Ⅰ 我出资购买父母集资房，，以后房屋怎样才能归我，同父母协议怎么写，兄弟不签字可以吗不公证行吗
你出资购买父母集资房，两方面的态度很关键，一是父母集资房的发起单位的态度，单位是否同意将你父母名下的集资房直接办到你的名下，这个是决定你买的是一手房和二手房的关键，如果不同意，你买的就是二手房，你就只能待将来房产证办到你父母名下后再过户到你名下，费用高，程序繁琐；如果同意就是一手房，直接以你的名义进行房屋登记即可。第二个关键的态度是你父母的态度，他们如果同意你购买他们的集资房，无需你的兄弟签字以及公证，因为父母有处分自己财产权利的权力。
购买协议应写明集资房以及附属物（车库或地下室）的位置坐落、面积、购买价格（主要是看你和父母对集资房购买价格是如何约定的，是否在集资价格的基础上加价），购买价款由谁缴纳、票据由谁保管、房屋建成分配后同意以你的名义办理、协议签订时间等内容，签订这个协议作用主要是三个：一是给单位看，期望单位将来在集资款缴纳、房产证办理等方面提供便利；二是给你和父母双方看，约束你们双方的行为，防止发生反悔变卦情形；三是暗含着给兄弟看，明示你购买父母集资房的行为是正当的。
Ⅱ 单位集资房没有产权证买卖合同有效吗
单位集资房暂时没有房产证可以购买，不过其中牵涉到的法律问题比较复杂。
根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。那么，没有房产证的房屋买卖合同一定无效吗?并非如此。
1.房地产管理法的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。
2.房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。
3.有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件 “卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现，该就成为一份无效合同了。
4.只有符合一定条件的合同才是无效合同。比如说：购买双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同;买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为;双方恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益;等等。
合同应当遵守。现代合同法的原则是尽量让合同生效，这也是诚实信用原则的必然要求。同时由于合同的无效属于绝对、当然、自始无效，因此，当发现合同出现无效事由时，应当及时予以解除，以免造成更大的损失。
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Ⅲ 父亲单位的集资房，已交房但房产证没办下来，但其儿子已将此房卖给他人并签了卖房协议，是儿子签字有效吗
无效。
房子为父亲所享有，其儿子属于无权处分。
即使写了赠与合同，但是房屋这种赠与是以房屋产证为权证为权利归属。房产证都还没办下来，别说儿子不能卖房了，连他的父亲都因无产权证而无法合法的卖房。
此协议无效。
处分了不属于自己的财产，而且不构成善意取得。其后果由儿子自己负担。
Ⅳ 集资房没有房产证可以买卖吗
房产证是房产过户的必要凭证,没有房产证则无法过户,购房者的权益也得不到保障。
首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。
但是做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。
当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。因此，建议，如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定，对你以后出现纠纷是很有用的。当然较好是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产正就可以了，如果明知道没有房产正，以后也不可能有房产正，那就是你的过错了。
房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说，没有房产证的商品房都是名义上的所有人，而不是法律上的所有人。
目前相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对《房产证》的重要性不了解，另外一部分已购房者由于已经使用房屋，认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用，因此对《房产证》的办理所持听之任之的态度，这样不但会使自己的合法权益受到侵害，也有可能纵容开发商在房地产开发过程中的违法行为。
Ⅳ 买单位的集资房，没有房产证，只有收据，收据写的是女方父亲的名字，离婚后，房子怎么处理
俗话说“清官难断家务事”这么复杂的事情，仅凭你三言两语不可能说明问题，例如“10年前买的集资房”谁的钱买的？谁来证明？为什么“房子是属于女方父亲？”都可能有一定原因，你没有叙述明白；
“10年前两万五买的，现在房子估值多少？”更是不着边际：在北京10年前两万五买的，现在房子估值至少80w、上海70w、青岛市南区30w、平度农村5w；
有些时候提出问题不但自己心里明白，还要给回答者提供回答的条件值。
我的帮助还让你知道了如何叙述需要帮助的话题。
Ⅵ 城市集资房有没有房产证
我在呼和浩特从事房产四年，目前还在房产行业，集资房是没有房本的，但依然是合法的住房，和农村宅基地自建房差不多，居住不受影响，有房产证的房子都是需要政府通过出让的方式授权给开发商土地建起来的，这样的房子才有机会办下五证，办下五证才能去申报网签，就像一个孩子，什么手续都没有，几乎是没有可能落户的。希望对您有帮助！
Ⅶ 父母买的二手集资房，没有房产证，只有买卖合同，父母去世以后，我怎么继承
这种房子直接接管吧 ，自己入住 或出租都行，没有其他更好的接管办法 ，做不了公证书 ，也办不了房产证 ，等到能下房产证在去公证处办理继承手续 。
Ⅷ 集资房.目前对方没有房产证，只有集资款收据我可以不
一、购买别人单位集资房，无房产证，只有购房合同，是不具有法律效应的。未取得独立产权的房屋是不能转让的。
二、依据《城市房地产转让管理条例》
第六条
下列房地产不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
Ⅸ 我出资购买父亲集资房，但房产证是父亲名字，房屋产权是否归我所有，是否有更好的解决办法，因有一兄弟
产权不能归你所有，除非你能证明是你出资购买。