Ⅰ 一个关于房改房的房屋所有权问题的经典案例！！！
1、我国认定不动产物权所有权方式：是看不动产物权登记，一般来说就是房屋所有权证明，即产权证书。即产权证记载的所有权人是谁，谁就从法律上拥有不动产的物权。除非产权证书与登记机关登记的不一致，但这种情况很罕见！以你所述情况，恐怕不属于这种例外情况。由于大儿子拥有产权证书，故法律承认大儿子就是该房屋的所有权人。而且大儿子取得的物权是一种绝对权，也叫对世权，任何第三人都有不得妨碍物权人行使权力的不作为义务。
2、三个妹妹虽然从法律规定上看，可以进行异议登记，但事实上也没有太大用处，因即使异议登记了，但法律要求15天内必须到法院起诉，否则异议登记过期失效，法律不在保护！但问题时，三个妹妹到法院主张什么权利呢?事实上是很难主张权利的！
3、即使三个妹妹相对于自己的哥哥主张有债权存在，但债权相对于物权而言，只是一种相对权利，仍然无法要到房屋，当然也无法对拆迁部门主张任何权利，即拆费只给予相对的产权权利人，即大儿子！
4、三个妹妹如果认为不公平，向法院起诉。其实也很难主张权利，因为不易举证！
5、三个妹妹目前对老人尽了一定的赡养义务，但那也是法定的义务！即使老人还有其他财产如存款，但只要老人还健在，就不发生法定继承问题。而切老人若以遗嘱形式把老人名下财产单独留给某个子女，也仍然符合法律规定。
Ⅱ 为什么说“房改房”不适用《物权法》
“房改房”是一项政策性极强的职工福利分房和优惠购房，每个职工家庭只能享受一次。“房改房”是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是我国“住房分配制度”向“住房商品化”过渡的一种基本形式。 国家“房改政策”大约始于90年代初，结束于90年代末。
“房改房”与后来出现的“商品房”具有本质区别。一旦涉及“房改房”的产权问题，就不能脱离“房改政策文件”、“职工家庭福利分房”和“职工家庭优惠购房”这个本质特征。
“房改房”不是“商品房”，它本身就是“国家在特定时期的一种政策性产物”，其“政策性极强”，其案件性质属于国家政策性产物，其产权关系与其家庭参与分房人员有必然的联系，它不是一般商品。另外，在七、八年后出台的《物权法》，对“房改房”历史事实不具有“法律溯及力”。
Ⅲ 房改房离婚协议归一方,现卖房房产局让另一方也来签字有道理吗
你们只是离婚协议里面约定婚姻存续期内共有财产怎么处分而已，不动产物权的设立、变更、转让和消灭是登记生效的。也就是你们即使以协议划分了所有权，还是需要去做不动产登记簿变更。假如原本只写了你一个人名字，那你可以单方变更，可是如果是双方名字都有写的，就必须登记簿上所有权利人共同申请变更登记才能更名。
Ⅳ 法律上有没解释房改房不适用物权法
“房改房”物权确权纠纷案，适用于国家、地方和工厂 “房改政策文件”；适用于“上海高院”关于《处理公有住房出售后纠纷的若干意见》的通知 【(1996)沪高法(1996)250号】文件；适用于《民法通则》的帝王原则（诚实信用原则）。不适用于《物权法》。
“房改房”是一项政策性极强的职工福利分房和优惠购房，每个职工家庭只能享受一次。“房改房”是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是我国“住房分配制度”向“住房商品化”过渡的一种基本形式。 国家“房改政策”大约始于90年代初，结束于90年代末。
“房改房”与后来出现的“商品房”具有本质区别。一旦涉及“房改房”的产权问题，就不能脱离“房改政策文件”、“职工家庭福利分房”和“职工家庭优惠购房”这个本质特征。
Ⅳ 新的物权法对房改房有什么利弊
物权法对房改房没有什么新的影响，在补偿方面以当地房改政策为依据，享有应当享受的权利。
Ⅵ 房改房不适用物权法
您好 国家出台的只是大致的方针 建议详情还是咨询当地相关部门 因地方性更加明确 具体
Ⅶ 物权法及关于房改房产权的更名问题
额，好复杂啊
Ⅷ 请问：我父亲，于2014年1月22日，依据《物权法》和《房屋权属登记管理条例》。将其名下房改房产权
办理失败，相关费用是要退还的，契税和地税都是要退还的。
Ⅸ 我购买了父母的房改房其他子女有权利分吗
房改房属于谁：得看房产证上写的是谁的名字。
从法律上说，以房产证上的人名为准，不管是谁出的钱。是父亲的话，子女有权分。是儿子的话，其他人无权分配。
购买房改房最主要是要看产权人与原购房协议（或称买卖合同）中有没有特殊约定，如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话，就可以放心购买。
如果房产证上是你父亲的名字，那么这个就属于父亲的遗产，父亲留有遗嘱的，应该以遗嘱为准进行分配，如果没有留下遗嘱，那么父亲的子女（包括有抚养关系的继子女和非婚生子女）、父母（如果还健在的话）、配偶都是父亲遗产的共有人。原则上同一序位继承人之间应该平分遗产。
当然，你作为父亲房改房的出资者，有权利就自己出资的部分要求父亲返还自己出资的债权（不是产权）。如果父亲生前没有返还，那么可以由各继承人折价返还。
房改房产权证过户所需材料：
1、旧产权证、买卖契约、权属申请登记表
2、卖方：身份证、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等）、户口本、授权委托公证书（在卖方不能到场时可授权他人代办）
3、买方：身份证、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等）、户口本、一张委托书（在买方不能到场时可授权他人代办）
在房改房交易中，买家面对的都是资讯不太明朗的“个体”，为消除交易风险，业内专家提醒买家需特别注意以下关键环节。
一、 了解产权可靠性：确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
二、确认登记的面积、使用期限：在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。