和义使用权房更改商品房

❶ 我单生在上海有一套商品房和一套使用权房是否可以把使用权房转售后公房

你说的是以前那种房改，是单位分配的房子改为产权房，那种房改十几年前就改好了，还有一种是产权在国家的那种使用权房，这种房没有改成产权房的政策，都是那种很老的石库门房子。

❷ 使用权房。已购公房。商品房的区别何在

区别主要是使用权及是否可以上市交易

使用权房
使用权房是指由国家以及国回有企业、事业单位投资兴建的答住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。使用权房禁止出售！市民若欲出售使用权房，必须由原承租人即使用权人买下产权，售后公房成为产权房后才能上市交易。

已购公房
已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房。这样的房子可以上市,不过需向单位交纳一定的土地出让金。

商品房
房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。开发商已将3%土地出让金交给国家,任何人都可以买卖。

❸ 本人于01年买了一套使用权房，我不知它有多少隐患

1、你所说的应该是“小产权房”，小产权房说白了就是无产权房，也就是违法建设。“村”的土地属于集体土地，现行法律规定：集体土地使用权不得出租转让抵押。
2、集体土地只有乡镇村公共设施、公益事业，乡镇企业和农民宅基地可以使用。
3、如果用于以上3种以外的非农业建设用地，必须依法申请使用国有土地（临时用地除外）。
4、该宗地经省级以上人民政府批准征收为国有建设用地。
5、根据《合同法》规定，违反法律规定签订的合同为无效合同。

❹ 我是否有权变更房屋使用权

按照《继承法》遗产的第一继承人是配偶、子女。法定继承人的范围是：死者的配偶、子女(包括养子女、非婚生子女)父母、(包括养父母)、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。丧偶的儿媳对公婆、丧偶的女婿对岳父母尽了主要赡养义务的互有继承权。《继承法》第十条的规定，法定继承人分为两个顺序：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。所以你与继母是同等继承人，是共同拥有继承你父亲房产的人，可以共同居住，双方也可以根据市场价格向对方作出补偿后归一方所有，你继母不给，你可以通过法律途径进行解决。

❺ 使用权房 和商品房 他们的区别有那些

1、概念不同

使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。回

商品房是产权房答，有房屋所有权证或集体土地使用证的房屋，产权明晰。

2、产权所属不同

产权房属于国家或集体，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

商品房的产权证是国家发的，是开发商交纳了土地出让金后开发建设的房屋。业主们购买了这类房产后可以自由交易，依法享有占有、使用、处分、收益的权利。

3、价格不同

与有商品二手房相比，使用权房更有价格优势，在品质相仿的情况下，二者价格相差至少几万元钱，多则十几万元。

商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

❻ 原来使用权房。现变成产权房。产证上公婆和我。现在公婆去世了。其他子女要房子分额

房子上面有你公婆的名字和你的名字。证明这个房子属于你们三个人，所以你公婆去世了，那你公婆的那个份额，所有的子女都可以继承的。

❼ 使用权房屋改成产权房屋怎么改

你好，你所说的使用权房屋改成产权房屋，其实就是咱们国家传统意义上的公有内住房参加容房改。升级没为完全私有房屋，具体的做法是应该由房屋产权单位出证明，然后再油由产权单位出具产权人的工龄和这个房屋的房龄。持这两个证明到你所在地区的公有住房改革办公室办理房改手续。在补办完房改升级需要花的费用之后再持你所有的证件以及发票到您当地的房屋交易管理中心办理升级。这样就可以办成完全财产了。

❽ 使用权 房屋 变更户主 是否需要经过所有该房屋户籍人同意 才可以更改

承租公房变更承租人是需要所有该房屋户籍人同意的。

❾ 关于房屋使用权转让的相关问题

要弄清楚这个问题，可以从以下三个层面来理解：首先，得正确理解什么是“公有住房使用权”。所谓“公有住房使用权”是指通过福利分配所取得的对国家或是国有单位所有的房屋以低于市场价租赁并使用的权利。之所以有这样的福利分房，其实是国家或是单位对承租人住房消费的一种补贴，也体现了承租人劳动的价值。因此，“公有住房使用权“针对的对象一般是具有针对性的，大部分为在单位工作一定年限的职工，并不是所有的人都有权享有这样的住房补贴。其次，在过去的法律实务中，由于“公有住房使用权“被认定为一种房屋租赁关系，即公房的所有权人是国家或单位，而承租人只能享有房屋的使用权，不享有处分、收益的权利，所以，承租人转租或是转让使用权的行为都将直接侵害了所有权人的利益，应被禁止。为此，1994年建设部出台了《城市公有房屋管理规定》，其中26条对于承租人擅自转租、转借、调换、买卖公有住房使用权的行为进行了禁止。你的同事估计也是依据这条法律认为你们之间签订的公有住房转让协议是无效的。但是，这份1994年出台的建设部的规定已于2001年被废止了。2002年底，北京市国土资源和房屋管理局出台了新的《关于开展直管公有住房使用权交易试点工作的通知》（以下简称“通知”）。这份通知中明确了北京公有住房使用权是可以有偿转让的，并对公有住房使用权转让的对象、范围、程序做了具体而明确的规定。所以，您完全不用担心，你与你同事于2001年签订的公有住房使用权转让协议是有效的，并且在他的主动配合下，您与单位又签订了新的《公有住房承租合同》，整个程序都是合法有效的。他无权利再继续承租该公房。如果他执意要起诉您的话，您也无须害怕，只要在法庭上出示原来的转让协议和新的承租合同这两份关键证据即可。最后，对于“公有住房使用权”交易还有一些的问题值得注意：第一，根据2002年国土资源部和房屋管理局下达的《通知》要求，进行公房使用权交易的一方必须是公有住房的合法承租人，并经过房屋所有权人的同意。因此，在进行公房所有权交易前必须先确认所有权属，并征得出租人的同意后再进行。第二，由于“公有住房使用权”的特殊性，并不是所有的人都能享有“公有住房使用权”。因此，为避免转让协议的无效及今后的纠纷，购买人应确定自己是否具有购买的资格。例如，单位承租公房使用权的转让一般要求购买人也为本单位职工。第三，通过公房使用权互换、有偿转让或是交换住房产权的方式取得公房使用权的新承租人，是可以将公房使用权再次上市交易的。这意味着公房使用权是允许流转的。但这里的流转并不包括转租的情况，转租是指不变更承租合同的情况下，将房屋交予他人居住。而“公房使用权”的转让则是要求转让协议达成后，受让人代替原承租人，与出租人建立新的租赁合同。第四，合同双方必须亲自到场签订合同并新的租赁变更手续，相关法律文件应避免代签，并提前或当场结清所有的相关费用。

❿ 更改房产证上的房屋用途该如何办理

被拆迁房屋的用途、建筑面积以房屋所有权证为准，房屋所有权证标明的用途、建筑面积与实际不符的，应在拆迁公告规定的期限内到产权监理部门申请重新确定。

产权部门对杨先生的房子用途进行重新认定，就按新结果进行补偿，否则按原房屋产权证上标明的用途进行补偿。

(10)和义使用权房更改商品房扩展阅读

以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。

房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。