以前宅基地使用权乡镇批复

❶ 有没有关于宅基地使用权的司法解释，或者批复什么的……谢谢！

农村宅基地管理办法
第一章 总则
第一条 为加强对农村宅基地的管理，规范农村建设用地秩序，保护农村村民的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》和《河北省土地管理条例》等有关法律、法规的规定，结合本省实际，制定本办法。
第二条 本办法所称的农村，包括村庄和集镇。
本办法所称的农村宅基地，是指农村村民用于建设住宅和厨房、厕所等设施的土地及庭院用地。
第三条 本办法适用于本省行政区域内农村宅基地的管理。
第四条 县级以上人民政府土地行政主管部门负责本行政区域内农村宅基地的管理工作。
第五条 各级人民政府及其有关部门和村民委员会应当鼓励农村村民建设二层以上住宅，并按照村庄和集镇规划进行旧村改造。
农村村民建设住宅，应当合理利用和集约利用土地，严格按照土地利用总体规划、村庄和集镇规划使用土地。村内有空闲地可以利用的，不得占用耕地建设住宅。
第六条 农村村民建设住宅，应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。
第二章 宅基地申请与审批
第七条 农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：
(一)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;
(二)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;
(三)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
第八条 农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡(镇)土地管理机构、县(市)土地行政主管部门审核和县(市)人民政府审批。县(市)人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。
第九条 农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
(一)年龄未满十八周岁的;
(二)原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;
(三)出卖或者出租村内住房的。
第十条 农村村民占用农用地建设住宅的，应当由县(市)土地行政主管部门拟定农用地转用方案，依法办理农用地转用审批手续。
农村村民占用林地建设住宅的，应当依法报林业主管部门审核同意，并按前款规定办理审批手续。
农村村民不得占用基本农田建设住宅。
第十一条 农村村民占用耕地建设住宅的，农村集体经济组织应当事先开垦与占用耕地的面积和质量相当的耕地，并报土地行政主管部门审查;没有开垦条件或者开垦的耕地经验收不合格的，农村集体经济组织应当依法向县(市)土地行政主管部门缴纳耕地开垦费。
第十二条 下列宅基地的使用权，由村民委员会向乡(镇)土地管理机构提出申请，经县(市)土地行政主管部门审查、县(市)人民政府批准后，可以收回：
(一)为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地;
(二)为进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地;
(三)农村村民一户一处之外的宅基地;
(四)农村“五保户”腾出的宅基地;
(五)自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地;
(六)县(市)人民政府规定应当收回的其他宅基地。
由于前款第(一)项、第(二)项和第(三)项规定的原因收回宅基地使用权的，村民委员会应当根据地上附着物的评估价格对原宅基地使用权人给予适当补偿。
第三章 宅基地标准
第十三条 本省依法实行农村村民一户一处宅基地制度。
农村宅基地的面积按照下列标准执行：
(一)人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县(市)，每处宅基地不得超过二百平方米;
(二)人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县(市)，每处宅基地不得超过二百三十三平方米;
(三)坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。县(市)人民政府可以根据当地实际情况，在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。
第十四条 农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。
农村村民一户拥有二处以上宅基地并且满二年未转让其多余的住宅的，村民委员会可以向乡(镇)土地管理机构提出收回集体土地使用权的申请，经县(市)土地行政主管部门审查、县(市)人民政府批准后收回，统一安排使用。
第十五条 农村村民户口迁出本集体经济组织后，其宅基地上的房屋损坏不能利用的，应当退出其宅基地，由村民委员会依照本办法第十四条的规定无偿收回。
第四章 宅基地登记
第十六条 农村村民的宅基地申请经县(市)人民政府批准后，应当自收到批准通知之日起三十日内，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记，由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。
第十七条 由于住宅转让、继承等原因造成集体土地使用权变更的，当事人应当自变更之日起三十日内，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权变更登记，由县(市)人民政府换发《集体土地使用证》。
第十八条 集体土地使用权被收回的，当事人应当自接到县(市)人民政府通知之日起三十日内，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权注销登记，由县(市)人民政府进行注销登记，收回原宅基地使用权人的《集体土地使用证》。
第五章 法律责任
第十九条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，或者超过县(市)人民政府依法批准的面积多占土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的住宅和其他设施;构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第二十条 非法转让宅基地或者非法转让土地建设住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收非法所得，并可处以非法所得百分之五以上百分之二十以下的罚款;构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第二十一条 无权批准宅基地的单位或者个人非法批准农村村民占用土地建住宅的，超越批准权限非法批准农村村民占用土地建住宅的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准占用土地建住宅的，或者违反本办法规定的程序批准占用土地建住宅的，其批准文件无效，对非法批准占用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。非法批准宅基地，对当事人造成损失的，依法承担赔偿责任。
第六章 附则
第二十二条 城市郊区和国有农场、林场、牧场的宅基地管理，参照本办法执行。
第二十三条 市(县)人民政府可以根据本办法制定实施细则。
第二十四条 本办法自2002年7月1日起施行。1992年7月8日省人民政府发布的《河北省农村宅基地管理规定》和1998年1月1日省人民政府发布的《河北省农村宅基地管理规定修正案》同时废止。

