购买原集体房屋使用权拆迁赔偿

A. 集体土地产权房外地人买了原房主的其中一层拆迁时怎么赔偿

不能买 严格来说，这里不能用“买”这个字，因为只有商品才能够构成买卖交易，农村土地是不能在市场上流转的，所以在土地上建的房屋也就没有物权，不具备物权就不能进行买卖交易。 所以你根本不能签订买卖合同，那就不可能买。 当然，有些地区存在这些情况，但是，你的买卖合同的批准方是村委，不是国家土地管理部门，也就是说，以后在村集体里面流通是可以的，但是到外面去就不可以了，同时，给你办的所谓的产权证也是村委办的，不可能是房管局给你办的。 你的保障就是村委会给你的保障，但是这个保障不受国家法律保护。

B. 房子是集体产权 没有个人房产证 拆迁的时候怎么赔偿

没有房产证的房子在拆迁时，能获得拆迁赔偿吗？值得收藏

小八说房产

2018-11-21财经达人
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近几年，因为国家大力推行棚户区改造、村中村改造等，所以很多城市的房屋被依法征收或者依法拆迁。而很多拆迁户也从中获得了相应的赔偿，或者选择安置房补偿，或者选择拆迁款补偿。那么没有房产证的房子，拆迁时能获得拆迁赔偿吗？看完你就明白了。

房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是权进行的补偿。如果你的房子没有房产证，那么首先你要明确自己的房屋是建在集体土地上，还是建在国有土地上。

1、一般来说，如果你的房子是建在集体土地上，那么该土地被国家征收、房屋被依法拆迁时，其征收土地的费用将会给集体，而你的房屋的拆迁补偿才会给你个人。这类的拆迁补偿款可能相对来说会比较少（例如农村宅基地的房子），甚至也有可能没有赔偿（例如城市的小产权房）。

2、如果你的房子是建在国有土地上，开发商都按正常的手续、流程来建房，房子不属于违规建筑，那么一般都是有房产证（大产权证）的。如果你没有房产证，那么你就要去了解为什么不能办理房产证，最好就是根据政府的批准文件和建筑完工的资料等办理产权登记。之后等房屋拆迁时，土地使用权补偿将会折合在房屋的补偿中，你才可能获得正常的拆迁赔偿。

以下这几种类型，就算没有房产证，也能获得拆迁赔偿：

如果你的房子是从你家祖上传下来的，建造的时间已经很久远了，这类的房子就算没有房产证，那么因为你们家世代都在这居住的原因，房屋拆迁事也可以获得补偿。

如果你刚买了这房子不久，房产证还没有拿到手，房子就面临拆迁了，那么在这种情况之下，只有你办理了房屋登记、房屋过户，也是可以正常获得补偿款。

如果你的房屋不能认定为违章建筑，但是又没有房产证的话，还是可以获得适当的补偿的。不过，一般是参照建筑成本进行补偿，可能就比合法有效的房子补偿的少得多。

总之小产权房（没有国家颁发的房产证）可能获得的拆迁补偿比较少甚至没有拆迁补偿，大产权房（有国家颁发的不动产权证）才有正常的拆迁补偿，所以一般不建议购房者买小产权房

C. 国有房产证和集体所有房产证拆迁赔偿有何区别

国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同，补偿方式不同。

1、国有土地上房屋征收适用的法规是国务院590号令《国有土地上房屋征收补偿条例》补偿对象是对房屋的产权人进行补偿，补偿标准是按当地类似于房地产市场价进行评估并补偿，补偿含土地的价值、房屋的重置价值、附属物、装饰装潢、搬家费、过渡费等。补偿与户口、人口的多少没有直接关系。

2、集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。

补偿对象是房屋征收中涉及到的本村集体经济组织内成员，补偿时与户口、人口的多少有关。补偿时因房屋的土地属集体所有，所以其土地对个人不予补偿，但可以按人口及是否单独立户分配宅基地让你个人重新建房，并规定每户人家只能享有一块宅基地。

地面上房屋按重置价格减拆旧评估，附属物、装饰装潢、同样评估补偿。如果是乡镇村统一规划建房安置的也是按农业户口的本村集体经济成员享受安置房，村集体按各户的人口多少安置相应面积，安置新房时新房的价格应与被拆迁房屋的补偿款结清差价，并互找差价。

