商品房使用权类型出让

㈠ 房地产证上的土地使用权类型划拨是什么意思啊

出让土地，用复地人缴纳土地出制让金，从政府手中获得一定年限的国有土地使用权。这种方式的土地有使用年限，但可以自由的转让、抵押、出租，转让的时候随时可以办理，不需要政府同意。划拨土地，这种方式的土地没有使用年限，但不能抵押、转让、出租，在转让的时候需要报政府同意后补缴土地出让金。一些公共设施用地就是这样。

(1)商品房使用权类型出让扩展阅读：

土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，土地使用权不能进行转让。

土地使用权划拨-360网络

㈡ 房子有房产证和国有土地使用证,土地的使用权类型是出让的,请问怎么办理过户

根据我们国家现行有关规定：你的房屋如果需要过户的话 一、先地后房，就是要回先去办理土地答使用证，这个需要你提供过户双方的身份材料、土地证原件以及土地证的相关票据、然后本人到该土地所在的国土资源管理部门申请办理，如果因为地方不同所需要的材料不同的话，工作人员会和你说清楚的；二、房屋过户，首先要明确房产证所有权人的名字和土地证的使用权人名字是一致的，办理好土地过户以后，你就可以带上新的土地证、原有的房产证、房产证的相关票据、双方本人以及身份材料到当地房管部门申请办理，如果需要提供材料，工作人员会和你说清楚的。

㈢ 我买的2手房.房产证上的土地使用权类型是划拨,请问一下这个和一般的商品房有什么区别.

划拨的土地来性质一般是用于拆迁安置房自、房改房、经济适用房等房屋，这样的房子和商品房并没什么太大的区别，只是需要等一段时间后才能上市交易。

但是在上市交易的时候，划拨性质的土地证办理过户的时候需要缴纳土地出让金，缴纳了土地出让金之后，土地性质就变成出让性质的了，土地出让金只需要缴纳一次。

㈣ 房产证上的；土地使用权类型为“出让”是什么意思

房产证上的“私有”不是指土地，而是说房产的性质；出让是指土地的性质；你的内房产证上容的土地使用权类型为“出让”对以后使用影响不大，只要国家不征地，就不会有太大的变化 房产证上的“私有”不是指土地，而是说房产的性质；出让是指土地的性质；你的房产证上的土地使用权类型为“出让”对以后使用影响不大，只要国家不征地，就不会有太大的变化

㈤ 我的房屋《国有土地使用证》上使用权类型是:“出让”是什么意思

使用权类型一般是出让或者划拨
出让是你向政府缴纳一定数额的钱 政府一内次性将土地给容予你使用XX年(40-70)
划拨是你没有一次性缴纳出让金 但是政府为了公益或者民生等需求 将土地给你使用 有可能每年收取一些地租 民宅一般都是划拨形式的 但是开发商开发的楼盘一般都是出让的

拆迁的时候 划拨土地只补偿房屋补偿 土地没有补偿 出让土地 应当给予土地补偿 并且当房主不愿意出售的时候 必须由政府或政府辖管的国土资源局协商

㈥ 房产证上土地使用权取得方式 和 土地证上使用权类型为什么不一样

这属于划拨。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：

1、“划拨”是获得国有建设用地使用权的其中一种取得方式。

2、划拨土地是无偿取得，“无偿”是指没有向国家交纳土地使用费用，而不是指“零成本”。依据是：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十三条，划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

3、我国实行土地有偿使用制度，划拨土地上的房产转让时，必须依法补交土地出让金。缴纳出让金后，土地证上的“土地使用权类型”栏目变更为“出让”。

依据是：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

4、商品房用地不属于国土资源部颁布的《划拨用地目录》中可以使用或保留“划拨”用地性质的土地范畴，因此，必须依法补交土地出让金。

土地出让金标准会受到当地经济发展程度、周边配套设施完善程度、房地产市场交易价格等诸多因素影响，呈逐年上升趋势，也就是说，补交出让金的时间越迟，交纳的费用会比相同条件下的其他购房户交的要多。

依据是：《划拨土地使用权管理暂行办法》第二十六条，土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。

5、另外，应当提醒的是，同一幢楼不同住户补交土地出让金的时间不相同，补交的费用是不一样的，但是，同一宗地的土地出让截止年限是一样的，也就是说，越迟补交土地出让金，取得的土地使用剩余年限就越短。

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土地使用证材料

由于办理土地证的房屋类型很多，如商品房、私房以及房改房等。每种房子办理土地证需收取的材料不同，所以下面将一般需要准备的资料罗列如下。

土地登记申请书

土地登记申请书可在办理窗口直接填写。

购房发票

购房合同书、协议书

申请人身份证

房屋产权证(房产证)

房产契税证明

办理土地证的注意事项

1、对于委托他人办理土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。

2、对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原土地证书，

注意事项

由于各地对办理土地证书收件材料的要求个不相同，因此本经验仅供参考。

划拨土地房产证办理流程

在办理土地证之前向开发商领取以下东西：房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)，房屋分层分户图，购房发票，办理土地证的图。

1、房屋转让连同土地使用权的转移，需要提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书与街道证明。

3、新建房屋的土地登记需要提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

㈦ 这个房子属于经济适用房，还是商品房土地使用权类型为“出让”，权属性质“国有”

1、注明了：“入市交易按经济适用房管理”，说明这套住房是经适房回或按经适房管理的住房答；
2、未满5年的经适房，不得上市交易，签订任何合同和协议均属无效；
3、真伪应该不会有问题，建议你不要购买不能过户的房屋。

㈧ 土地证上面用途写的是‘商业服务业’，使用权类型是‘出让’这一类是什么意思

根据《国土资源部关于土地登记的意见》—准确界定土地登记用途：土地登记的用途应当严格依据合法的土地权属来源资料，按照《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）二级类填写。

根据《土地利用现状分类》，商业服务业就是我们通常所说的商业用地。使用权类型写的出让，意指你所使用的土地使用权是以出让方式取得的。
使用权类型栏一般会填写“划拨”和“出让”两种。划拨意指土地是以划拨方式取得的，没有缴纳土地使用权出让金；出让的土地时缴纳过土地使用权出让金的，产权人有收益、处分、使用的权利。

关于你房子的问题，在我们国家，房屋的产权年期是根据土地使用权的剩余使用年期决定的，和发证的时间是没有关系的。商业用地的最高使用年期为40年。根据你证书所载终止日期2030年算，你所使用的土地很有可能是开发商1990年取得的。截止2012年，剩余使用年期还有18年。

例如：开发商1990年12月1日从国家处以出让方式取得一宗商业用地，取得后开始建设房屋，房屋建造期为两年，即1992年12月1日竣工。张某1992年12月1日购买了改房产并与1993年12月1日办理了《房屋所有权证》。

1、在1992年12月1日，该宗地剩余使用年期或者房屋使用年期为38年。最高40年，已使用2年，剩余38年；
2、1993年12月1日，即张某《房屋所有权证》办理日期，该宗地剩余使用年期为37年。

㈨ 请问：房产证上的；土地使用权类型为“出让”是什么意思

房产证上的“私有”不是指土地，而是说房产的性质；出让是指土地的性质；
你的房产证上的土地使用权类型为“出让”对以后使用影响不大，只要国家不征地，就不会有太大的变化