确权物权

Ⅰ 什么是物权确认纠纷

物权确认纠纷是指就物权的成立、内容及物权的归属而产生的纠纷。在诉讼上称为确认之诉。

物权确认包括所有权确认之诉、用益物权确认之诉、还有担保物权之诉。

1、所有权确认之诉是指就所有权的成立、内容及归属所产生的民事纠纷。

2、用益物权权确认之诉是指就用益物权的成立、内容及归属所产生的民事纠纷。

3、担保物权确认之诉是指就担保物权的成立、内容、归属及效力顺序等所产生的民事纠纷。

《中华人民共和国物权法》

第三十三条

因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

(1)确权物权扩展阅读：

按照我国现行法律的规定，对于土地的所有权归属问题有争议的，应当由行政机关确认，而不是通过诉讼解决。

因此适用物权确认纠纷案由的，主要是由法律规定由行政机关确认之外的物权的确认纠纷，多数为用益物权和担保物权纠纷，也包括土地之外的动产所有权和建筑物所有权的确认纠纷。所以房屋所有权的确权可向法院提起确认之诉解决。

实现担保物权案件诉讼程序

中华人民共和国民事诉讼法对实现担保物权案件作出规定。

第十五章特别程序

第七节实现担保物权案件

第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。

第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行;不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。

综上可以知道，担保物权其实是一种比较特别的权利，他是应运债权而生，如果没有债权，就不会存在担保物权，所以，担保物权是一项从权利，具有从属性与不可分性，针对他的纠纷的诉讼，就是担保物权确认之诉。

参考资料来源：网络-中华人民共和国物权法

Ⅱ 最高法物权法司法解释 明确如何解决不动产登记与确权争议

《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》今天发布，共22个条文，将于今年3月1日起施行。依据《解释》，对发生争议的不动产物权归属的最终判断，应当依赖于对原因行为或基础关系的审查，而不全依赖于不动产登记簿。

《物权法》规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”实践中，出现了民事、行政审判部门互相推诿以及民事裁判与行政裁判冲突的现象。

针对这一情况，《解释》作出了明确，最高法民一庭庭长程新文分析：因为不动产物权的归属、买卖、赠与、抵押是否生效等发生争议的，由民事诉讼来解决；涉及不动产登记机构它的行为本身是否合法、程序是否有错误，就通过行政诉讼来解决。

当然了，在涉及登记的行政诉讼中，如果当事人提出将民事争议一并解决的，法律规定，人民法院应当一并审理。

依据《解释》，对发生争议的不动产物权归属的最终判断，应当依赖于对原因行为或基础关系的审查，所以，在当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、自己是真实权利人的情况下，法院应当支持他的诉求。

程新文解释，不动产登记是不动产物权的一种公示方式，不能把不动产物权登记理解为国家对不动产物权关系的一种干预，解释为行政权力对不动产物权的授权或确认。

有记者问，中共中央国务院《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》关于不再封闭建小区，小区道路将公共化，会不会与现行《物权法》规定相违背？程新文分析，政策上升为法律需要一个过程。

“党的政策、国家的政策上升为法律，是立法机关要做的事情。当国家政策和法律产生相互影响的时候，我们会积极协调有关方面，妥善处理好相关的纠纷，我们司法机关执行法律和执行国家政策，目标是一致的”。

实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人的情况下，应当支持其诉讼请求。

(2)确权物权扩展阅读

实践中，有观点认为，除非法律另有规定，未经不动产登记机构登记就不能取得及享有不动产物权，不动产物权争议涉及到登记就应通过行政诉讼解决。

于是，实践中就出现了民事、行政审判部门互相推诿以及民事裁判与行政裁判冲突的现象，这不仅徒增当事人讼累，也有损司法的权威和公信。针对这一情况，《解释》从两个方面作出规定：

一是在案件的受理上，规定因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议而提起诉讼的，属于人民法院民事诉讼受案范围，人民法院应依法予以受理，民事审判部门应依法予以审理。

二是从诉讼中不动产登记簿证明力的角度，规定对发生争议的不动产物权归属的最终判断，应当依赖于对原因行为或基础关系的审查，故在当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人的情况下，应当支持其诉讼请求。