一些条件好的村集体经济可以在征地拆迁中用集体的积累贴补村民，实行一次特殊分红，让村民不贴钱或少贴钱。

(3)购买原集体房屋使用权拆迁赔偿扩展阅读

房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是权进行的补偿。根据管理条例，被拆迁人是指“被拆迁房屋的权人”，没有自己是合法房屋权人的证明的文件（一般是房屋的权证），从法律的意义上说也就不是拆迁的当事人了，要求得到房屋拆迁补偿的，但是没有法律上的支持的依据。

这里还要分为下列的两种情况：

1、房产证还在别人的名下，未过户给你的。这种情况的补偿款是支付给给房屋的权证载明的产权人的，你可以向卖给你房子的人要求的赔偿，如果双方协商不成的话，可以向法院提起诉讼 。

2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续，无法办理房产证。如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是一律无偿拆除的。

如果不能认定为违法建筑，而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的，但和合法产权的补偿相比要低得多，一般是参照建筑成本进行补偿。而合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，和同地段商品房价格差异不大。

但并不是说没有房权证就一定得不到补偿 。 从法律意义上讲，该房屋并不是合法财产，也就得不到法律上应有的保护。要想办理房产证，必须找“卖”给房子的人和该房屋真正的房产证持有者，然后通过协商将房产过户到名下。

D. 集体产权房没房产证，如果拆迁怎么赔偿

1、单位集资的话肯定单位有相关手续，这个可以由单位报给拆迁部门
2、单位会根据房屋实际的分配和使用出具确权表给拆迁部门，拆迁部门可以参照这个认定和补偿
3、如果你们没有买断所有权的话，有部分补偿款属于单位（10%左右，各地有区别）

E. 我在农村买的房子，是集体产权，拆迁怎么办，谢谢

按照当前法律，拆迁的话，直接赔付到原房主。和你没任何关系。
有两个版方法权1：通过嫁娶等方式将你的户口迁入该集体。然后获取该房产土地使用权。
2：在拆迁前通过其他方式减少你的损失。如转租。或将买卖合同转为租赁合同，租期设定在20年。

F. 买的村集体的房，不是本村的，如果以后遇到拆迁，能有补偿吗

买的村集体的房，不是本村的，如果以后遇到拆迁会有补偿的。

集体土地拆迁

据有关人员透露，最新的集体土地拆迁补偿条例将于2011年第四季度出台。专家称，集体土地拆迁补偿可参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

补偿方式

一、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。

二、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

三、两者相结合的补偿方式

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

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集体土地上房屋征收补偿

一、补偿对象

被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。

二、被拆房用途和面积

以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。

G. 城镇户口买集体土地建房屋拆迁时如何补偿

1\你使用的集体土地被征用可能没有安置,但应该有补偿.你的户口迁出只是上学需要,并不代表你已经脱离了农村集体经济组织,但你毕业了不回来,户口没能迁回,则不再是.所以不再安置,但补偿是根据你的土地证而言的,有土地证就应该有补偿.但并非所有地方的政策都规定能享受补偿,因为现在实行村民自治,有些地方的村民不讲道理,像你这种情况,他们就不给的.
根据土地承包法的规定,只有全家户口迁往设区的市,承包土才收回.所以承包地没收回,有土地证,就应该有补偿.但户口已是城镇的,不再安置.

2\你的集体土地证上的农村房屋拆迁有安置补偿的,这个是与户口迁出无关的,因为房屋拆迁与征地补偿有差别.房屋你拥有的是所有权,受物权法保护,拆迁绝对有安置补偿,但征地补偿是根据是不是该村集体经济组织成员,有没有土地承包经营权为标志的,户口的迁出某种意义上说明你暂时不是该村集体经济组织成员.所以是有影响的.

3\如果你现在已经有工作了,再转回去肯定还是城镇,即使没工作,也要村里同意接收才行.关键是村里接不接收,然后是公安部门批不批.

4\你父母的房屋你肯定拥有继承权.集体土地使用权在第二轮30年承包期内,你可以继续承包经营,但过期后就没有了.而且如果你抛荒不种的话,也会被收回的.