车位只能以转让的形式交易，因为没有产权，是不能买卖的。除了无人防
功能的地下车库可能有产权出售之外，小区物业还会在地上划车位出售，这些都是不
具有产权的车位，严格来讲，这些车位是不具备出售条件的，物业公司只能以租赁使
用权的形式出租。
2、对于车位性质划分，以及权益归属。我国《物权法》已作出明确规定。按照《物权
法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通
过出售、附赠或者出租等方式约定。
3、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。属于规划
时便确定的停车场，另外一部分不能出售只能租用的车位，应该是占用小区道路的临
时停车点。在购买或租用小区车库时要分清其类别，以晚产生不必要的损失和纠纷。
综上所述，地下车位是没有产权的，如果你想出卖车位的话，由于没有产权也只能进行转
让。
所以，对于没有产权的车位，我们在交易的时候要注意的就更多了。

㈡ 商品房垂直投影范囲内的地下室是业主物权吗

没这个说法。。。是不是业主的产权看业主的产权证规定的范围。还投影范围。。月球投影可以说业主都产权。

㈢ 商品住宅地下室是否属于公共建筑用于建筑工程类别划分

应该属于民用建筑

㈣ 地下室算不算商品房

地下室能不能算商品房关键是看是否有合法的产权归属，有的地下室有单独的产权，可以自由买卖，就可以归类于商品房。若是地下室作为附属小房签订到合同里也是算是有产权的，算是商品房，只是作为附属房不能单独交易，只能和主房一起交易。凡是商品房都是要签订房管局系统下的商品房买卖合同的。
很多小区的地下室，地下车库没有产权，也不作为附属房屋签订商品房买卖合同。业主是从开发商手里购买使用权。不过这种情况不是很好界定，因为按照物权法规定，这样类似的物业归属权属于小区全体居民所有不是归开发商所有。只是现在国情都是如此，大家默认就可以了。

㈤ 商品房地下室能办房产证吗

地下室不能办理独立产权证，一般是在商品住宅房产证上登记地下室面积。

参照《物权法》及相关法律、法规判断，地下室权属应有如下两种情况：

一、建筑层高低于2.2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2.2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；

作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。

二、作为人防工程的地下室，有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。


三、即使开发商将地下室出售、附赠给业主，但根据《城市房地产管理法》规定，房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物。”而无法取得权属证书。

第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。

(5)商品住宅地下室物权扩展阅读

国家颁布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定：
地下室、半地下室应采取防水、防潮及通风措施，采光井应采取排水措施。

地下室、半地下室中低于室外地面的卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管连接，应设置集水设施用污水泵排出。

商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。

㈥ 商品房地下室能办房产证吗

地下室不能办理独立产权证，一般是在商品住宅房产证上登记地下室面积。

参照《物权法》及相关法律、法规判断，地下室权属应有如下两种情况：

一、建筑层高低于2.2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2.2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；

作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。

二、作为人防工程的地下室，有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。三、即使开发商将地下室出售、附赠给业主，但根据《城市房地产管理法》规定，房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物。”而无法取得权属证书。

第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。

㈦ 小区地下车库的产权究竟是属于全体业主还是属于开发商有无相关法律法规

要判断开发商开发的商品房的地下车库的产权系属于开发商，还是属于全体小业主共有，主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则在小业主购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积(指分摊面积)。

在该情况下，既然地下车库的面积已分摊在小业主购买的商品房中，该地下车库的产权应当属于全体小业主共有。反之，如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积，则该地下车库的产权通常应归属于开发商。

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》第九条，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积，从而不进行公用建筑面积分摊。

另外，根据《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》第七条，机动车库、非机动车库、作为人防工程的地下室不应计入公用建筑空间。根据上述规定可见，无论部门规章还是地方性规定，都没有强制性规定地下车库应列为需分摊的公用建筑面积。

如果地下车库已作为公摊面积予以分摊，则根据前段分析，地下车库的产权应属于全体小业主共有。否则，地下车库的产权应属于开发商。

地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。《物权法》第五十二条规定，国防资产属于国家所有

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

(7)商品住宅地下室物权扩展阅读：

停车位产权：

1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。

2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。

如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。

㈧ 地下室有房产证吗

参照《物权法》及相关法律、法规判断，地下室权属应有如下情况：建筑层高低于2.2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2.2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；作为公用建筑面积，业主在购房时出资的公摊面积里已经包括了地下室。

房屋建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

面积计算：

（1）房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。

（2）各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。

（3）边长以m为单位，取至0.01m；面积以m2为单位，取至0.01m2。

（4）量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。

（5）楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

以上内容参考：网络-房屋公摊面积

㈨ 住宅地下室应不应该另办产权证吗

地下室不能办理独立产权证，一般是在商品住宅房产证上登记地下室面积。参照《物权法》及相关法律、法规判断，地下室权属应有如下两种情况：

建筑层高低于2.2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2.2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。

作为人防工程的地下室，有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。即使开发商将地下室出售、附赠给业主，但根据《城市房地产管理法》规定，房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物。”而无法取得权属证书。

(9)商品住宅地下室物权扩展阅读

一般购房者取得产权证通常的做法是购房者与开发商或开发商指定的代理人签订代理办理产权证协议，收费由双方协商。购房者需要做的是提供购房合同一份，购房发票(复印件)、身份证、户口本(复印件)、人名章等。

若是单位购买还须提供营业执照(复印件)、法人身份证明、授权委托书等。另外，购房者还需要在产权登记表、申请购买商品房登记表、买卖契约上盖章，按照国家有关政策交纳费用。