Ⅲ 调解协议内容涉及物权确权，法院不予受理，是什么意思，能举例子么

这是因为调解协议可能是基层调解组织做出来的
调解的大爷大妈对法律知识未必了解得内很深刻
而物权和知识产容权的构造十分复杂
不具备相关法律知识的人不可能准确解决争议
所以调解协议确定效力的时候
法院是不受理这类案件的
如果在诉讼中进行调解 〈法院调解 足够专业〉法院会根据调解协议做调解书 这是可以强制执行的

比如一个东西 被A偷了 卖给B了 又出租给C了 C拿去修理 不给修理费被D留置了 现在原主人该找谁要
能不能要 要原物还是找人赔偿损失 你觉得大爷大妈分析的清楚么？

Ⅳ 土地确权怎么确权

农村土地确权工作流程：

作业人员进入作业区后收集农户户口本复印件、户主身份证复印件、土地台账、老土地证等资料，用于后期的基础表格核对。

一、入户调查

测绘公司对乡镇人员、村组工作人员进行入户调查表格填写培训，村组工作人员填写表格，村组人员、乡镇人员、测绘公司技术人员分别审核填写完成的表格。

1、入户调查指导

测绘公司技术员指导《同一地块承包农户登记表》、 《户主表》、 《农村土地承包经营权登记信息申报表》3张表格的填写。

2、入户调查资料审核

村组工作人员、乡镇人员、测绘公司技术员对工作人员所填表格进行审核，对错误信息予以修改。

对于作业小组进场时入户调查资料已经填写好，校验表格时发现表格错误量过大，当地农业主管部门、村组不愿意配合修改、重填的，灵活改变作业思路，不完全依赖表格，以图为主，直接在图上按要求指认地块，最终根据图重新填写表格，农户最终确认。

验收要求：

同一地块承包农户登记表：

1) 每个大地块儿一张表格(或多张)，不同地块儿严禁出现在同一张表格

2) 排序方向必须写，且表格中各个农户土地的填写顺序与该方向一致

3) 地块儿名称必须写，且各地块儿名称要统一(一个地块儿不能出现两个名称)

4) 面积必须写(合同面积)

5) 四至必须完整，且逻辑关系符合同一地块表上的排序方向

6) 大地块中夹杂村组的机动地或集体地，也应该按顺序填写所属、面积、四至

l户主表：

1) 人均面积必须填写

2) 户主姓名必须与身份证姓名一致

3) 户主表的目的是查漏补缺、建立检索目录、为农户建立顺序码

l农村土地承包经营权登记信息申报表：

1) 户主不能为已故人员，且必须为有地人员

2) 户主身份证必须为二代18位身份号，且必填，家庭其他成员身份证号有则填无则不填

3) 凡填在表中的家庭成员即为分配了土地的成员，与户主关系、必须填写

4) 地块名称必须填写

5) 合同面积必须填写

6) 四至必须填写，且完整

二、影像图获取，工作底图制作及打印

当地农业部门与测绘单位一同到省农业厅领取作业区电子版影像数据、国土提供的行政区界线数据(行政区界线最低到村一级)，测绘公司技术人员制作工作底图。由于各地区影像图质量不一，所有我们有时候需要航飞模糊的卫星图地区。

1、测绘公司根据行政区界线，利用地理信息软件制作村图并打印。(村图制作参考比例1:2000，满足组界识别勾画为宜)

2、测绘公司将打印好的村图下发到村组，各组工作人员指认组界并勾画

3、测绘公司技术员根据画好的组界制作组图并打印(组图制作参考比例1:500，满足小地块勾画为宜)

验收标准：图幅名称、技术公司署名、指北针，制图人、比例尺等信息完整。

三、地块指认

镇街及村组工作人员逐户逐地块在工作底图上指认小地块，测绘公司在小地块中填写相对应的农户信息，编写地块编码。

1、地块指认指导

技术员将打印好的组图拿到村组，在村组工作人员的协同下到实地逐户逐地块对农户的地块进行指认勾画。先用红笔将大地块边界勾画清楚，再用黑笔将大地块内农户的小地块按照《同一地块承包农户登记表》的顺序依次勾画清楚，并在小地块内填写农户户主姓名(与身份证姓名一致)，合同面积、地块编码等信息;最后一个大地块勾画完成后在大地块内将组名称、大地块名称(与同一地块表一致)标注清楚，按上述顺序逐个大地块标注。

2、地块指认审核

将小组内标注好的工作底图对比入户调查阶段填写的《同一地块承包农户登记表》，校对图表信息是否一致，要求表上所填的地块在图上全部按顺序出现，同时图上所画地块在表上都有登记，不一致的地方及时核实修改。

