夫妻物权投资协议

❶ 新婚姻法下如下的夫妻财产约定协议书是否有法律效力

1、无论产权是个人财产还是婚姻期间的财产，都可以约定由一方所有。不过户，也具有法律效力。
2、没有歧义。现有的存款已经明确划归男方所有。此后的存款是指以后夫妻双方共同积累的存款，不包括前期存款。
3、离婚过程中财产分配的约定不违背婚姻自由。没有过错内容的，应当认为只有婚姻法规定的情形的严重过错，不包括一般小的过错或过失。
4、不用做公证，也具有法律效力。

❷ 夫妻婚内财产协议与物权法相关规定冲突了怎么办

假的，他说不可以，可以让他签婚内财产约定协议

根据我国物权法、婚姻法等相关规定，一方在婚前购买的房产，一般会认定为购买方的个人财产，但因为房产价值的急剧变化，司法实践中对于这个有一定的融通裁判，下面介绍一下通过何种方式将一方个人购买的房产变更为夫妻共同财产的方法：

一、一方婚前全款买房，婚后取得房产证。

这种情况，虽然房产证是婚后取得的，房产性质还是个人财产。那如果变更为夫妻共同财产呢？两个方法：一是双方到房产登记部门做一个增加共有人的变更登记，也就是俗称的房产加名；二、通过婚内财产约定协议，但注意这个协议不能以离婚为条件。

二、一方婚前贷款买房。

这个情况不分婚前婚后取得房产证。一般来讲和银行贷款，银行会将房产做抵押登记，借款人无权变更住房产权所有人姓名，不能办理抵押转让买卖，加名字等手续。办理加名前需要还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，才可以办理变更。还有一种就是婚内财产协议，约定房产给一方，没过户也有法律效力。同样，这个协议不能以离婚为条件。

三、父母出资全款，结婚前登记在自己子女名下。

这种情况和第一种一样，加名或者协议都可以。

四、婚前继承房屋

这种情况和第一种一样，加名或者协议都可以。

五、婚后继承房产

这种情况就是夫妻共同财产。

六、婚后可以继承房产，但不析产继承。

这个没办法，不继承不能分割。

❸ 求“夫妻房产约定协议”

夫妻房产约定协议书

甲方： ，男， 年 月 日出生，汉族，身份证号码：
，系乙方 之夫。
乙方： ，女， 年 月 日生，汉族，身份证号码： ，系甲方 之妻。
甲乙双方于 年 月 日登记结婚，现根据《中华人民共和国婚姻法》《物权法》《婚姻法司法解释（三）》等法律法规之有关规定，经双方协商一致，自愿达成如下协议，供协议方共同遵守。
第一条 位于 号 幢 层 单元 号的房屋，系甲乙双方以夫妻共同财产购置的房产，登记于 名下，产权为甲乙双方共同共有，该房付款方式为按揭，由乙方父亲付首付。若以后感情破裂导致离婚，房产归乙方所有，甲方期间支付的按揭贷款，乙方支付给甲方。
第二条 房屋处分。第一条所述房屋未经甲乙双方同意并签字，任何一方及第三人不得擅自出卖该共有房产。任何人在未经共有人一致同意并签字的情况下，出卖房屋的行为无效，由此给共有人造成的损失，应当由无权处分人进行赔偿。
第三条 房屋收益。甲乙双方共有房产的收益归双方共同所有。出租该房屋、设置地役权等需经双方协商同意并签字。
第四条 房屋抵押。未经甲乙双方协商一致并签字，任何一方不得擅自将该房产抵押给第三方。
第五条 共有房屋争议解决方式：如在共有产权房屋转让、居住过程中发生争议，应由双方当事人协商解决，协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第六条 本协议一式二份，双方各执一份，自签字之日生效。
第七条 房屋产权共有人签字：
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日

自己再改改，希望能帮到你！

❹ 属于夫妻财产约定,变更房屋所有权的协议书!

