物权空地

『壹』 两栋楼之间的空地所有权属于谁

属于全体业主共有。

根据《物权法》：

第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

公用建筑面积的分摊原则如下：

(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；

(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；

(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

(1)物权空地扩展阅读：

根据《物权法》：

第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

『贰』 关于物权法的一些问题

只有在你的厨房不在买家新购置的空地范围内，或者虽然在空地范围内但是你与买家达成协议，你家的厨房才可以不被拆掉。否则买家有权要求你拆除，如果你不拆除，买家可通过诉讼后强制拆除。也可向建设主管部门举报，你家的厨房属于违法建筑，由有权机关予以拆除。

『叁』 空地办出房产证是怎么回事

不动产登记，本应是先建好房子，再依程序办理竣工验收、测绘、初始登记，然后办出产权证。可据报道，安徽阜阳市太和县的张女士遭遇匪夷所思的一幕：她拿着正式的商铺产权证去收房时，发现商铺压根儿没建，地面还是空的。太和县房产局相关负责人对此表示，“我是第一次听说这种事”，“会马上对此事进行调查”。

因此，必须查明此事过失在谁，并理顺民事赔偿责任及可能存在的行政乃至刑事责任主体。若是窝案中人，那这也是追究其法纪责任时应纳入考量的违纪违法情节。总之，这起荒诞事件，理应在依法追责中收尾。

『肆』 物权法全文,屋前后空地是屋主的吗

您好。看房产证，只有房产证范围内的面积才属于业主所有。
别人养鸡影响你正常生活的，可以要求拆除。如拒不拆除，可以向法院起诉来解决。

『伍』 小区的公共空地属于业主还是属于物业，物业收取车位费合理吗

小区的公共空地，是属于全体业主所共有的；物业收取车位费是要经过业主大会商议通过，如过是为了改善停车条件或是改变小区环境而做的合理收费，也是可以的；相关物业管理制度说的相当的说明，有时间可以看看，。。。。。。

『陆』 商铺门前位置使用权归谁所有如何区分是否有明确规定

商铺门前位置使用权归业主所有。

根据《物权法》:

第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

(6)物权空地扩展阅读：

使用权，是指所有人以自主的意思运用或利用其物的法律可能性。大陆法民法中所有权的权能之一。作为所有权权能的使用权具有最广泛的概括性，所有人可以在法定限度内依任何目的和方式使用其物。

他物权人依特定目的和方式运用或利用他人之物的法律可能性。他物权中的使用权具有特定的内容；例如地上权中的使用权仅以地上建筑或植树使用为内容，地役权中的使用权仅以土地通行或排灌使用为内容，用益权中的使用权仅以物的正常用途使用为内容等。中国民法通则中规定的土地资源使用权亦属此类。

『柒』 的空地是不是属于公共区域，是不是属于全体业主所有

你好，根据物权法里的建筑物区分所有权的规定，应该是属于业主共有的。至于是不是绿化带，要看规划了。

『捌』 法律中有无公共空间的界定如物权法

城市公共空间是城市开放空间系统中的一个子系统从空间角度说，城市开放空间专泛指实体构作围合属的室内
空间之外的部分，如道路、广场等。应具有提供城市公共活动的滞留和流动，并具调节城市生态环境、缓冲城市外围关系等功能。城市开放空间包括城市公共空间和城市开敞空间两个子系统城市开敞空间是城市中以天、地、山、河为界，视线开阔深远的区域，这些开敞空间有些可以供人活动，有些只能作视线远眺其主要功能在干调节城市的生态平衡、提供自然休憩环境。

城市公共空间是人工因素占主导的城市开放空间，如城市中的街道、广场、公园、游憩绿地、滨水绿地，具有景观、宗教、商业、社区、交通、休憩性活动等功能。由于城市公共空间通常不具有直接的经济效益，所以成为最易失落的空间。
城市开放空间与城市公共空间的概念不是绝对独立的两个系统，而是彼此柑互交叠、可以渗透融汇的。

