二手房只有使用权没房产证

A. 没有房产证只有土地证的二手房能办理过户吗

一、房子没有土地证是不能办理过户手续的。
二、产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
三、没有土地证的房子面临三大风险：
1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；
2、不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；
3、土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
四、土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

B. 二手房没有房产证怎么交易！买时要注意啥

虽然一直跟大家说，没有房产证的二手房不要买！很多人看的房子户型正好、房价也便宜很多，但唯独就没有房产证。今天小编就给大家讲解一下这个问题。二手房没有房产证，有好几种情况，不同的情况注意事项也不相同。

情况一：交了首付未办按揭

这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是好处理的。

买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。

后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。

情况二：没交房却已在还房贷

遇到这种情况，你可以选择直接更名，也可以与卖房一方约定，等房产证下来之后再办理过户手续。

那直接更名应该怎么办理？

直接更名需要卖方将银行的贷款还清后，拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；

然后由开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；

后，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

直接更名注意事项有哪些？

其中，要留意的是，房子必须还清银行贷款，更名必须取得开发商的同意，买方不能再按揭了，必须全款购买。

这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。

从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。

当然，对买方来讲，降低风险还可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

与卖方约定过户又应该怎么办理？

如果与卖房约定等房产证拿到之后再办理过户，就跟二手房买卖一样了。

具体二手房过户都有哪些税费呢，我们来回顾一下：

一是个人所得税：为总房款的1%；

二是契税：如果是首套房的话，90平米以下的为总房款的1%；90平-140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的3%，不同的城市可能还会有一些细微的差别。

需要注意的是，契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳。

二是税：按总房款的5.5%收取。

这种办法又要注意什么？

等拿到房产证之后再过户，比之前可能更靠谱一些，优点是走正常程序，相对来说风险更低，但是需要缴纳的税费也会比较多。

但是，要注意的是，对于什么时候拿到房产证，应该有一个约定。双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

要注意的是对于房价的波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

C. 买二手房没有房产证可以吗

二手房交易市场中，一套二手房动辄上百万，很多购房者叫苦连篇。部分购房者迫于压力，看中了价格相对便宜的没有房产证的房子，不知道没有房产证的房子危害在哪儿。小编在这里要提醒大家，购买房子的时候一定要多加小心，没有房产证的房子最好不要购买，因为，没有房产证的房子过户难，如果发生二手房买卖纠纷，买卖双方都难处理，而且法律也不能保障双方利益的完整。

没有房产证的房子有哪些？

1、在集体所有土地上建造的房屋。例如：小产权房；

2、没有被立项批准的项目房屋或者私自变更立项的项目房屋；

3、没有取得规划审批的项目房屋；

4、私自改变审批规划的项目房屋；

5、土地用途被改变的项目房屋；

6、土地产权存在纠纷的房屋；

7、无销售许可证和产权证的房屋

8、未验收或验收不合格的房屋；

9、未解除抵押的房屋，包括房屋所在土地为解除的房屋；

10、房屋原开发商未交纳相关税费的时候，房屋没房产证；

11、被有关部门司法查封的房屋。

买二手房没有房产证会有哪些危险?

购房者若是购买没有房产证的二手房，不能取得房地产权证。按照规定，没有房产证的房屋不能办理过户，强行进行交易，会有以下危险：

1.按照规定，没有房产证的二手房不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等。若是买卖双方强行签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2.若房屋被归入拆迁范围，没房产证的房子无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3.不能办理抵押，也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷款。

4.如果房屋所在的项目是非法开发的，并且没有房产证，那么会有被强制拆除或被拍卖的风险。

5.没有房产证（未过户）的房屋在遇到问题时，可以被开发商的债权人依法强制执行;

6.土地使用权期限到期后，购房者不能申请继续使用该土地。

例外：购买法院处置的房屋。

首先，购房者应该保存好相关法律文书，及时依据相关文书到管理部门办理相关证件；之后再签订合同、公证后付款，剩下些尾款待对方拿到房产证后付清。

但是只公证不过户的房屋对购房者来说，风险巨大。在房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同是次要证据。如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。