房屋所有权转让协议

甲方：【】 乙方：【】
房屋所有权转让协议

甲方：【】 地址： 法定代表人：

乙方：【】 地址： 法定代表人：

根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律的规定，经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，甲方将其所有的房屋所有权及其占用范围内的土地使用权转让给乙方，为明确双方的权利和义务，达成协议如下：

一、房屋基本情况

1、甲方拥有的房屋座落于【】；房屋类型：【】；结构【】；房屋建筑面积__________平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】___________平方米（详见附件一房屋所有权证复印件）。 2、该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】；国有土地使用权以【出让】【划拨】【________】方式获得；

3、房屋内附属设施状况及室内装饰情况(附件二)； 二、房屋的其他权利

1.甲方确认该房屋所有权、土地使用权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权问题。

2.甲方确认取得该房屋所有权、土地使用权时支付了一切应用款项、费用，该房屋、土地不存在债权、债务问题。 三、转让价格及支付方式

1、经双方协商一致，同意上述房屋所有权及土地使用权转让总价为人民币【】万元。

2、双方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付转让款：第一期定金，转让款的 %，计人民币 万元 ，付款时间及条件：双方签订协议书后 天内支付;第二期，付清余款，计人民币 万元，付款时间及条件：甲方取得该房屋的房屋所有权证书及相应的国有土地使用证后 个工作日内支付。

3、本协议涉及的所有税收均由甲方承担，包括但不限于土地增值税、营业税、契税等。 四、房屋的交接 1、甲、乙双方同意，甲方于_______年______月______日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交割。乙方应在收到通知之日起的______日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后双方签订房屋交接书，甲方将房屋交付(转移占有)给乙方。

2、甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交割期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施【估价____倍】【价值_______元】向乙方支付违约金。

3、在上述房屋转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按由甲方支付。转移占有后该房地产使用中所发生的费用，由乙方支付。 五、双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务：

1.甲方在收到乙方支付收购定金的同时，向乙方交付房屋所有权证、国有土地使用证等资料。 年 月 日前向乙方交付全部房屋、土地。

2、甲方应协助乙方办理房屋所有权、土地使用权的变更登记手续，并提供相关资料。

3、若因该房屋所有权、土地使用权属发生纠纷，甲方负责协调处理。 （二）乙方的权利和义务

❺ 我想写一份协议夫妻的财产归一方所有怎么写

可以参照以下协议内容进行写清楚，最好是可以做公证，这样能更好的保证法律效力。

夫妻财产归属协议书
甲方：，男，生于年月日，住址： ，身份证号： 。
乙方：，女，生于年月日，住址： ，身份证号： 。
双方依据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国继承法》以及《中华人民共和国合同法》的有关规定，经友好协商，在平等、自愿的基础上签订如下协议：
第一条双方婚前财产权属约定
甲方婚前财产清单：
(1)
(2)
乙方婚前财产清单：
(1)
(2)
3、双方约定上述婚前财产不因结婚而改变权属，婚后仍归各自所有。
第二条双方对婚前财产的处理原则
1、一方的婚前财产婚后必须由双方共同管理使用的，双方均应当本着合情合理、保持使用物良好状况的原则进行使用，一方故意损毁他方财产时要承担相应的赔偿责任。
2、双方的婚前财产婚后如果需要修理的，修理费用原则上由财产所有人承担。但另一方使用时间较长、使用频繁的应当适当分担一部分修理费用。
3、双方的婚前财产原则上不能由双方在婚后进行处理，如果必须处理时需征得双方儿女的同意，并邀请两位以上无利害关系的人在场见证，否则处理不能产生法律效力。
4、婚后一方如果发生患病、灾祸，用自己的婚前财产无法满足需要，同时有国家机关证明负有赡养义务的子女正接受社会救济无能力承担时，另一方为承担扶助义务时可以在不征求其子女意见的情况下处分个人婚前财产。
第三条双方对债务承担的约定
1、双方婚前在各自名下的债务由各自承担。债权人姓名、金额、清偿期限详情如下：
2、自本协议签订后一方因个人生产或者生活发生的债务由一方自行负担，另一方无需承担。
第四条双方对婚后财产的权属约定
1、双方结婚之后实行夫妻财产个人所有制形式，即各自收入归各自所有，在各自名下的债权和存款归各自所有，夫妻各自接受的赠与或继承的遗产归各自所有。
2、在婚姻关系存续期间，所购置物品按各自出资比例拥有所有权;平时的日常生活费用各自承担一半，但一方主动要求多承担生活费用的，另一方应当允许。
3、自本协议签订后第二日起一方所得的下列财产，归一方所有，另一方无权享有：① 一方劳动所得;② 一方偶然所得;③ 一方出资购置的财产;④
一方继承、赠与所得的财产;⑤ 一方投资、生产、经营的收益;⑥ 一方取得的债权。
第五条双方对遗产继承权的约定
双方日后如果发生疾病、灾难等引起死亡或意外身故，其生前财产按继承法由公证处处理。
第六条双方共同承担的义务
在夫妻婚姻关系存续期间，有抚养能力的一方，对于有残疾、患有重病、经济困难的另一方应承担扶助供养的责任。
第七条协议生效条件
本协议一式两份，自双方签字时生效。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日