❷ 曾经是县现在划分为区在镇上宅基地是农村还是城镇！

各地制定宅基地用地标准时所参照的依据可分为3类：
一是根据人均耕地确定；
二是根据用地区域和土地性质确定；
三是根据家庭人口数量确定用地标准。
农村村民占用耕地建设住宅的，农村集体经济组织应当事先开垦与占用耕地的面积和质量相当的耕地，并报土地行政主管部门审查；没有开垦条件或者开垦的耕地经验收不合格的，农村集体经济组织应当依法向县（市）土地行政主管部门缴纳耕地开垦费。
下列宅基地的使用权，由村民委员会向乡（镇）土地管理机构提出申请，经县（市）土地行政主管部门审查、县（市）人民政府批准后，可以收回：
（一） 为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地；
（二） 为进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地；
（三） 农村村民一户一宅之外的宅基地；
（四） 农村“五保户”腾出的宅基地；
（五） 自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地；
（六） 县（市）人民政府规定应当收回的其他宅基地。
由于前款第（一）项、第（二）项和第（三）项规定的原因收回宅基地使用权的，村民委员会应当根据地上附着物的评估价格对原宅基地使用权人给予适当补偿。

❸ 乡镇农户宅基地批复取消了吗

不是，一般来说，现在还是由镇级部门负责批复宅基地的审批权限，而村民应该向村委会提出申请宅基地。

农村宅基地的审批程序：
①用地申请：村民向所在村（居）委会提出书面申请并逐户填写《慈溪市农居自建房用地申请审批表》，村集体经济组织对申请者婚姻状况、用地面积等相关内容进行集体会审。
②公示：由村集体经济组织在村公告栏等显著位置进行公示，公示10天后无异议或虽有异议但异议不成立的，由村（居）委会组件上报至村镇建设办公室或国土资源所。
③当地村镇建设办公室和国土资源所根据各自职责在10个工作日内做好资料审查，出具意见。
④镇人民政府审核：镇人民政府（街道办事处）对村民建房进行认真审核后，由分管负责人和主要负责人在10个工作日内分别签署意见，并将批准结果公示并逐宗落实到申请建房户，同时在10个工作日内将审批结果报市国土资源局备案。

❹ 土改时确认农村个人宅基地使用权

一、对宅基地超占面积的处理：
1.1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行登记。
2.1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施时止，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行登记。
3.1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行登记。其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行登记。
二、不予确权的情形：
1.宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》；
2.除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的；
3.非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅；
4.土地权属有争议尚未处理结束的；
5.农村村（居）民因新建住宅，应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划，未复垦的；
6.空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的；
7.因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的；
8.土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；
9.经批准后连续两年未使用的；
10.集体供养的五保户腾出的住宅；
11.因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的；
12.法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。
三、对于没有权属来源证明的宅基地确权：
对于没有权属来源证明的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由村委会出具证明并公告30天无异议，经镇人民政府审核，报县人民政府审定，属于合法使用的，确定宅基地使用权。
四、非本村村民和非农业户口的居民（含华侨）原经依法批准的宅基地确权：
非本村村民和非农业户口的居民（含华侨）原经依法批准的宅基地，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法确定其宅基地使用权。并在《集体土地使用证》记事栏内注记“该权利人为原经依法批准的宅基地使用者”。
五、原村民转为城镇职工保留的宅基地确权：
原村民转为城镇职工保留的宅基地须出具转工原始证明材料并加盖村委会公章后，可依法确认其宅基地使用权，并在《集体土地使用证》记事栏内注记“该权利人为原经依法批准的宅基地使用者”。
六、已拥有一处宅基地的本农民集体经济组织成员或非本农民集体经济组织成员，因继承房屋占用农村宅基地的确定：
子女继承房屋的要提供法律凭证或相关权利人共同签署的意见，并由村委会盖章认可后，方可申请登记；继承人若为非本村村民（含城镇居民）或虽是本村村民但在村内另有宅基地的，申请登记时应给予相应的条件限制，在土地登记审批表、土地登记簿和土地权利证书相关栏目内分别注明房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时（自然坍塌或自行拆除），宅基地由村委会收回。并在《集体土地使用证》记事栏内注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。

