1. 你好！我在南宁屯里农贸市场买摊位，答应返租给我们至今未兑现，怎么办
像你这样的情况。你可以去找农贸市场的管理委员会，看看是什么情况你买的摊位，答应返租给你们至今不兑现。如果你有证据，也可以到工商局去反映。
2. 与商场签合同，现在商场要违约。合同不全理，但是我签字了。怎么办.
你好！以欺诈手段订立的和显示公平的合同可以起诉撤销。
3. 我买的连州宝盈广场二楼商铺使用权,2020年5月才返租,现在出现问题了,怎样办
出现了这样的情况，你应该找管理方向，该互相沟通协商才可以
4. 滨海新区菜市场摊反租摊位的办什么不给减租费减免
滨海新区菜市场摊。返租摊位。为什么不给减租费减免？因为现在这种疫情的情况下，他不会免检啦。
5. 车位投资使用权,返租的那种，如果老板跑了，不返租了，我只剩一个车位使用权的时候我该怎么办可以转
1、人防工程车位，你所受让的车位就是人防工程车位，产权属于国家，无法办理产权证，但投资者可以加以利用并受益。但是一旦发生紧急战事，人防工程将会被国家无偿调用，私人不得使用。2、使用权与产权，产权一定程度上意味着所有权，使用权在脱离所有权的情况下通常是不允许买卖的。
你的问题：
1、很难回答。第一，这种情况下使用权转让的问题，到底能不能受到保护，法律没有明确的规定，法院可能会认可，但是不能保证法院一定认可。因为除了土地使用权可以如此转让并有相关部门登记备案之外其他所有权的转让在我国都是由租赁的形式作出的。第二，如果你的合同被认定为是租赁合同，你也知道是明显超过了租赁期限的，因此20年后的期限就不会受到保护。三、因为没有产权，只有合同，如果开发商与第三方另外签订这样的转让合同，那么就会产生纠纷纠缠不清。
2、20年的租赁期限是法律的强制性规定，双方自愿也不能违反这一规定。
3、你的个人认为是正确的，即使是租赁，你也可以转租，当然你要继续承担你和开发商签订的合同中的义务。
综上，你应当认识到以下问题：第一，这个车位是国有的，国家可以随时无条件征用；第二，如果这个车位的建设者是开发商，那么开发商有权利用它获得利益；第三，车位使用权的转让很可能被认定为是变相租赁，20年以后的租赁期是无效的；第四，如果无良开发商多次出售该车位，会给你带来很多麻烦。
最后纠正一楼的错误观点：车位是有产权的，除了是共有的或是国有的，都是有产权证的。
6. 商业物业返租模式是什么产权完整的经营式物业又怎么理解呢
1.《中华人民共和国国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最高年限分别是：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
"中国大陆法律规定城市土地是归国家所有，这是当初在房改的时候就碰到的一个回避不了的问题，因为从产权上来说，土地是不能买卖的。当时为了想办法绕过这个壁垒，这才有了房屋所有权和土地使用权相结合的房改制度。"专门从事房产土地相关法律研究的上海社科院法学所副研究员王叔良向《了望东方周刊》表示。
而对于美国、日本和大多数西欧国家来说，由于土地本身就是实行的私有化，因此房屋产权和土地所有权是捆绑在一起的。中国在进行房改时，某种程度上是借鉴了香港的土地批租制度。
港资房产业企业基强联行总经理陈基强介绍，香港实行土地批租制度，主要是因为香港大部分土地是英国1898年《展拓香港界址专条》从清政府租让新界得来。由于土地并非港英当局所有，按法理在租借期满之后必须归还，所以在解决土地流转问题时，香港实行了批租制度，即在一定期限内转让土地使用权。由于租界新界的期限是99年，所以香港的批租年限没有超过99年的。"后来中英关于香港问题的谈判又达成协议，最长的批租期限到期日不能超过香港回归后50年左右。"陈基强表示。
上海房地政府部门有关专家向《了望东方周刊》表示，"（70年）这个规定的依据当时并没有解释，出来后大家也都接受，基本没有人问过这个问题，从国际上来讲，土地批租90年100年都有。中国的这个规定可能主要考虑的是，房子一般在70年之后基本上价值就会折旧到零。"
而复旦大学法学院副教授张建伟则表示，这与人的寿命长度也有关系，因为一般中国人的预期寿命就是70岁左右，所以当初可能综合这些因素，定出了70年的期限。
批租到期后的解决之道
"美国、英国的住房自有率也就刚过60%，而中国则远远超过了这个数字，达到了70%以上，有的城市甚至超过了80%。"浙大房地产研究中心主任贾生华表示，"土地批租问题的牵涉面非常之广，必须妥善解决。"
