商品房经济适用房使用权

1. 商品房和经济适用房有什么区别

&首先我们需先明确什么是商品房，什么是经济适用房，然后再为您对比两者的不同。

一、什么是商品房

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物能办产权证和国土证，可以按市场价面向社会广大群体出售的产权房。

二、什么是经济适用房

经济适用房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

三、经济适用房和商品房的区别

1.产权和用途不同：经济适用房是部分产权，不是完全产权。经济适用房属于保障性质住房，要上市交易必须满足一定的条件，并且只能用来自住，不能出租或者借给他人，不能从事居住以外的任何活动。如果房主之后又购买其他住房，已购经济适用房的产权就会被政府收回；商品房的购房人取得的是完全产权，是以营利为目的的非政策性住房，可以自由进行上市交易，可用于自住、出租或出借，可从事居住以外的其他活动。在符合限购政策的情况下，房主可以同时拥有不止一套的商品房房屋产权。

2.购买条件和对象不同：经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而根据申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等需要进行严格审查；而不考虑限购政策的情况下，商品房购买对象和条件不受限制。

3.建设标准与定价政策不同：经济适用房兼具经济性和适用性价格要低于市场价，政府依照保本微利的原则，给予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其适用性则体现在要有必需的生活功能，能满足居民基本的生活需要，且建设标准因地制宜而是分别由开发商和市场经济决定的，虽然商品房的价格更高，但实用性、装饰性与设计感是要更强的。

4.交易与转让不同：经适房上市交易必须符合满5年条件，且转让所得收益需交纳30％作为土地收益款。购买经适房不满5年的，不可以交易和转让满5年的经适房如果上市出售，要交土地收益等价款；商品房交易不受满5年条件限制，且不用交纳土地收益价款。

希望我的以上回答能够对您有所帮助。

2. 商品房，经济适用房，使用权房有什么区别

商品房用来赚钱的
经济适用房用来住人的

3. 商品房和经济适用房的具体区别

哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你。

今天我们来讨论一下，商品房和经济适用房有何区别？哪种更值得买？

下面我们来具体说一下。

不同点2、户型

商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，商品房的面积也从几十到几百平方米不等。

而经济适用房的单元(套型)面积相对要比商品房的小些，它以“适用”为主。在经济适用房管理办法中规定，经济适用房的户型，应该主要以二、三居室为主。也就是开发商要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主，而不是追求超大面积的户型。

4. 商品房与经济适用房在房产证上有什么区别

商品房和经济适用房的定义：
1、商品房是指开发商经过竞拍等方式拿到土地，立项规划，建设施工，上市销售等一系列过程，大家从开发商手里买到的成为一手房，买下后再转手出售的二手房都属于商品房的范畴。
2、经济适用房是指根据国家经济适用住宅建设计划安排建造的住宅，是由国家统一下达计划，用地采用行政划拨的方式，免收土地出让金，对后续建造过程中经批准的收费实行减半征收，出售的价格采取政府指导价，按照保本微利的原则进行定价，通常经济适用房的利润不高于10%，从而使得经济适用房的售价远远低于周边的商品房，从而保障申请到经济适用房的居民有能力购买，经济适用房具有的特性是：经济，保障，实用，是具有社会保障性质的商品住宅。其次，随着国家紧急的发展，经济适用房正在退出历史的舞台，取而代之的是共有产权房，也叫做中低价商品房，一般我们居住的小区内都会单独留出一栋或者是两栋低价商品房，这也是开发商建造初期就和相关部门约定好的，这类房屋的价格要比经济适用房高不少，但是会比小区内其它的商品房售价低，这仍然也是一种保障性福利住房，需要申请才能够购买。
3、商品房只要持有房产证就可以正常的交易买卖，但是经济适用房上市交易有着严格的规定，一是有着年限的要求，以前规定是购买满5年才可以交易，二是由于经济适用房当初采取的是土地划拨的形式，所以这类房产想要上市交易的话就要先补缴土地出让金，差价款以及相关的手续费用。
这就是关于经济适用房和商品房的一些区别，总的来说，经济适用房和商品房的不同之处就是，经济适用房是政府负责建造的保障性住房，在政府规定的年限内不可以随便交易转让。

5. 商品房、经济适用房分别是什么，有什么区别

经济适用房是国家负责建设给中低收入的人群，为了解决他们住房困难问题；商品房大多是由开发商进行拍地，再进行房地产的建设。那么，经济适用房和普通商品房到底有什么区别呢？

1、购买条件和对象不同

经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度；商品房销售完全市场化，商品房购买对象和条件不受限制。

2、土地性质不同

经济适用房的土地由政府依法以行政划拨方式供应，免交土地出让金；普通商品房的土地严格按“招拍挂”的有关规定，通过市场竞争的方式供应，须交纳土地出让金。

3、价格政策不同

经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售；商品房出售价格完全由市场决定。

4、户型面积不同

经济适用房的单元（套型）面积相对要比商品房的小些，它以“适用”为主。在经济适用房管理办法中规定，经济适用房的户型，应该主要以二、三居室为主。也就是开发商要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主，而不是追求超大面积的户型。而商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，商品房的面积也从几十到几百平方米不等。

5、物业管理收费标准不同

商品房的物业管理收费，政府只核定成本构成，价格标准主要靠市场调节。对经济适用房物业管理收费，政府要严格进行控制。这样对中低收入者来说，经济承受能力好一些，以避免出现“买得起房住不起房”的现象。

6、享有的权利不同

租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制。对商品房所有权占有、使用、收益、处置的四个方面，政府没有任何干预。买了商品房随时都可以出售出租、继承、赠予，只要按规定交了税费就没有任何限制。对经济适用房政府有一定限制，对占有、使用、处置权利，现在的政策没有限制，主要是对收益权利做了一些限制。你的房子要出售，政府就要做一些调节。

7、建设单位不同

经济适用住房一般是由政府直接组织建设，或者按照政府组织、企业市场运作的方式，实行项目法人招投标，选择符合条件的开发商建设。普通商品房则必须由市场运作方式建设。

以上就是关于经济适用房和普通商品房之间的区别的介绍，在进行二手房交易时，如果购买的是经济适用房，则一定要了解其是否可以出售，有无限制条件。

（以上回答发布于2017-06-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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6. 经济适用房和商品房在产权上有什么区别吗

当然有
经济适用房是被拆迁房屋土地性质为“国土”的回迁房 属于保障房经适房满5年 补齐土地出让即可上市交易成为商品房经适房和正规商品房建造标准和整体小区环境等等有差距 因此其均价也是有差距的第二 经适房的土地出让金价格不菲 第三 经适房申请标准严格 并且排队拿方时间较长如果光想着靠经适房发财 那太浪费感情了