❺ 下放宅基地审批权，使用存量建设用地的由乡镇审批是什么意思

土地法明文规定了是县政府批准，国家不可能有个那样的规定，不过乡镇是个中间环节，离不了他们审批再上报县政府

❻ 镇人民政府对宅基地确权后土地使用权不归我

具备以下条件之一的，抄可以申请宅基地1、农村村民户无宅基地。2、农村村民户，除父母身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的。3、回乡落户的离休、退休、退职的干部职工、复退军人和回乡定居的华侨和港、澳、台同胞需要建房而无宅基地的。 4、原宅基地影响村镇建设规划，需要收回而无宅基地的。二、农民宅基地审批程序符合申请宅基地条件的农村村民，应向本集体提出申请，经村民代表会议或村民会议讨论通过，由村民委员会报乡镇人民政府审核后，报县级人民政府批准。三、土地登记的程序1、土地登记申请；2、地籍调查；3、权属审核；4、注册登记；5、颁发或更换证书。具体可向你所在区国土资源局咨询。

❼ 老宅基地使用权归谁

1. 请求村委会或乡镇政府对其进行解决，退回你使用管理的宅基地；但问题的关键是邻居已盖好房屋，要撤除该房，将影响将来的邻居关系。邻居强占你的宅基地建房，从法律的角度说以违法，按法律规定要撤除。如果占地面积不大，建议你和邻居协商，将占用的面积实测一下，考虑今后与邻居相处，邻居家适当补偿你一定的经济，不用把矛盾加深。
2.如果邻居家不同意协商，再在协商不成的基础上对其起诉法院，要求邻居退出你的宅基地。这样，你做到了仁至义尽，别人不会说你得理不饶人。