地块指认工作过程中对于确实需要下地勘查的，政府、乡镇、村组因担心矛盾而拒绝下地的，必须由对方开具证明材料，严禁私自妥协。

四、一轮公示

村组工作人员将入户调查阶段所填表格及地块指认完成的工作底图张贴在村组公示栏内，通知农户前来确认图表信息是否正确属实。

1.对于存在错误的，统一上报村组，联系技术人员统一修改，修改后再次确认。

2.公示期间农户确认图和表(农村土地承包经营权登记信息申报表、同一地块承包农户登记表)的信息，确认无误后，相关人员在这两张表要签字的地方，签字和按指纹。

3.公示完成后技术员开始填写《承包地块调查表》，要求一个小地块一张表，以下信息：发包方编码、承包方、图幅编号、地块编码、地块名称、合同面积、四至、土地用途、地力等级、土地利用类型、是否基本农田、本地块指界人、调查员等信息如实依据图表进行填写，同时界址点编号必须与我公司土地确权C/S建库软件生成的编号一致。该表格必须在二轮公示之前完成相应的填写工作。

4.村组一轮公示完成后，技术员要对收上来的草图进行严格验收。

验收标准：核心标准：“图表一致、信息属实”。

具体如下：

1) 大地块的地块名称、村组名要标注清楚;农户小地块的面积、地块编码、农户姓名要标注准确清楚。

2) 确保大地块、小地块的边界线段闭合。(大地块边界用粗笔勾画，农户小地块边界用细笔勾画，组与组的界限用红笔勾画)。

3) 严禁贴纸处理。

4) 确保图表一致(以同一地块表为基础，校对航拍图上标注的信息，若两者不一致，向村组核实，完善图表)。

5) 出现空白地块要标明实际情况(集体地、承包地、外村地等)。

五、基础数据录入、内业抠图

乡镇数据录入人员将一轮公示完成的入户调查表格数据按照模板录入EXCEL表格。同时，测绘公司技术人员对一轮公示完成的工作底图进行矢量化处理(抠图)。

验收标准：核心标准“抠出来的图与一轮公示图一致，不准多地、不准少地”。

(验收对象：镇街技术员对抠图人员)

具体如下：

1) 在抠图过程中遇到大地块抠图面积与合同面积相差超过10%的，必须到实地勘查，核实实际情况，严禁私自处理。

2) 抠图中遇到地块编码不完整的按照现有的编码进行内业处理，并在相应的FARMER字段里注明相应的农户户主姓名。

3) 对于抠图过程中遇到空白地块，先将周围地块如实处理，再将此地块抠出，并在FARMER字段里注明“空白地块”。

4) 进行内业软件勾绘大地块时，严禁私自放大边界和缩小边界，以及移动大地块的某一条边界。

六、数据匹配、导入系统、二轮公示图制作及打印、申报表打印

本环节由测绘公司处理、发现错误信息时镇街及村组配合

1、将录好的EXCEL数据与矢量化完成的shapeflie文件进行数据匹配。

2、利用匹配好的数据按要求制作二轮公示图并打印(参考比例1:800)

3、同时数据导入系统，生成申报表并打印。

验收标准，具体如下：

1、公示图必须以组为单位出图，特殊情况上报项目部等待批复处理。

2、公示图的图幅名称、土地承包信息详情、大地块名称等必要信息必须准确、符合格式标准。

(1)图幅名称、制作人姓名、监管站署名、公司署名：字体大小根据幅宽适宜即可。

(2)土地承包信息详情、大地块名称：字体80

(3)农户信息标注：字体14。

3、标注信息必须转化为注记，并将注记存档处理。

4、大地块内农户地块信息必须完整、准确(农户户主姓名、实测面积)，在出图比例尺标准下保证任意地块内的标注信息清晰可见。

(1)二轮公示面积必须为实测面积(即图解实测面积)

(2)制作公示图时，面积小于1亩的，LANDTABLE一列可能会缺0显示，(例：0.5亩， 显示.5亩)，处理后加0显示，严禁缺0显示。

(3)特殊小地块将注记放大至出图比例尺下清晰可辩为止。

(4)集体地显示机体地名称，但土地承包信息详情中地块总数和总面积不计算集体 地的部分。

5、在达到标准的前提下尽可能保证公示图的美观。

6、申报表上本组人均应分地一栏严禁出现空白或0亩的情况。

七、二轮公示

测绘公司将打印好的二轮公示图以及申报表(一式四份)提供给村组工作人员，将其张贴在村组公示栏内，村组工作人员通知农户前来确认图表信息是否正确属实。

1.农户对公示内容无异议的，在公示图及申报表相应位置签字按手印，同时签署《公示无异议声明书》，对于存在错误的，统一上报村组，联系技术人员统一修改，修改后再次确认。

