㈠ 继承开始但尚未分割房产,是否属于继承人已取得物权
继承人获得物权，需要在房管局变更登记。自登记之日起取得物权。
㈡ 继承开始后三十年都没有对房屋进行管理使用还在法律上生效吗
继承开始后，三十年都没有对房屋进行管理使用还在法律上生效吗？
㈢ 房屋产权、物权法、继承法的问题
离婚手续在2006年已办妥，后母无权继承你父亲的不动产，你们继承不动产也不需要得到后母的签名。
法律依据如下：
《中华人民共和国继承法》
第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
【具体分析】1.继承人没有立遗嘱，则按照法定继承办理；2.法定继承的第一顺序人为配偶、子女、父母。你的后母与父亲于2006年离婚，从那时起不再具有法律上的夫妻关系。如今不再具有继承权。若被继承人的父母已经过世，则只有你和弟弟合法具有继承权。3. 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。继承人协商同意的，也可以不均等。每人继承7w也是合法的。
㈣ 物权法对房子继承的司法解释
1，按照你的表述，只是老二过继给继父。在法律上这种关系不成立继父子关系，也不回成立收养答关系(收养关系必须办理过合法的收养手续)，所以老二和“继父”只是抚养关系。
2，根据法律规定，宅基地是不能作为遗产继承的。
《物权法》规定:“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”而《土地管理法》第6条规定:“城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。”根据法律规定，公民使用的宅基地，所有权属于国家或集体;国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的，即公民对宅基地有依法使用的权利。遗产必须是公民合法拥有的财产，所以，公民是不能将宅基地作为遗产继承的，而只享有使用权。
3，公民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人，这也只是具体执行国家的行政法规，而不是继承的结果。
4，有问题可以和我探讨
㈤ 因继承取得物权，继承人获得所有权，在未办理登记之前，继承人有没有处分权
此种情况下不动产没有登记就没有处分权，不发生物权的效力，处分动产是不用登记就发生物版权效力权的，相关规定如下：
《中华人民共和国物权法》
第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
㈥ 十年后才办理继承手续，继承人对被继承财产的所有权是从什么时候开始呢
该房屋不属于婚姻期间取得的遗产。
《继承法》第二条规定：“继承从被继承人死亡时开始。”依此规定，继承人取得继承权，确定继承人的范围和遗产的内容，以及遗嘱生效等，都必须以继承开始的时间为准。在实际生活中，继承开始的时间与遗产分割的时间往往不同，继承开始的时间，是被继承人死亡的时间，是一种法律事实，不能人为地变动。遗产分割的时间，是继承人实际取得遗产的时间，可以根据实际情况或由继承人协商确定。因此，不能把遗产分割的时间当作继承开始的时间，在任何请况下都要把被继承人死亡的时间作为继承开始的时间。就本案来说，双方当事人争执的房产显然不是双方在婚姻关系存续期间所得的共同财产。因为男方父亲死亡时，双方尚未结婚，此时男方已经取得了对父亲遗产的继承权，只不过尚未过户登记，但并不影响其所有权归属。
《物权法》第二十九条 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
●条文主旨本条是关于因继承或者受遗赠等而取得物权的规定。
●立法背景
除去因国家公权力的行使而导致的物权变动，可以不依一般的公示原则直接发生效力外，还有一类情形也导致物权的变动直接发生效力，即因继承或者受遗赠而取得物权的情形。继承是导致物权变动的一个重要方式，本条对继承导致物权变动的效力作了规定。
●条文解读
根据我国继承法的规定，继承从被继承人死亡时开始。因此．本条所指的“继承开始”就是“被继承人死亡”之时。而此所谓“死亡”既包括事实死亡，如老死、病死、意外事故致死等，也包括宣告死亡。在宣告死亡的情形，自判决所确定的死亡之时继承开始。本条所指的继承又可分为法定继承和遗嘱继承两人类：
1．因法定继承而取得物权。本法第27条所规定的物权由于国家公权力的介人而产生变动，不难被理解，但为何继承也可以直接产生物权变动的效力呢?首先来看法定继承，按照继承法第33条的规定，继承遗产应当首先清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。例如甲死后其财产由其子乙继承，那么继承的大致流程为：公示催告与依法定顺序清偿债务，若仍有剩余财产，方能作为遗产处理，即只有在对被继承人甲生前债务清偿完毕后，继承人乙才享有对剩余财产的所有权。
