A. 在建工程和土地使用权如何办理抵押
你好:
土地使用权可以向国土资源局办理抵押登记,要向土地部门提供土地证、抵押合同回、抵押物清单、答借款合同、房产抵押证明、土地估价报告、地价确认证明、双方身份确认材料。
房产抵押可以向房产局申请办理抵押登记，办完房产抵押后才能办理土地抵押。
企业间的抵押要经过银行监管机构批准，即中国人民银行批准才能进行抵押。
B. 筹建期间企业转让土地使用权的问题
城镇土地使用税名字叫做“使用税”，其实叫的名不副实，
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》
第三条 土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
~~是按照占用面积征收的。因此，虽然你们公司还没开始营业，但是地你们占着，不用也得缴税啊
营业税方面，根据《财政部 国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》
财税【2003】第016号 文件规定
单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。
亏本转让就不征营业税啦，但是要有合理正当理由，如果转让价格不合理偏低，税务机关依法可以调整。
C. 土地使用权转让与在建工程转让的区别
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。
在建工程： 正在建设尚未竣工投入使用的建设项目。 在建工程，指企业固定资产的新建、改建、扩建，或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有“自营”和“出包”两种方式。自营在建工程指企业自行购买工程用料、自行施工并进行管理的工程；出包在建工程是指企业通过签订合同，由其它工程队或单位承包建造的工程。
在建工程转让是由甲工程队转让给乙工程队，这种情况应该由甲终止合同，再进行招标，乙工程队来招标得到这个在建工程。
D. 土地使用权转入在建工程后的会计处理方法有哪些
土地使用权转入在建工程后的会计处理方法一般有两种：
①土地使用权在列示于在版建工程的期间权内不进行摊销。但在转入固定资产后，如果土地使用权的预计剩余使用年限高于房屋、建筑物的预计使用年限，则在预计该房屋、建筑物的净残值时，应当考虑这一因素，并将其作为净残值预留。待该房屋、建筑物报废时，将净残值中相当于尚可使用的土地使用权价值的部分，转入继续建造的房屋、建筑物的价值。如果不再继续建造房屋、建筑物，则将其价值转入无形资产进行摊销。
②土地使用权在列示于在建工程的期间内继续摊销，并将其记入“在建工程”账户的借方。在转为固定资产时，仍应考虑土地使用权的预计剩余使用年限高于房屋、建筑物的预计使用年限的因素，并将其作为净残值预留。
E. 土地使用权转让税费和在建工程转让税费有什么区别
土地使用权转让税费是包括营业税、城建税、教育费附加等，有所得缴纳企业所得税
在建工程转内让税费，其中要容区分动产和不动产，税费不一。动产要交增值税、城建税、教育费附加等，不动产有营业税、城建税、教育费附加等。
F. 在建工程转土地使用权的土地使用权，没有拿到土地证是否可以转
严格上来说.
因为你没有取得土地使用证,你的房子土地你都专入不了账的.
因为你没有土地使用属权证,你的房产证你也办不下来.
你就是入账了,也是没有权属的.
等同于是个违章建筑.
你的商店你们可以计入固定资产.
土地使用权最好还是先放在往来里,比如预付账款.
G. 土地使用权、在建工程与固定资产的关系
我觉得应该这样，如你所说，按照在建工程转入无形资产还是无形资产转入在建版工程，从哪里体权现银行存款减少了350万？？？
① 支付400万的土地款先入帐，
借：无形资产－－－－土地使用权 4000000
贷：银行存款 4000000
②在土地上建造办公楼，
借： 在建工程－－-房屋及建筑物 3500000
贷：银行存款 3500000
③房屋建成，记， 借：固定资产－－-房屋及建筑物 3500000
贷：在建工程－－-房屋及建筑物 3500000