⑴ 抵押权人可以单独拍卖抵押物吗
你好，不可以单独直接拍卖抵押物，需要先主张实现抵押权，如必须经过协商抵押人同意或法院判决方可进行拍卖或变卖
⑵ 主债权未受全部清偿的，抵押权人可否就抵押物的全部行使其抵押权
抵押合同约定:抵押期限至借款期届满后二个月止，逾此期间，则抵押人A不负担保责任。后A无力清偿借款，B在超过约定的抵押期限后向法院提起诉讼。A认为抵押期届满不负担保责任，B认为依法可行使抵押权。[律师评析]一、抵押权概念及特征。抵押权是指债权人对债务人或第三人提供的，作为债务履行担保的财产，在债务人不履行债务时，可以就标的物卖得价金优先受偿的权利。其中，提供担保财产的债务人或第三人为抵押人;债权人为抵押权人，担保财产为抵押物。法律特征有：1、从属性。即从属于主债权而存在。没有主债权，也就没有抵押权;债权转移，抵押权随同转移;债权消灭，抵押权随同消灭。2、不可分性。指在担保债权未受全部清偿前，可对抵押物的全部行使权利。3、物上代位性。指抵押物因毁损、灭失而得赔偿金时，该赔偿金就是代替物，可对赔偿金行使权利。二、从以上概念和特征分析，笔者认为抵押与保证不同，不宜约定抵押期限。理由如下：保证人是以自己的信用作为担保，易言之，保证要以自己所有的全部财产而不是特定财产来承担偿债风险。是故，保证人首先要考虑债务人的清偿能力，而清偿能力又与时间有密切联系，是相对变动的。债务人可能在一段时间里偿债能力较强，但过一段时间，如经营运作出现变数，财产就可能减少甚或灭失。出于降低保证人风险目的，《担保法》规定：“一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。”同时为了保护债权人权益，体现意思自治原则，又规定保证期间可以约定，约定优先于法定。但已如上述，抵押权是担保物权的一种，具有物权的法定特征。根据《担保法》规定，抵押期为“不特定隐性期限”，该期限从主债务履行期届至起计算至主债务全部清偿之日止，即便主债务已部分履行，也不导致抵押权期限届满。并且，抵押担保期间只能由法律直接规定而不能由抵押双方自行约定，也符合物权法定原则。否则，《担保法》设立抵押权的立法目的将无法实现，故抵押权具有为主债务充分履行而“保驾护航”的功能。从本案来看，A与B正是混淆了《担保法》上保证期间与抵押期间的概念才自行约定抵押期间。该约定不仅违法，而且对债权人B来说条件也过于苛刻，有失公平。并且，该约定同样会对抵押人A不利。因为在债务履行期届满后二个月内仓促处理抵押房产，不符合经济效率原则。
⑶ 请问一下,经过抵押人同意,抵押权人是否可以使用抵押物品
抵押是不转移占有的一种物权担保方式，也就是说，抵押人继续占有使用该抵押物，抵内押权人仅仅是债权容不能实现时，获得抵押物拍卖所得的清偿优先权。
至于抵押权人对抵押物是否有使用权，要经过所有权人的同意，那是另外一个使用权转移，或者说，共享的协议。
⑷ 抵押权人在什么情况下可以要求实现抵押权
(1)债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。(2)债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。(3)经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：(a)债务履行期届满，债权未实现;(b)抵押人被宣告破产或者被撤销;(c)当事人约定的实现抵押权的情形;(d)严重影响债权实现的其他情形。(4)债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息
，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。(5)抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。(6)抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。
⑸ 抵押人将抵押物让与他人抵押权人如何维护自己的利益
一、《担保法》第49条第1款规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。《担保法解释》第67条第1款规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。《担保法司法解释》第67条第2款规定，如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。
二、《担保法》第49条第2款规定的情况，:转让抵押物的价款明显低于其价值，抵押权人可以要求抵押人提供相应担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。
三、《担保法》第49条第3款的规定，抵押人转让抵押物的所得款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向约定的第三人提存，超过债权数额部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
⑹ 法律规定，债务人不履行债务，抵押权人可以把抵押物“变价”而享有优先受偿！
抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
法律依据《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
⑺ 抵押权人可以把抵押期内的抵押物卖掉吗
如果是房地产，那么根据规定房地产抵押权提前实现的条件如下：1、抵押人专死亡，或者被宣属告死亡而无人代为履行到期债务;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务。2、抵押人被依法宣告解散或者破产。3、抵押人违反相关法律法规，擅自处分抵押房地产。4、抵押合同约定的其他事由。如果没有这些条件之一，债权人是无权变卖债务人抵押物的，可以诉讼。
⑻ 抵押权人可以把被抵押房屋出租吗
不可以。抵押权人没有房屋所有权
⑼ 抵押权人还能将抵押物抵押给第三人吗
债务人将抵押物抵押给债权人，但是被债权人抵押别处借款属于什么行为