❽ 农村宅基地批复的问题

【1】 农村村民建设住宅必须坚持以下五项原则：
1、符合土地利用总体规划、村镇建设规划的原则，坚持节约和集约用地的原则；
2、坚持实施新村规划和土地整理相结合的原则；
3、坚持规范管理、合理布局、统筹安排、保护耕地的原则；
4、根据轻重缓急，坚持个人申请、条件限定、计划控制、先无房户后住房困难户、公正确定，严禁平均分配住宅用地指标；
5、坚持先用原基后新建，能用劣质地不用优质地，能用非耕地不用耕地的原则。
【2】农村本集体经济组织成员符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：
1、申请宅基地使用权的户主是达到法定结婚年龄的完全民事行为能力人；
2、按《婚姻法》有关规定确需分户建房，无房或原宅基地面积低于规定标准的；
3、经县级以上人民政府批准回原籍落户的；
4、因发生或为防御自然灾害需要搬迁的、或为实施村庄和集镇规划调整宅基地的；
5、符合县级以上人民政府规定的其他条件的。
【 3】村民有下列情况之一的，不得安排宅基地。
1、一户已有一处符合规定面积宅基地的；
2、出卖、出租房屋后重新申请宅基地的；
3、不属于本农村集体经济组织成员的（包括户口已迁出的）；
4、子女未达到法定婚龄或家庭只有一个子女，不具备分户条件的；
5、住宅用地不符合规划的；
6、拟建房用地难以落实的；
7、本村组年度用地指标已用完的；
8、有违法用地行为未经依法处理结案的；
9、其他不符合用地条件的。
【4】农村集体经济组织或者村民委员会应当保证至少有一个子女与其父母共同占用同一处宅基地。
【5】按《婚姻法》有关规定确需分户建房居住，但原宅基地实际使用面积已达到或超过法律规定用地标准的分户合计面积，不得另行安排宅基地。
【6】城镇居民不得在农村购置宅基地或以买房为名，变相购置宅基地。国土资源行政主管部门不得为城镇居民在农村购买的住宅发放集体土地建设用地使用证，国家另有规定的除外。
【7】报批程序及时限
农村村民申报和取得宅基地使用权应该按下列程序办理：
（一）农村村民建住宅用地首先向所在村、组或者农村集体经济组织写出书面申请（内容包括住址、家庭人口、年龄、职业结构、现住房宅基地利用情况、拟建房用地是否符合土地、城镇村、交通等规划，原基面积、拟建房用地面积、建房原因等要素），经村组或农村集体经济组织同意盖章后报辖区国土资源所；
（二）国土资源所接到预报申请后进行登记，派员进行地籍调查和用地条件审查，对符合建房条件，选址符合规划的，发给《农村村民宅基地申请审批表》。占用耕地需报县国土资源局现场踏勘规划，县国土资源局派员现场勘查并确认符合规划后再发给《农村村民宅基地申请审批表》；
（三）符合申报条件的农村村民应如实填写由县统一规定的《农村村民宅基地申请审批表》及其他相关材料，向所在村民小组、村委会或农村集体经济组织提交申报材料，涉及建新缴旧的，村委会应与申请户签订交还旧宅基地的合同；
（四）村（组）或农村集体经济组织在接到申请后五日内对申请资料进行核实，并将申请人的情况在本村、组或或农村集体经济组织内进行公告，公告日期不得少于七日；
（五）公告期满无异议的，由村委会签署意见连同公告结果一并报辖区国土资源所；
（六）辖区国土资源所受理宅基地申请后，应在十五个工作日内实地审查申请是否符合条件，拟用地是否符合规划，根据实地调查情况，写出现场勘查意见，并按照当年度分配下达的宅基地用地指标，依据先急后缓的原则，初步确定建房对象，经乡（镇）人民政府签署意见后，由辖区国土资源所上报县国土资源局审核；
（七）县国土资源局接受申请后应在二十个工作日内完成审核，对符合要求的，并报县人民政府批准；
（八）批复下发后，应将县人民政府审批结果在申请人所在村组进行公告，公告期应不少于五天；
（九）公告期结束之日起十五日内无异议的，辖区国土资源所应会同村组管理人员按批准的面积、规划位置和原现场勘查情况，现场定点放线，并做好工作记录；
（十）村民住宅建成后，辖区国土资源所应会同村组管理人员，实地对照检查。是否按照原批准面积和要求使用土地；
（十一）经县人民政府批准后的村民宅基地，一年内必须进行建设，因特殊情况确实不能按期建设的，须向原批准机关申请延期，经原批准机关批准后方可有效（延期最多不超过两年），否则，批准文件作废，收回土地使用权，交由原集体经济组织恢复耕种。基建完工后60日内必须向县国土资源行政主管部门申请办理集体土地使用证登记，颁发《集体土地建设用地使用证》；
（十二）经依法批准的宅基地，由于住宅转让、继承等原因造成集体土地使用权变更的，当事人应当自变更之日起三十日内，向县国土资源行政主管部门申请办理集体土地使用权变更登记，换发《集体土地建设用地使用证》。
【8】用地标准
严格实行农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定，农村宅基地面积标准：城关镇镇区规划范围内每户不超过134平方米（2分），其它建制镇镇区规划范围内每户不超过160平方米（2.4分），其它区域每户不超过200平方米（3分）。
城镇规划区内的村民鼓励集中建住宅楼。
【9】关于原宅基地的规定
（一）为节约用地，建房户能原基拆建的，尽量不申请新建，能使用非耕地的，尽量不使用耕地，能使用劣质地的，尽量不使用优质地，对确须新建，原基达不到保留标准的，原房必须拆除的，原基复耕交集体安排使用，用地人在申请新建用地时，本人必须书面申请交回原基土地使用权并申请注销原《集体土地建设用地使用证》。对转让、继承等原因取得宅基地后申请原基拆建的，必须先办理变更登记手续后方可申请建房，否则，国土资源部门不予受理。
（二）农村村民住宅易地建新拆旧的，必须在新住宅建成后3个月内拆除原住宅，将原宅基地交还土地所有者，否则按有关法律规定严肃查处。

