北京买50使用权的房子

❶ 北京40年、50年产权、使用权房子的风险

你说得对，只要是有产权证的房子，即使是50年产权的，你买来也是安全的。那种低的离谱的房子就是小产权房，千万不要买。

❷ 无北京户口的外地人在北京买50年产权房有哪些政策哏制

无北京户口的外地人在北京买50年产权房无政策限制。

1. 多少年产权的房子其实是指：其占用土地的使用年限。购买使用年限50年的土地上的房屋所谓的风险是：比购最长70年的土地使用年限的少20年而已；因购房人各取其所，一般不会影响2次销售；到期后不会没收，补缴土地税是有可能的。

2. 一般发达国家没有这个规定，我国可能是为了“可持续发展”的需要而规定的是：商住2用的商品房，如楼下部分为商铺，楼上部分为纯住宅使用的土地年限为50年；商品纯住宅楼使用的土地年限为70年；用于纯商业及工业用途等房屋或商品房其所占用的土地使用年限为40年；用于公共教育、卫生等用途的土地是政府划拨的，一般无使用年限或免费使用，但其如改制后需定性、划限。

❸ 北京购买50年产权的商住房占购房资格指标吗

您好，50年产权属于商办类产权/公寓类产权，在2017年3月26日之前已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，出售给个人需要满足的限购条件为：

（1） 名下在京无住房和商办类房产记录；

（2） 在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税；

（3） 需要全款购买。

如果您家庭名下有一套商办类项目的房产，在京买住宅不计入套数，不影响您的购房资格指标；希望能到您，望采纳，谢谢~

❹ 北京有些20年和50年使用权的房子能买吗

不到20年的签租约 要是各方面条款合适 律师看过说没有问题 可以签约
50年的 就怀疑 除非是商住

记住 要全款的 都是没有产权证的
我也关注 可以一起沟通

❺ 外地人在北京买房没交够5年社保为什么能买50年产权的房子

40年的---类似商住两用
50年的----写字楼或混合立项
不受政策限制。
70年的才是住宅。

❻ 北京商住两用，50年产权，不限购，不需要购房资质的房子怎么样

房子好或不好，它就在那里，关键还是看个人的需求，这套房子满足了你的需求它对你来说就是好了，反之就算再好不能满足你的需求也没什么用。
优点：根据你的这个提示至少有一点是满足了你的需求：满足你的购房资质
弊端：（1）50年产权能否迁户口，（2）商住两用，它的电费燃汽费等相比住宅要高（3）商住两用，生活环境肯定噪杂，人员活动性强，安全性可能降低
望采纳！

❼ 五十年产权的房子购买有什么风险

50年产权房子购买风险：

1、我们常说的50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

2、50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样，那购房人就赚到了。

3、不过，50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。这样，业主真正拥有的时间可能远低于50年。买房的时候要注意查看土地使用权证，算算房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。

4、比购最长70年的土地使用年限的少20年而已；因购房人各取其所，一般不会影响2次销售；到期后不会没收，补缴土地税是有可能的。

(7)北京买50使用权的房子扩展阅读：

产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房；按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。

参考资料：产权房网络

❽ 买房子，房子使用权50年是什么意思，50年后该怎么办

别听楼上乱说，房子产权70年指的是房子底下的土地使用权。
而我们本身买房获得的是房屋所有权，只要房子不拆不被损坏，那房子就归你所有。
如果政府因为土地规划要收回土地，是要给房屋主人拆迁费的。

❾ 想买首付30万的房子，是在北京五环边上买50产权的公寓房子合适，还是在燕郊买70产权的房子，我在北京上班

还是50年的合适,将来可以商业出租,房子不可能坚持70年的.早晚要拆,还是离市中心近点地价高合适