2.将每户一张或多张的《承包地块调查表》交给农户确认信息并完善本地块指界人，调查员和审核人分别由技术员和包村干部填写。

八、修改错误数据，提单打证

测绘公司参照二轮公示完成的资料，对村组内错误数据进行核实修改，技术员将正确的数据汇交，提单打印经营权证书。

九、颁发证书

1、打印好的证书，由相关部门加盖公章后，统一下发的到乡镇相关部门，村民集中到乡镇办理领证手续。

2、领取证书前需携带户主身份证复印件、填写户主声明书、委托书、确认承包地块示意图，上述资料填写完成后，在证书领取花名册上签字领取证书。

十、归档管理

农村土地承包经营权确权登记颁证档案是指确权登记颁证过程形成的，对国家、社会和个人具有保存价值的文字、图表、声像、数据等各种形式和载体的文件材料，包括领导讲话、会议材料、会议纪要、会议记录，农村土地承包合同 、登记薄，以村组为单位的公示图、承包地块公示图，农村土地承包经营权登记信息申报表、户主声明书、委托书、公示无异议声明书等。这些资料是对确权登记颁证工作查考的凭证，也是确权登记颁证成果的历史记录。各地要按各地相关规定，做好农村土地承包经营权确权登记颁证资料保存管理。

Ⅳ 宅基地土地使用证确权,适用《物权法》第33条规定的规定吗

宅来基地土地使用证确权自,适用《物权法》第33条规定的规定。
《中华人民共和国物权法》第三十三条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
●条文主旨
本条是关于物权确认请求权的规定。
●立法背景
物权确认请求权是物权保护的一项基本权利，物权保护立法对此都要规定。
●条文解读
物权确认请求权是物权保护请求权的一种。物权归属或者内容发生争议，物权人可以请求有关行政机关、人民法院等部门确认该物权的归属或者内容。对于物权确权的请求权，国外也有许多此类规定，如《意大利民法典》第950条规定了确定地界之诉：在相邻土地的地界未确定的情况下，每块土地的所有人都可以请求通过法律途径划定地界。允许通过任何方式进行举证。在没有其他证据的情况下，法官将根据地籍册标明的地界进行划定。第1079条规定了确认役权之诉：对否认役权之人，役权人可以提起确认役权之诉，通过判决确认自己享有的役权并且请求停止妨碍或干扰役权行使的行为。此外，除损害赔偿以外，役权人还可以请求恢复原状。

Ⅵ 房子确权是什么意思

房屋确权是保障房抄屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。

办理各种房屋权属登记，承办初审、复审、审批职责的区房管局、市房产交易所、市房屋产权登记中心，应在5个工作日内完成所承担的办理事项，符合规定条件的，转送复审、审批单位，填制权属证书，不符合规定条件的予以退回。

(6)确权物权扩展阅读：

办理房产初始登记、变更登记、注销登记。申请单位（人）到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书，提供规定的资料进行登记；区房管局对申报资料进行初审，并到现场勘测丈量、绘制平面图。

符合登记要求的，将全部资料一式二份（原件一份，复印件一份），图纸一式三份（有共有权人的按共有人数增加），报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书，委托区房管局将权属证书发给申请单位人）。

Ⅶ 什么是确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、 登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

基金确权业务是指在封闭式基金到期终止上市后，中国证券登记结算有限责任公司将其记录的所有封闭式基金份额持有人的相关数据，转至基金管理公司所指定的注册登记机构。

原封闭式基金持有人需要携带注册登记机构所规定的证明文件，通过各开放式基金代销机构将其持有的封闭式基金份额、客户信息等数据发送至注册登记机构，注册登记机构核对无误后，将相应的基金份额登记到注册登记系统，以便于持有人办理转为开放式基金后的赎回等业务。

(7)确权物权扩展阅读：

每宗地的土地权需要经过土地登记申请、地籍调查、权属审核、登记造册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。确权的狭义含义是指在土地登记过程中的权属审核阶段对土地权属的来源、权属性质的确认。