（三）集体土地使用权被依法收回的，当事人或本集体经济组织应当自接到通知之日起三十日内，向县国土资源行政主管部门申请办理集体土地使用权注销登记，缴回原宅基地使用权人的《集体土地建设用地使用证》。
（四）有下列情况之一的，农村集体经济组织或村民委员会、村民小组可以申请收回土地使用权：
1、为实施村庄和集体建设规划，需要调整宅基地的；
2、为村镇公共设施和公益事业建设，需要调整宅基地的；
3、不按照批准用途建设使用连续达两年以上的；
4、宅基地依法批准并划定后，超过一年未建房的；
5、因撤销、迁移等原因不再使用和已失去居住使用价值的房屋占用宅基地的；
依照前款第1、2项规定收回宅基地使用权的，对土地使用权人在宅基地上的合法房屋及附属物应给予适当补偿。

❾ 农村宅基地使用权的不予批准情形

农村村民来有下列情形之一的，不予自批准使用宅基地：
1、年龄未满十八周岁的；
2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；
3、出卖或者出租村内住房的。
由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定，总的程序和步骤就是上面所述，如有其他问题，请补充提问。

❿ 农村宅基地批复的问题有哪些

【1】 农村村民建设住宅必须坚持以下五项原则：
1、符合土地利用总体规划、村镇建设规划的原则，坚持节约和集约用地的原则；
2、坚持实施新村规划和土地整理相结合的原则；
3、坚持规范管理、合理布局、统筹安排、保护耕地的原则；
4、根据轻重缓急，坚持个人申请、条件限定、计划控制、先无房户后住房困难户、公正确定，严禁平均分配住宅用地指标；
5、坚持先用原基后新建，能用劣质地不用优质地，能用非耕地不用耕地的原则。
【2】农村本集体经济组织成员符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：
1、申请宅基地使用权的户主是达到法定结婚年龄的完全民事行为能力人；
2、按《婚姻法》有关规定确需分户建房，无房或原宅基地面积低于规定标准的；
3、经县级以上人民政府批准回原籍落户的；
4、因发生或为防御自然灾害需要搬迁的、或为实施村庄和集镇规划调整宅基地的；
5、符合县级以上人民政府规定的其他条件的。
【 3】村民有下列情况之一的，不得安排宅基地。
1、一户已有一处符合规定面积宅基地的；
2、出卖、出租房屋后重新申请宅基地的；
3、不属于本农村集体经济组织成员的（包括户口已迁出的）；
4、子女未达到法定婚龄或家庭只有一个子女，不具备分户条件的；
5、住宅用地不符合规划的；
6、拟建房用地难以落实的；
7、本村组年度用地指标已用完的；
8、有违法用地行为未经依法处理结案的；
9、其他不符合用地条件的。
【4】农村集体经济组织或者村民委员会应当保证至少有一个子女与其父母共同占用同一处宅基地。
【5】按《婚姻法》有关规定确需分户建房居住，但原宅基地实际使用面积已达到或超过法律规定用地标准的分户合计面积，不得另行安排宅基地。
【6】城镇居民不得在农村购置宅基地或以买房为名，变相购置宅基地。国土资源行政主管部门不得为城镇居民在农村购买的住宅发放集体土地建设用地使用证，国家另有规定的除外。
【7】报批程序及时限
农村村民申报和取得宅基地使用权应该按下列程序办理：
（一）农村村民建住宅用地首先向所在村、组或者农村集体经济组织写出书面申请（内容包括住址、家庭人口、年龄、职业结构、现住房宅基地利用情况、拟建房用地是否符合土地、城镇村、交通等规划，原基面积、拟建房用地面积、建房原因等要素），经村组或农村集体经济组织同意盖章后报辖区国土资源所；
（二）国土资源所接到预报申请后进行登记，派员进行地籍调查和用地条件审查，对符合建房条件，选址符合规划的，发给《农村村民宅基地申请审批表》。占用耕地需报县国土资源局现场踏勘规划，县国土资源局派员现场勘查并确认符合规划后再发给《农村村民宅基地申请审批表》；