❻ 请问夫妻财产约定协议书有法律效力吗

‍‍夫妻财产约定协议书在现实生活中是一种很常见的文书。很多夫妻都通过夫妻财产约定协议书的形式来约定各自婚前和婚后的财产归属、管理、使用和收益及处分。小编为您整理相关知识，希望能对您有所帮助。

根据《婚姻法》第19条第2款、第3款的规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。由此可见，夫妻关于财产的约定并不具有对抗第三人的效力。根据合同法和物权法的一般原理，夫妻关于财产的约定，是双方当事人意思的合致，通过约定来安排夫妻未来财产的分割，对夫妻双方当然具有约束力。因此，《婚姻法》第19条第2款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。”但是，在涉及第三人利益时，由于夫妻财产约定没有公示，就不具有对抗第三人的利益，根据民法的公平原则，为保护第三人的利益和维护交易安全，夫妻财产约定须为第三人所明知的，才能发生对外效力，对第三人发生法律约束力。因此《婚姻法》第19条第3款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”亦即，如果第三人不知道该约定的，应先以夫或妻一方所有的财产清偿，不足部分用夫妻共有财产和另一方的个人财产清偿。‍‍

❼ 夫妻间的房产转让协议书有效吗

您好，只要是双方真实有效的意思表达就是受法律所保护的。
房屋属于不动产，房屋装让协议自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力，但是未办理登记的，不发生不动产物权变动。
房屋作为夫妻共同财产，出售、转让应当经过夫妻双方一致同意。
一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买，支付合理对价并办理登记手续的，第三人可以善意取得房屋的所有权。

《物权法》第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十一条之规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。”

❽ 新出台的物权法，对夫妻共有财产是怎么规定的尤其是房产！

婚前房来产贵个人所有。自婚姻关系存续期间取得的财产是夫妻共同财产，男方取得工资等都是。若婚后男方所还的贷款能够证明是用的男方个人财产的除外。

婚后，男方家人的10万元出资，一般应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与男方的除外。

❾ 物权法如何规定 夫妻财产

楼下太懒了 我补充说一下吧
关于夫妻财产的问题，《婚姻法》《婚姻法解释》中比较多：
第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； 四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
第四十七条 离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。 人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。
第四十八条 对拒不执行有关扶养费、抚养费、赡养费、财产分割、遗产继承、探望子女等判决或裁定的，由人民法院依法强制执行。有关个人和单位应负协助执行的责任。
《物权法》中仅对共有有相应规定，你看了条文发现：夫妻共有属于共同共有，只是物权法规定中的一种而已，所以一些条款不适用夫妻共有的。

❿ 夫妻财产约定为什么不需要物权变更

1、夫妻财产约定不需要物权变更的说法本身是存在一定的问题的。回因为这种约定归答根结底是一种债权关系，而债权与物权是两种完全不同的法律关系，想要仅仅通过债权来取得一件物品的所有权，从理论上来说是说不通的。
2、之所以夫妻财产约定的时候很少看到物权变动发生，很多时候是因为夫妻财产协议中约定的许多财产，在约定前大多属于夫妻共同财产，夫妻任何一方本身对其都享有物权，通过协议的方式约定部分财产为一方的个人财产，相当于另一方采取协议的方式放弃了其对该财产所享有的物权，实际上是一种明示放弃，只是其外在表现形式不够明显，而且这种情况达到针对的是不动产或者只登记在一方名下的不动产。
3、在常见的夫妻财产协议中，我们往往能够看到这样的约定：甲乙双方需在本协议生效之日其XX日内需前往XXXXXX房地产交易中心办理房屋过户手续之类的约定。也可以看出对于不动产之类的财产，即使存在约定，也需要即使办理相关的过户手续才可以。
4、除此之外，夫妻财产协议中的许多约定主要是针对离婚时财产如何分割，因此会出现物权变动行为的延后。