贾生华介绍，根据中国《城市房地产管理法》第二十一条，"土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予续期的，应当重新签订土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。"
但是，法律没有规定土地使用权出让金怎么确定。上海华东政法大学教授管健强对此表示担忧："实际上现在的政府是用子孙的资源在获取收益。数十年后，如果将来的政府也想从已经到期的批租土地中，获取较高的收益，而业主不能接受那样的土地租金，最后发生冲突就在所难免！"
上海毅石律师事物所王震宇表示，"从法理上说，在这种情况下国家是有权收回土地使用权的。关键的问题是，现在的土地批租合同上并没有约定批租期限到期后续租的地价问题，价格谈不拢，国家就可以不租给你。"
贾剩华认为，批租期限到期后，如果随着将来物业税的实行，土地租金已经包含在这个综合税种之中，或者实行年租金制度，这个问题就不会存在了。
但上海房地政府部门有关专家则认为，物业税在国外是实行土地私有的国家在使用，这些国家与中国的国有土地制度不同，物业税并不实用中国。至于土地年租金在国外只有10多个国家实行，也未必适合中国。为此该专家认为，批租期限到期后政府不会让老百姓出多少钱，就是象征性地出点钱而已，而且费用不应该超过房屋交易的契税
房屋产权不会到期，到期的是房屋所站土地的使用权、再交纳土地出让金即可！
参考文献：.《中华人民共和国国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》
7. 界石万象城市广场商铺返租可靠吗
新式商铺返租多是在卖铺时就直接扣减了返租租金，而且销售的多是已经建成并有了产权的商铺，并非以前预售的“空中楼阁”，相对来说投资风险会小一些。而一旦商场兴旺起来，商铺价值和租金都会翻几番。但新式商铺返租仍然存在投资商卖完铺“走佬”、商场经营不善关门大吉、商铺办不了房产证和商铺价格虚高透支未来升值空间等种种投资风险。
8. 我买了商场摊位，签订二十年返租协议，未办理房产证，开发商要宣布破产，应该怎么办
对于开发商破产后，购房者该如何办理房产证，目前国家的相关政策还没有明文规定。
一种是开发商已经完成了项目验收，取得了大产权即初始产权，这种情形业主只需要凭借购房合同、购房发票去到房管局直接申请办理产权证明，在缴纳规定的费用之后通常都会领取产权证明。另一类是还没有完成房产交易，开发商倒闭破产，这种情形只能作为遗留问题留待处理。
9. 商场将摊位卖给投资人然后回报十年，给产权证，这种投资叫什么是真的吗
这种形式叫产权包租。售后包租产权商铺风险犹存
期房阶段“售后包租”原本是被建设部明令禁止的销售行为，但是进入2006年以来，激烈的商业地产竞争中，开发商们不得不重新祭起“售后包租”的大旗。与此同时，产权式商铺也一再出现在投资者的视野中。
开发商坦言，售后包租和产权式商铺的风行也是迫不得已，主要是为了解决资金压力。
诱人的“返租”
稍稍留意一下，就可以看到到处都有“售后包租”的广告，报纸、路牌、网络、杂志，几乎都能看到类似的字句，如“10年包租、年收益9％年”、“统一经营、原价回购”、“提供每年8％的物业补贴”、“年回报率8．38％”、“即日购买，即返两年以上租金20％”……更有项目仔细地列出了收益公式，年支出、年回报，“年返10％，十年回本”，“期满回购，买卖自由”诸如此类的广告语，一时间，售后包租模式大有卷土重来的架势。而且，今年以来出现的不少 “售后包租”模式，还加上了银行担保。
但是，这种售后包租的模式却遭到不少业内人士和专家的质疑。根据2001年建设部出台的文件，期房阶段不能提出售后包租产权式商铺这样的销售模式。SOHO中国董事长潘石屹就认为包租销售，实际上是将简单的房产销售变成了金融产品的销售，而且是未经金融主管部门审批同意销售的金融产品，有难脱非法集资之嫌。
在售后包租的销售模式中，绝大多数项目销售的都是期房，通过“售后包租”提前收回资金，转而将销售款作为开发资金，投入后期开发。这样的模式很容易出现烂尾纠纷。
不应完全否定
对“售后包租”否定的声音，却遭到了不少开发商的质疑。
庄胜房地产经纪有限公司总经理周湘晖认为，现阶段不应该完全否定售后包租。据周湘晖介绍，目前庄胜正在操作的庄胜南馆就采用了“售后包租”的模式，得到了市场的广泛认同，目前已经销售了大概9个亿。