假设乙对遗产的所有权发生在清偿债务之后，那么他对甲的生前债务进行清偿的行为(对遗产的处分行为)如何能生效呢?换言之就是，乙如何取得对遗产的处分权而对甲的生前债务进行清偿?因此，法律从逻辑上就必须规定乙自继承开始时即取得对遗产的所有权．由此，乙将所继承的遗产首先用于对甲生前债务的清偿这一财产处分行为才为有效。
2．因遗嘱继承或者受遗赠而取得物权。根据继承法第16条的规定，公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承，公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。遗嘱是公民生前按照自己意愿处分自己不动产物权的一种单方法律行为，关于这一单方法律行为究竞属单方债权行为还是单方物权行为，存在不同意见。但我们认为，遗嘱属单方债权行为，自继承开始后，所有继承人是基于法律的直接规定(非依法律行为)而取得物权，因此取得物权的生效时问始于继承开始。最后需要说明的是，根据本法第3l条的规定，无论是因法定继承还是因遗嘱继承或者受遗赠而取得物权，如果涉及的遗产为不动产，依照法律规定应该办理登记，但继承人未办理登记的，其处分行为不生效力。
在婚姻存续期间，夫妇一方继承父母的遗产一般属于夫妻共有财产，除非遗嘱有特殊约定才为一方个人财产。根据婚姻法第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产
㈦ 未能继承遗产是否对房屋享有居住权
所谓居住权，简言之就是非所有人居住他人房屋的权利。居住权起源于罗马法，属于物权的范畴，是人役权的一种形式。最早产生于古罗马婚姻家庭关系中，而且与财产继承制度紧密相关，主要是基于继承中一部分家庭成员没有继承权而又没有生活来源需要得到救助的情况而设立的，初衷是为了在家长亡故之前，可以通过遗嘱使某些没有继承权的家庭成员，特别是继承权被剥夺的寡妇或者未婚女儿取得基本的生活场所，使他们生有所靠、老有所养。随着，居住权理论的发展，居住权又被分为意定居住权和法定居住权。前者是基于所有权人的意思表示而设定的居住权，后者则是基于法律规定而享有的居住权。而法定居住权具有如下几个特点：1、居住权的主体是自然人。主要是因为居住权是基于婚姻家庭关系而产生，是源于赡养、抚养、扶养的需要，往往涉及到配偶、家庭成员特有或者应有利益，这决定了居住权只能是自然人。2、居住权是他物权。因为居住权人可以对房屋直接享有权利，而该权利只能在他人所有的房屋上设定的，所以其属于他物权。3、居住权是人役权。居住权是为特定人的利益设定的，其具有很强的人身性，与居住权人的人身和其拥有的法律地位相关的一种权利。4、居住权的客休是他人的房屋。可以为建筑物的一部或者全部，同时可以包括其他附着物。其居住使用的权利可以是独占性的，也可以是公共的。5、居住权具有时间性。居住权是为了特定自然人的利益而设定的，即该自然人的生存期限是居住权的最长期限。当然，在设定居住权时，也可以设定一个具体的限期。6、居住权具有不可转让性和不可处分性。受其性质限制，居住权是不可转让的，具有不可处分性，
自从罗马法确立人役权以来，以及后来演变为的居住权，主要目的是为了解决特定关系的居住房屋的问题，为了使社会保持稳定，特别是保障社会弱势群体的利益，使其最基本的居住问题得以解决，这种使用他人房屋的权利具有相当程度的社会保障功能，不是物权法本身所能解决。因此，在我国物权法的制定过程中，2002年的物权法征求意见稿首次确认了居住权制度，2005年的物权法草案第四次审议稿进一步规定了该制度。但最终十届人大常委会第二十三次会议审议物权法草案时删掉了居住权相关规定。所以，至今我国对居住权并无明确的法律规定，通常是在审判实践中由法官通过司法裁判来确定当事人的居住权。
㈧ 物权法对房屋遗产有何规定
你好。
由于你的问题比较笼统，所以我不明白你问的意思。
但是法律中对于房屋继承内有些许的规容定，比如房屋继承人自被继承人死亡时即刻享有该房屋的所有权，但是并不是意味着你可以随意处分，即一般按照常理来说你最多只能出租罢了，如果你要出售转让则必须要先将房屋过户到你自己的名下才能再转让。
至于你问的过户的时间限制，这个在法律上是没有限制的，但是就像我之前说的你如果要转让出售则必须要先过户到你自己的名下，不过户到你自己的名下是不可以处分房产的。
关于你说的房屋过户时有什么手续的问题，这个带好有效力的遗书，个人身份证，房产证，公证处的证明到你们那里的房地产交易中心过户就可以了。
有问题可以继续联系我，[email protected]
㈨ 继承的房屋没有办理产权转移，是否取得所有权
物权法第二十九条，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。也就是说继承开始后即取得不动产所有权，但根据第三十一条规定，依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。也就是说要买卖、租赁不动产等行为的，必须先做登记，把房子过户到自己名下。