目前，国家无任何法规对公共空间加以界定，个人认为随着公共空间私有化的现象越来越明显，现在的公共空间已经没有严格明确的定义了，比如，收费的公园算不算公共空间

『玖』 街道旁边，店面外面的空地属于谁管理

严格的来讲，商铺门前应该属于“三包”范围，“门前三包”是指"临路（街）所有的单位、门店、住户将担负的市容环境责任三包（市容、环境、绿化保洁等），也就是说谁家门口环境卫生谁来管理。但是呢，在市政环卫管理划分来看，环卫作业内容包括路中心直至路两边商铺墙角沿线的卫生都属于市容环境保洁的范围。

商铺或者小区门前的停车位所有权权属问题应当严格依法对待区分！

主要有3种情况：

1、如果商铺前面是在小区范围内，远离市政道路，则停车位的归属问题应当判断其是否属小区公共配套设施。依据《物权法》第七十四条规定“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。

因此，如果停车位在规划时已经将其作为小区公共配套设施，且已经将其面积全部分摊到业主房屋中，那么该车库和车位应当属于全体业主所有，收益权归全体业主。（业主委员会如果同意交给物业代为管理，物业就会派保安维持秩序）

2、反之，如果停车位属于开发商，开发商有权在销售时对停车位进行处理。（开发商如果将车位出售给商铺，那么商铺就享有使用权）

3、如果是市政道路内的停车位，则应属于社会公共资源，依法应当由政府相关部门进行规划处理，任何单位和个人不得私自占用，圈占。（事实上，由于牵涉到一定的利益和市容的要求，市政部门也不可能放弃规划处置的权力）

至于您说的城管的问题，城管管理的是无证经营，只要是无证摊贩（或者是有证摊贩不在规定的地点经营），无论在哪个地方设摊，城管都是可以进行执法的。

(9)物权空地扩展阅读

门前三包责任书范例：

门前三包责任书

责任单位：XXX

责任人(签字)：XXX

为加强县城区卫生管理，创建整洁、优美、文明的生活环境，做到全民参与，责任明确，确保我县达到市级卫生县标准，按照《中共绥阳县委、县人民政府关于印发绥阳县“整脏治乱”工作责任包保方案的通知》(X委【2011】72号)要求，特制定此责任书。

一、“门前三包”的责任区域

各户房屋两侧墙根延伸线至下水道围成的区域。

二、“门前三包”的内容和标准

1、包环境卫生：各责任单位或责任人要随时保持门前责任区整洁、干净，做到无任何废弃物、积水、油污等。室内垃圾必须自备垃圾桶放置于门面内，将垃圾袋装后放入垃圾桶，定时倒入垃圾车，严禁将室内垃圾堆放在责任区内。

2、包设施维护：管护好门前的市政设施，保持设施美观、完好、无污物，对破坏设施的人和事坚决予以制止。

3、包市容管理：管理好自己门前责任区，做到无落地招牌、广告和其他影响市容的障碍物。对乱接乱拉乱挂、乱贴乱画、乱停乱靠、乱堆乱放乱摆等现象和乱丢乱吐等影响责任区卫生的人和事及时教育、制止。保证责任区内无当街打牌、赌博等有碍观瞻的现象。门前发生纠纷、斗殴事件时要及时出面劝解或报警。

三、管理办法

1、法定代表人、店主、房主为责任人。

2、自觉履行管理责任，安排好专人负责具体落实。

3、主动配合包保单位、城管队、环卫所等创建成员单位开展督促检查。

4、对拒不履行“门前三包”责任的单位和个人，每次处100元以上500元以下的罚款。

5、对侮辱、对抗、殴打管理人员的，由公安机关依照治安处罚法给予处罚，构成犯罪的追究刑事责任。

包保单位：XXX

监督电话：XXX