周湘晖解释说，首先“售后包租”准确地说应该叫“代租约出售”，是一种房地产和理财产品结合的产品，因为它具有房地产的特性、有产权，同时它如果是理想状态下的话，它是一种收益比较高的投资理财产品。这种模式最早出现在南方，失败的项目比较多，五年前在南方这种成功的项目不超过20％。但是随着这种模式逐渐完善，尤其是招商和开发模式的重新定位，使得该模式的成功率大大提高。招商放在前面可以规避掉很多的风险。比如说在商场百货规划设计也属于一种定制的模式。
产权分割的困境
与“售后返租”经常同时出现的销售方式还有“产权式商铺”，又称“虚拟产权式商铺”。这种销售方式分两种：第一种是指发展商在销售商铺的同时，自己或者通过专门的经营管理公司在一定期限内包租，购房者实质上无法实际掌控商铺的销售模式。第二种是指开发商将超市、百货大楼等开放式卖场进行面积概念分割，不划分实际区域销售给多个业主，并在一定期限包租，购房者无法自行经营的商铺销售模式。通常认为，由于购房者只是认购了一定面积的商铺，商铺本身不具有独立使用的价值，购房者不关心自己的商铺产权本身，仅仅关心商铺投入的回报。产权成为了“虚拟”的收益权属，所以称作“虚拟产权式商铺”。
也正因为产权式商铺的虚拟性，它得到的反对声远远超过了“售后包租”模式。
有业内人士指出，产权式商铺的收益率必须取决于商场的整体运营情况，否则，就只能是一个虚拟的、无法兑现的“商铺”。碧溪家居广场、巨库的失败就充分证明了这一点。无论当初销售商承诺的前景有多么美好，整个商业体经营不如意，就意味着投资者根本拿不到当初承诺的回报。
变相的资产证券化
北京碧桂园房地产营销副总李国涛认为，产权式商铺和担保回购实际上是变相的资产证券化。这里面资产证券化变相应用是指大型商业设施分割、划块出售的行为，有的还有回购、银行担保的附加措施等。目前看来这种行为和做法，不管是在北京、上海还是在省级城市，以及二三线城市，类似的做法都比较流行。但是这些项目大部分都失败了，对开发商而言，只是解决了现金流问题，却给政府遗留了大量的社会问题，给部分投资者造成了损失，商家实际上也没有得到利益。开业之后好多项目麻烦不断，消费者也没有得到实惠。因此，现在很多专家、学者、媒体就把这些矛盾归结为产权式商业弊病。
购买须谨慎
庄胜房地产经纪有限公司总经理周湘晖认为，投资商铺时一定要注意五点：第一是地段，第二是规划设计，第三是品牌，第四是运营商的运营水平，第五是运营商的销售理念。
同时，他提醒中小投资者，投资商铺，首先安全是最重要的。国债受到老百姓的欢迎，就是因为它是国家发行的，我们相信国家银行，虽然国债的利率较低，但依然受到欢迎。而产权式商铺投资利润基本上达到了8％至10％，比国债高出几倍，但是很多项目还是得不到市场的追捧。所以，即便开发商推出银行担保、担保回购之类的承诺，如果没有足够的实力，投资者依然不能信赖。
第二，最好投资是现铺。根据2001年建设部出台的文件，期房阶段不能提出售后包租产权式商铺这样的销售模式，但是对于现房没有这方面的限制。在市场上，很多开发商因为自身开发实力有限，希望靠大量的销售回款完成后期的开发与建设。但是，如果后期回收到的销售款不能满足开发所需的话，这个项目就烂尾了，而这个风险是由小业主承担的。所以投资现房，就省去很多不必要的担心和忧虑。
从个体上看，售后包租、产权式商铺的兴起，都是开发商资金链比较紧张迫不得已采取的办法。但从更深的层次看，这一现象背后则是整个商业地产市场都面临的融资困难问题。
1、首先，要查开发商的大产权证，如果开发商还没拿到大产权证，说明开发商有些费用还没交齐，其次要看开发商的销售许可证，如果证照不全这个就是有风险的，
2、开发商这种经营模式是用小投资者的钱，赚商场的最高回报期的钱，一般商场如果不是黄金地带，或者后期无法成为商业中心，那么这些商场的最佳回报期也就在前10年，因为商业中心会随着有钱人的迁移所改变。
3、开发商一般会跟你签销售合同，但是会要其他公司签经营合同，这时候你要看什么公司给做的担保，经营合同后面无担保合同的风险就比较大，因为他们一旦经营不善，他们就把经营合同违约，这样开发商完成了销售，房子自然烂到你手里了。一定是可以信任的上市公司或者有较高信誉度的公司做担保才可靠。免得发生金蝉脱壳
4、要深入调查此楼盘的背后新闻，很多这样的楼盘操作手段是为了解套，或者是为了哄抬物价，总之要考虑一下风险，如果没有黄金位置，或者楼层较高，那就要跟其他地段铺位比较一下。
李嘉诚说：商铺要注意的是：地段，地段，地段。。黄金地段有黄金