宅基地土地证的使用权是谁

1. 宅基地和房屋土地使用证是一回事吗

不是一回事，房屋土地使用权可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；宅基地使用证不可以进行可以进行买卖、赠与、抵押、出租等。

拓展资料：

我国在农村合作化后，农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县(市)人民政府批准后，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。

宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。宅基地证，通称宅基证。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。

设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。 可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。

2. 农村宅基地使用权证是哪年开始发的

《农村宅基地使用权证》于1986年6月《土地管理法》颁布

颁发后由地方县级政府清查、宣传、制定办法、转发文件等，登记发证工作真正开始估计在1986年的12月了，各地的时间略有不同的。

1、宅基地问题是怎么来的一般而言，住宅与土地是不可分割的，作为公民的私财，可以继承、转让和买卖。“宅基地”则是一个“中国特色”问题。

2、经过“土改”，建立了农民私人所有的土地制度，大部分地区的农民领取了《中华人民共和国房地权证书》。

3、经过社会主义改造，农村土地依然是农民私有，但由集体统一经营，农民的宅基地则依然由农民保留[所有权和处分权。

4、经过“人民公社”运动，确立了农村土地集体所有制，农民宅基地也归集体所有，农民只对宅基地享有使用权，并且不能出租、买卖等。

5、改革开放以后，继续坚持农村土地集体所有制，仅允许宅基地使用权人出租、出卖地上建筑物。可见宅基地并不只是一个单纯的财产问题，本质上是中国社会变迁的反映。

(2)宅基地土地证的使用权是谁扩展阅读：

农村宅基地使用权登记工作流程如下：

一、申报

凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，

以户为单元，每宗宅基地填写一份。

村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及乡（镇）政府出具的土地权属来源证明。

然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。

二、权属调查

国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、

用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。

在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，

对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。

三、审核与公告

经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，

公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

四、审批

公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，

在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，

由市（县）人民政府领导签章，并加盖市（县）人民政府土地登记专用章。

五、登记注册

根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地（宅基地）为单位逐项填写土地（宅基地）登记卡、土地（宅基地）归户卡及土地证书，

并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。

第六步、颁发土地证

3. 有国有土地使用证对宅基地有使用权吗

土地证使用证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土回地使用证，那么这块地上的房屋答可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么这块地上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

4. 农村土地证是谁的名就是谁的吗

你是问农村的土地证＼是谁的名字就是谁的吗？是的＼农村也是根椐这是谁的土地＼那么就加上谁的名字＼而发放的。

5. 农村宅基地户主是谁土地证就是谁的吗

你好，农村宅基地户主是谁土地证就是谁的使用权。
望采纳！

6. 土地证是谁名字就真的属于谁了吗

土地所有权是不能个人拥有的，我国土地所有权性质只有2类，农村集体所有和全民集体所有（即一般所说的国有）。
你所说的土地证应该是集体土地的使用权证，就是不知道具体是宅基地的使用权，还是农田等的承包使用权。但是都是使用权而已。
宅基地使用权是不能继承的，土地的承包使用权可以继承。
具体你去问问当地的土地管理部门就知道了，一般问基层国土所就可以了。

7. 宅基地使用证和土地使用证有何区别

土地证使用证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证版，那么这块地上的房屋权可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么这块地上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

8. 宅基地用地审批表属于确定土地使用权吗还是一定要拿到土地证

如果当地自然资源局或者不动产登记中心尚未开展办理宅基地使用权登记确权服务回的，宅基地审批表可答以作为确权的依据，如果当地已经有宅基地使用权登记确权服务且能够发放宅基地使用权证的话，需要办理使用权登记领取使用权登记证，免得以后发生纠纷，登记证是权利的最终确认证明。

9. 宅基地使用权

你说的宅基地是集体土地吧。就看土地证上的使用权人是谁。如果是自杀人的姓名，按照继承法，房子的继承权是女方。但土地的使用权只属本集体内成员使用。意思就是说，如果女方的户口也迁出的话，她就没有土地土地使用权了，但她有房子的产权。如果房子没有毁坏，她仍就是房子的主人。如果男方的兄长想拆房子，需经女方同意。如果土地证上的土地使用权人不是自杀者的姓名，女方就没有这样的权利了。如果你说的是国有土地，并且土地使用权人是自杀者的姓名，那女方就完全有权利拥有继承权了。不仅是房产，土地使用权也连同一起继承。

10. 宅基地的土地使用权证和上面间的房屋的产权证不是同一个人，拆迁费归谁

好像只有农村的农民才有“宅基地”一说的，城镇的居民是没有这个宅基地的说法的。 这样的话，在农村，农民们在自己的、被批准的、具有福利性质的宅基地上所建造的房屋，是没有产权证的。这个房屋的主人，就是被批准的、这块宅基地的使用权人——农村的土地（包括宅基地），其使用权为集体所有，个人只有使用权。如果这份“宅基地”是从通过正常的途径取得的话，那么，这个宅基地使用权的获得者，就是房屋的主人，而不应该出现张冠李戴的情况的，即使是通过“转让”或者“过户”的方式，改变了这块宅基地的使用权人，那么，经过了“转让”或者“过户”以后的宅基地使用证上的名字，应该与房屋（产权）的所有人是同一个人——宅基地使用证应该会更换了的。
如果没有宅基地使用证，房屋就不能建造，即使建造了房屋，也是得不到法律保护的。在这一点上，个人认为具有宅基地使用证的人，是最有发言权的——如果没有这份宅基证，你的房屋就是违章建筑了，还谈什么赔偿？！况且，政府是只认宅基证的，个人之间的房屋买卖（产权交易）是没有法律保障的。
因此，如果遇到拆迁的情况，政府首先会查看当初的宅基地使用证的档案记录，从那里面找该房屋所处宅基地使用权的“主人”，而不是后来的你。所以，对你的房屋被拆除而应有的赔偿费用，应该在你与拥有宅基地使用权（证）的那位之间进行协商解决，对方是可以与你分享这份赔偿金的。