（以上回答发布于2016-01-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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D. 二手房只有房产证没有土地使用证如何进行买卖

1、购买的二手房在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。

2、根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。

3、有房产证没有土地证对房屋交易的影响。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。难以发现开发商违规用地的事实。

4、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

(4)二手房只有使用权没房产证扩展阅读：

二手房申请房贷：

1、售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证；

2、所购住房的房龄不能超过29年；售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让；

3、售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同；

4、借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金；

5、借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力；

6、具有符合中心要求的贷款担保 阶段性保证加抵押、抵押；贷款金额、期限符合中心规定。

7、准备申请二手房贷款的职工应提交借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明一式三份和交易前的房屋所有权证的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工配偶工资收入证明是否真实、规范。

E. 买只有使用权，没有产权的房子有什么影响

1、无法转变为产权房：只有使用权的房子是没有所有权的，因为只有使用权的房屋在购买时有政策优惠，所以要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。

2、无法办理贷款：购房者在购买只有使用权的房子的时候，只能通过全款的方式来购买，因为只有使用权的房屋是无法向银行申请贷款的，所以购买时会增加购房者的压力。而且从卖房者的角度来看，买方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的，这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题。

3、存在户口问题：有些购房者买房是为了解决户口问题，而购买只有使用权的房子是不能办理入户的，有可能买卖双方交易的时候，购房者支付了一定定金，但是对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。

F. 想买个二手房，但是只有房产证，没有土地使用证，这样行吗

只有产权证的二手房是可以购买的，只要过完户，房产证上的名字属于买主，本房就归买主所有，受到法律保护。

但购买此类二手房时应注意：

1、房主的“房产证”——要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。

2、房子的购买必须转让。如果只做公证，从房产局和法律的角度来看，这里的房屋产权仍然属于原所有人，买受人在这里没有房屋产权。

3、只有产权证书上标明的区域才能用于所有权转让。如果房屋所有人只有使用房屋的权利，他/她需要到银行(即产权单位)进行房改，并就此咨询银行。

(6)二手房只有使用权没房产证扩展阅读：

买房“七步走”二手房轻松到手

第一步：买房查询信息 实地看房

通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

第二步：签订二手房买卖合同

在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

第三步：双方共同到贷款银行办理贷款手续

如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后。

买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

第四步：双方共同到产权交易中心办理过户手续

签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

第五步：交纳相关税费

二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

第六步：双方共同到产权交易中心办理产权手续

买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

第七步：付清余款 完成交易

买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用（包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等）后交易完成。

G. 没有房产证的二手房可以买吗

看房子的时候，有会发现，有些房子会低于市场价很多在出售，有的人会觉得自己捡着宝了，有的人就比较谨慎，觉得会不会有什么证件不齐全呢？还别说，有可能会的，有些二手房可能会没有房产证，大家可能就要问了，二手房没有房产证能买吗？
二手房没有房产证能买吗
1、因为没有房产证的房子在交易的时候风险比较大，买卖双方应该都要谨慎。
2、对于购房者来说，降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款，可以约定资金托管，应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向买方倾斜。
3、如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一定要对该房产进行详细了解，确保房产证何时拿到，而且房价在一段时间会有波动，最好约定违约金的标准，以免一方违约，同时也要有交易存在风险的心理准备。
二手房没有房产证能买吗？
1、留意房屋的手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险，房主可能有房产证后再将房屋抵押或转卖，所以好选择有房产证的房屋进行交易。
2、注意房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、注意交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
4、注意土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

H. 二手房没有房产证

这个房子是不能买
具您所说 这个房子属于违章建筑，您所说的产证应该是当地政府发下来的 。准确的是叫 小房产证。今年政府明文规定 小房产证不收政府承认，并不能承担相应的权利，当然也的不到国家的支持和承认。
所以正规的买卖流程 它是走不下来的，也是不符合国家政策的。
还有就是您所说的 房子要是拆迁 您能否得到赔偿，我可以明确的告诉 在您拿不出国家颁发的房屋房产证，你和此套房子是没有任何关系的，也就是说你得不到任何赔偿。 到最后搞的不好 结果就是鱼没吃到 一身腥.........望慎重考虑.