（三）符合申报条件的农村村民应如实填写由县统一规定的《农村村民宅基地申请审批表》及其他相关材料，向所在村民小组、村委会或农村集体经济组织提交申报材料，涉及建新缴旧的，村委会应与申请户签订交还旧宅基地的合同；
（四）村（组）或农村集体经济组织在接到申请后五日内对申请资料进行核实，并将申请人的情况在本村、组或或农村集体经济组织内进行公告，公告日期不得少于七日；
（五）公告期满无异议的，由村委会签署意见连同公告结果一并报辖区国土资源所；
（六）辖区国土资源所受理宅基地申请后，应在十五个工作日内实地审查申请是否符合条件，拟用地是否符合规划，根据实地调查情况，写出现场勘查意见，并按照当年度分配下达的宅基地用地指标，依据先急后缓的原则，初步确定建房对象，经乡（镇）人民政府签署意见后，由辖区国土资源所上报县国土资源局审核；
（七）县国土资源局接受申请后应在二十个工作日内完成审核，对符合要求的，并报县人民政府批准；
（八）批复下发后，应将县人民政府审批结果在申请人所在村组进行公告，公告期应不少于五天；
（九）公告期结束之日起十五日内无异议的，辖区国土资源所应会同村组管理人员按批准的面积、规划位置和原现场勘查情况，现场定点放线，并做好工作记录；
（十）村民住宅建成后，辖区国土资源所应会同村组管理人员，实地对照检查。是否按照原批准面积和要求使用土地；
（十一）经县人民政府批准后的村民宅基地，一年内必须进行建设，因特殊情况确实不能按期建设的，须向原批准机关申请延期，经原批准机关批准后方可有效（延期最多不超过两年），否则，批准文件作废，收回土地使用权，交由原集体经济组织恢复耕种。基建完工后60日内必须向县国土资源行政主管部门申请办理集体土地使用证登记，颁发《集体土地建设用地使用证》；
（十二）经依法批准的宅基地，由于住宅转让、继承等原因造成集体土地使用权变更的，当事人应当自变更之日起三十日内，向县国土资源行政主管部门申请办理集体土地使用权变更登记，换发《集体土地建设用地使用证》。
【8】用地标准
严格实行农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定，农村宅基地面积标准：城关镇镇区规划范围内每户不超过134平方米（2分），其它建制镇镇区规划范围内每户不超过160平方米（2.4分），其它区域每户不超过200平方米（3分）。
城镇规划区内的村民鼓励集中建住宅楼。
【9】关于原宅基地的规定
（一）为节约用地，建房户能原基拆建的，尽量不申请新建，能使用非耕地的，尽量不使用耕地，能使用劣质地的，尽量不使用优质地，对确须新建，原基达不到保留标准的，原房必须拆除的，原基复耕交集体安排使用，用地人在申请新建用地时，本人必须书面申请交回原基土地使用权并申请注销原《集体土地建设用地使用证》。对转让、继承等原因取得宅基地后申请原基拆建的，必须先办理变更登记手续后方可申请建房，否则，国土资源部门不予受理。
（二）农村村民住宅易地建新拆旧的，必须在新住宅建成后3个月内拆除原住宅，将原宅基地交还土地所有者，否则按有关法律规定严肃查处。

（三）集体土地使用权被依法收回的，当事人或本集体经济组织应当自接到通知之日起三十日内，向县国土资源行政主管部门申请办理集体土地使用权注销登记，缴回原宅基地使用权人的《集体土地建设用地使用证》。
（四）有下列情况之一的，农村集体经济组织或村民委员会、村民小组可以申请收回土地使用权：
1、为实施村庄和集体建设规划，需要调整宅基地的；
2、为村镇公共设施和公益事业建设，需要调整宅基地的；
3、不按照批准用途建设使用连续达两年以上的；
4、宅基地依法批准并划定后，超过一年未建房的；
5、因撤销、迁移等原因不再使用和已失去居住使用价值的房屋占用宅基地的；
依照前款第1、2项规定收回宅基地使用权的，对土地使用权人在宅基地上的合法房屋及附属物应给予适当补偿。