使用权静安区

1. 上海市静安区教育局

万小就是万航渡路小学。中行小区属于中行居委，可以进万小

政策就一条主要的：公办小学的上述入学对象为儿童和父母户籍在静安区对口地块一年以上、房屋户主和产权人或承租人为儿童父或母、能适应正常学习生活的适龄儿童。

如果还有不懂的可以网络HI我

2. 上海静安区

.
如是买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，运气好的话，可能才有机会买到二手别墅。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，直辖市及省会城市的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。

中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

找上海的别墅，网络一下：上海别墅 找一下就能找到。链接地址：http://www..com/s?wd=%C9%CF%BA%A3%B1%F0%CA%FB

3. 上海市区与市郊房屋置换居住（是房屋使用权的置换，所有权不变）

楼主真天真啊静安区的60平我家借出去每月8000元如果到岛上再租房以你家标准4000元应该够了吧。所以楼主想法是不可能实现的。何况人的情况一直在变你所谓居住权协议多少时间一签一年还是半年。我祝楼主婚姻美满幸福工作顺利加薪能在市区买房。我其实是和楼主一样是那85%的人只是运气好父母在我5岁时帮我争取到了房子我妈还是有远见的我5岁时我那房只要6000元。

4. 静安区对口一师附小的小区有哪些

专业的一师附小学区房专家:对口小区有:1、三和花园:面积90-300,均价3.3万左右;2、四和花园:面积30-120,均价小户型均价高:4-5万;3、沪中新苑:80-200,均价3.7万;4、金家巷小区:面积16-60;均价5万-10万,是使用权的;只有上海人可以买,不能贷款;如果只是为了上学可以买小点!如果也考虑自己住,可以买沪中新苑,户型比较小,小区管理也不错!很高兴帮您解答!

5. 谁知道静安区对口一师附小的小区有哪些

专业的一师附小学区房专家：对口小区有：1、三和花园：面积90-300，均价3.3万左右；2、四和花园：面积30-120，均价小户型均价高：4-5万；3、沪中新苑：80-200，均价3.7万；4、金家巷小区：面积16-60；均价5万-10万，是使用权的；只有上海人可以买，不能贷款；如果只是为了上学可以买小点！
如果也考虑自己住，可以买沪中新苑，户型比较小，小区管理也不错！
很高兴帮您解答！

6. 请问公房承租人出国户籍注销，承租权如何变更

公有住房的租赁关系跟普通租赁关系有很大区别，本律师甚至认为公有住房不应使用“租赁”一词。租赁是平等主体间的民事关系，以意思自治和等价有偿为原则，但公房租赁中这两个原则都不适用。
公房租赁有自己的特点，公房租赁权更接近于物权，承租权可以有偿转让，没有期限，出租人不可解除合同，承租人死后可以“继承”，另外有很强的“户口”因素。这些特点都跟普通租赁有很大区别。
本案中，承租人出国销户，承租权自然丧失。应当变更给有本市户口的同住人。案例：
原承租人出国定居，同住人有权申请变更承租人 上海市静安区某处房屋的承租人为丁乙。1990年，丁甲经其姐姐丁乙同意将户口迁入该房屋内并在该处居住。1994年，丁乙出国定居，并注销了本市的户口，但该房屋的承租人仍为丁乙。自丁乙出国后，房屋的租金就由丁甲支付。2002年，丁甲向物业公司提出更改承租人的申请，物业公司经审核同意了丁甲的申请。2006年丁乙回国，发现承租人变成了丁甲，遂提出异议。之后向法院起诉，要求撤销丁甲的承租人资格，仍由丁乙为系争房屋的承租人。丁甲辩称：丁乙的户籍已经注销，自己又长期居住在该处，是实际居住人，有权利成为承租人。
法院认为，根据《上海市房屋租赁条例》的规定，公有居住房屋出租人应予变更承租的情况主要包括以下几种：（1）公有居住房屋承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致申请变更；（2）承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住人协商一致申请变更；（3）承租人死亡的，有本市常住户口的共同居住人协商一致申请变更。这里的“共同居住人”，是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外），而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。
对于公有住房的承租人，如果自然死亡或离开本地迁出户口，包括迁往国外居住而注销户口的，其原有房屋租赁关系即告终止。丁甲与物业公司之间变更公房租赁关系，是建立在丁乙为原承租人户口注销，且丁甲又已成为该房屋共同居住人的情况下，符合法律的规定。据此法院判决：对丁乙的起诉不予支持。

7. 产调是在哪里拉取的房管局还是房产局或者其他什么地方

房管局就是房产局。

产调---产权调查
到交易中心领号处拿一个查阅号码，工作人员会给你一张表格，填好（姓名、身份证号码、物业地址、查阅项、签名）；等待查阅窗口叫号，叫到时，把身份证、填好的表格给工作人员，交了查阅费，工作人员会给你一份房地产登记薄。

(7)使用权静安区扩展阅读

房产局主要职责：

1、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。

2、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。

3、负责全市城镇建设安置动迁管理。

4、负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。

5、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。

参考资料：房产调查-网络

8. 上海滩商厦属于一女多嫁吗上海滩商厦产权已抵押给了银行，又大肆出售商铺，又出售使用权。

谁说 抵押给银行了 就不能出售了？？ 只要帮你办产权之前 把银行抵押消掉就行