根据中国土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定的有关规定和当前土地管理实践的要求，确权也是各级人民政府的重要职责之一，包括制定和完善确定土地权属方面的法规和政策，处理土地权属争议和办理土地权属的登记造册、核发证书等。

土地权属确定的原则有依法原则、充分考虑历史背景的原则、土地所有权的单向流动原则。

Ⅷ 为什么要土地确权，由谁来确权及如何确权

您好，

为什么要土地确权

为夯实农村产权制度改革的地基，需要理顺农村现有产权关系。只有在理清国家与集体经济组织、集体经济组织与村民之间的财产权利界限的基础上，才能构建起完整的农村资产财产权益体系，盘活农村生产要素，解放农村生产力。因此，对农村土地与房产的大规模确权登记，是农村产权制度改革的首要任务。当前，确权不清楚，导致的土地纠纷也非常多。毕竟，“我的地盘，我做主”。因此，土地确权之后，大家知道我的地盘在哪里，一心搞生产、一心外出务工。

由谁来确权

这个很关键。土地确权是中央(农业部)主导，中央一号文件也给予明确指导。依照我国《土地管理法》第十六条的规定，确权的权利主体为乡级或县级以上人民政府，也就是说只有乡级或县级以上人民政府才具有确认所有权和使用权的权力。如果看到村集体或者村长随意、违法进行土地确认的行为，大家都可以举报、披露。

对哪些进行土地确权

农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地，不得遗漏。

如何确权

按照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《土地登记办法》、《土地权属争议调查处理办法》、《确定土地所有权和使用权的若干规定》等有关法律政策文件以及地方性法规、规章的规定，本着尊重历史、注重现实、有利生产生活、促进社会和谐稳定的原则，在全国土地调查成果以及年度土地利用变更调查成果基础上，依法有序开展确权登记发证工作。

同时，农村集体土地确权登记依据的文件资料包括：

人民政府或者有关行政主管部门的批准文件、处理决定

县级以上人民政府国土资源行政主管部门的调解书

人民法院生效的判决、裁定或者调解书

当事人之间依法达成的协议

履行指界程序形成的地籍调查表、土地权属界线协议书等地籍调查成果

法律、法规等规定的其他文件等。

各地应以“权属合法、界址清楚、面积准确”为原则，依据《土地利用现状分类》(GB/T 21010-2007)、《集体土地所有权调查技术规定》、《城镇地籍调查规程》等相关技术规定和标准，充分利用全国土地调查等已有成果，以大比例尺地籍调查成果为基础，查清农村每一宗土地的权属、界址、面积和用途(地类)等，按照统一的宗地编码模式，形成完善的地籍调查成果，为农村集体土地确权登记发证提供依据。同时，要注意做好变更地籍调查及变更登记，保持地籍成果的现势性。之后，确定农村集体土地所有权主体遵循“主体平等”和“村民自治”的原则，按照乡(镇)、村和村民小组农民集体三类所有权主体，将农村集体土地所有权确认到每个具有所有权的农民集体。

属于村民小组集体所有的土地应当由其集体经济组织或村民小组依法申请登记并持有土地权利证书。对于村民小组组织机构不健全的，可以由村民委员会代为申请登记、保管土地权利证书。

Ⅸ 为什么涉及物权知识产权确权的调解协议法院不受理

物权：复是指权利人依法制对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。或者说,指自然人、法人直接支配不动产或者动产的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。不动产指土地以及建筑物等土地附着物；动产指不动产以外的物。

知识产权：公民或法人等主体依据法律的规定，对其从事智力创作或创新活动所产生的知识产品所享有的专有权利，又称为“智力成果权”、“无形财产权”，主要包括发明专利、商标以及工业品外观设计等方面组成的工业产权和自然科学、社会科学以及文学、音乐、戏剧、绘画、雕塑、摄影和电影摄影等方面的作品组成的版权（著作权）两部分。

物权与知识产权都属于民事权利中不同的权利，各自有不同的性质，只有对他们性质进行比较，才能正确认识他们的性质，更好地利用和保护物权与知识产权，使其发挥更大的作用。相同点：1、性质上都是一种支配权；2、都有对世性3、绝对权4、法定性5、公示性6、排他性不同点：知识产权的客体主要是无形物，而物权主要是有体物；期限上不同；知识产权有地域性，而物权没有；取得方式不同