买的二手房土地使用权终止日期是2050年

A. 09年刚买的房子。土地证上面的终止日期怎么是到：2045年12月15日。我不懂，请高手解答。谢谢。

土地证上的终止日期就是到了这个日期，你想再使用这块土地就要再交土地出让金。估计开发商买地的时间是2005年然后开工建设，为了省钱开发商只交了40年的土地出让金，你看下你的购房合同，上面的土地使用年限是不是跟你土地证上的一致，如果不一致可以找开发商协商，赔偿你的损失。

B. 买二手房的土地使用年限是从什么时候开始算的

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时

土地使用年限算内起。房改房的产权容土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
附参考资料：
http://ke..com/link?url=JCyXAFKFiT3HzJhK

C. 我想买套二手房，但售房者的国有土地使用证上写的终止日期为2030年4月13日。土地使用期满之后怎么

万购答：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

按照目前国务院规定的标准，个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。

D. 买房的小区里有商业房和住宅房，土地使用证上有两个终止日期分别是2050年、2080年是怎么回事谢谢

没有问题的，你在房产交易中心查到的信息是当时这块地是以商业用地的形式拿到的，所以使用年限是到2050年，但是后来开发商因为有关系，对这块土地进行分割，部分土地的使用形式进行了变更，变更为了住宅用地，所以使用年限延长至2080年。因此就变成了1-2楼为40年使用权的土地，以上部分为70年使用权的土地这种怪异的土地使用方式。所以这两个年限都是存在的，商业房是2050年终止，住宅房是2080年终止。

E. 我买了一套二手房房产证年限是2050年八月截止是什么意思

你买了一套二手房的房产证年限是2050年8月截止，这意思这房使用年限还有29年多，商品房使用年限最高七十年，真正到期时怎么办国家政策现在还不明确。

F. 二手房的使用年限是多久

一般住宅的适用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第二十二条规定，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

二手房中的已购公房、经济适用房、二手商品房、央产房具体如何计算：

1、已购公房、央产房。

已购公房和央产房同属福利分房制度下的“产物”。取消福利分房后，已购公房和央产房也可上市进行交易，由于是成本价的房屋，因此买方在购买这类房屋时需要缴纳一定的土地出让金。根据其房屋权属的特殊性，这类房屋的土地使用年限计算方法也分为几种不同版本。

(1)如已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场，缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。

例如：某栋钢混结构房屋1998年竣工，该楼第一套房屋首次进入二手房市场的交易日期为2000年，因此该栋楼的整体土地使用年限也从2000 年开始算起，即最终土地使用年限截止日期为2070年。2003年业主将这套房屋出售，那么购房者购买后的土地使用年限为70年-(2003年-2000 年)=67年。也就是说，新业主即将有67年的土地使用时间，该套房屋的新购买时间2003年+67年=2070年。同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。

(2)如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其70年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》，以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准。(一般是从竣工日期算起)

例如：某砖混结构的房屋1997年竣工，它的《国有土地使用证》下发时间为2000年，而该房屋所下发的《国有土地使用证》上标注的使用年限为 “1997年至2067年”，也就是说该房屋的土地使用年限从1997年开始算起。那么，如果这套房屋的业主于2004年出售该房产，其新的土地使用年限=70年-(2004年-1997年)=63年。该套房屋的新购买时间2004年+交易后核定的土地年限年63年=2067年，即这套房屋的最终土地使用年限到2067年为止。

2、二手商品房、经济适用房。

经济适用房是为了适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。经济适用房的性质较为特殊，整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况，通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房，因此，经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。

例如：某砖混结构的房屋2000年竣工，如果该房屋2006年出售，那么，购房者所购买这套房屋的土地使用年限=70年-(2006年 -2000年)=64年。该套房屋的新购买时间2006年+交易后核定的土地年限年64年=2070年，即这套房屋的最终土地使用年限到2070年为止。

G. 买二手房的土地使用年限

目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手商品房的土地使用年限为70年与基楼盘原始竣工的时间之差。
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年;
2、商业、旅游、娱乐用地40年;
3、仓储用地50年；
4、综合或者其他用地50年。
5、工业用地50年;
6、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
同时需要注意以下几个方面：
1、土地使用权出让合同的日期是房屋土地使用年限的开始，千万不要以买房合同的日期作为土地使用年限的开始；
2、购房者需要查看五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。
3、建议购房者到发证机关网站查询，看五证是否为真，尤其是二手房。

H. 土地使用证上写地类是住宅，使用权类型是现让，终止日期是2045年，是什么意思

土地有商业、住宅和综合用地，商业是40年，住宅是70年，综合是50年。商品房买卖合同写的年限不能代表土地证，以土地证上的期限为准。土地使用权的期限到2045年，到期后，按现在的法规是续期。

根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

(8)买的二手房土地使用权终止日期是2050年扩展阅读

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。