① 私人住宅的院子有哪些使用权
一、土地性质的不同。
1、按照现在的规定，土地性质为住宅用地的，使用权为70年，土地性质为综合用地的，使用权为50年，你看好的房子所处的土地为综合用地，就是说，除了住宅之外，还有商业、教育等其他类型功能同时存在。
2、我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，而土地使用权是有期限的，住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
二、公摊面积方面的区别：
50年的工业建筑用地和综合类用地、要比70年的普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处，公摊面积也随着标准的提高而增加。70年产权的住宅要求相对少了许多，公摊面积也少。
三、落户问题方面的区别：
很多购房者在一个城市购买房屋，是为了实现落户的目的，为后期生活的便利提供保障。按照有关规定，只有购买70年产权的住宅和居住用地的公寓才符合落户的标准。其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分教育配套的目的。
② 买房时带的院子属于业主吗
看你的购房合同 合同中规定院子的使用权是你的 那就是你的 没有规定就是空头支版票 该院落则属于公共权部位
但是必须明确的是，即便院子的使用权是你的 物业依然有权干涉你的使用，因为院子位于小区的公共部位 由于你的使用必然涉及到其他人的利益 而物业公司的职责是维护所有业主的共同利益，所以如果由于你的使用而影响或有可能影响其他业主的利益，那么物业公司是必须要对你进行管理的。
另外一半来说，你不可以在小院子里加盖小房子等，但是小型的凉亭等有可能允许加盖，但是不能加盖居住或生活使用的小房子 ，比如有的人在小院里扩充了阳台或者客厅，这些都属于违章建筑，不但物业要管，城管部门也要管的。
所以你最好先明确你是怎么使用这个院子的，使用必须要在法律和物业公约允许的前提下才可以。要知道所有的自由都是相对的，世界上从来就没有绝对的自由。
③ 商品房院子的使用权
你好，小区的所有庭院的使用权应当归全体业主所有，开发商没有权利给你附带后院的位置，所以物业公司可以制止你私自种菜是的。
④ 卖房与买房在合约上说院子公共使用,那么这个院子是否依然属于卖房人的私有财买房与卖房的使用权是否一样
卖房和买房的在合约上面说院子是公共使用的，那么这个院子是否依然属于卖房的人的私有财产？买房与卖房的使用权是否一样？既然是公共使用，那院子的土地使用证是谁的名字？那就是，谁的私有财务呢？虽然他在合约上是公共使用，根据合约上你可以使用他的土地，但是在土地使用证上面名字还是卖房的人的私有财物，买房的使用权，这个是不一样的，买房的使用权只能够根据合约上签订的合同签订的条款去使用，卖房的有院子的土地使用证，所以他也是只能跟根据土地使用证上面的协议去使用，比如说土地使用证给允许他在那个地会建房子，他就不能够在这个地块建工厂，然而你买房的只能根据你跟卖房的签订的合约上面去使用，比如说他就是在合约上就是约定，你不能够在这个院子停放货车，你就不能够跟在这个院子上停放货车。
⑤ 一楼院子是使用权或是产权问题
一楼的院子是一楼的业主私自建，根据法律规定是属于违章建筑。
⑥ 买房一楼带院（购房合同没有明确院子有使用权）放置凉亭算违建么
一楼带院应该具有使用权，在院内放置可移动凉亭不算违建，如果是固定的土建就可以算违建了。
⑦ 房屋买卖，土地证上写着使用权面积包括院子，现在卖家来说院子没卖。不让使用院子
只要土地使用证上明确写明使用权包括院子，这种情况你可以向法院起诉对方索要赔偿
⑧ 我父亲想买一个小院子，法律上可行吗
1、“不是说农村房子属于集体所有制，是不能买卖的吗？城里的是不是只能出卖土地使用权？城里的房子有独门独院那种吗？不要说别墅，我家买不起。土地是不是都属于国家呢？ ”：
(1)农村集体的土地是“不能买卖”，但经批准取得的宅基地可以由【本村村民】【无偿、无限期地使用】。
(2)城市里的土地属于国家所有：确实是只能取得土地使用权，但不是“出卖使用权”，而是有的是国家无偿或有偿划拨给一些规定的机关或单位使用；有些是在向国家交了土地使用权出让金后取得土地使用权。
(3)城里的房子有独门独院的，但不是别墅、也是祖传的老宅，这些老宅与别墅的价格并不低。
(4)土地并不是都属于国家所有：而是国家所有、集体所有两种所有制。城市的土地属于国家所有，农村的土地除了属于村集体所有的，也属于国家所有：但集体所有的土地国家可以征收，征收后就属于国家所有了。
2、是不是要有产权证就能买卖？现在不是出了个关于农村土地流转的法律吗，对房屋买卖又有什么影响？
(1)城市里的房要有产权证才能合法买卖。
(2)农村的房：要有宅基地证也能买卖，但只能出卖给本村村民，而且在把自己的宅基地卖了后、不能再申请宅基地了。
(3)土地流转：是指农民的承包地的流转，与宅基地的买卖没有关系，对农村房屋买卖湖任何影响。
【(4)但是：提请楼主特别注意：农村宅基地如果买卖的问题正在讨论中，国家要求2009年底前完成农村宅基地确权发证工作，说不定下一步就会有什么措施。】
(5)看来：楼主离开农村真的是很久了，连“土地流转”都不清楚呀？呵呵。
3、你父亲如果想要独门独院的房子，只能在农村里想办法了。其实我也特别怀念、向往、喜欢农村的房子、院子、孩子，喜欢村人那种素补的交往方式和真挚的感情，能理解你父亲的心愿。给你老父亲几个建议看看能不能用：
(1)先不要买房、而是租房：因为即使交了买房的钱、买房的合同也会被确认为无效，原房主什么时候反悔了房子就得还他，你们只能要回买房的钱和一些利息、还会伤心。
(2)租房的期限可以约定长一些：最长20年，超过20年的租赁合同也无效的。写下书面合同，约定租金的给付方式、给付时间。
(3)我们老家现在就有许多北京人来租房，有的还顺便租点儿地儿，用不了半年，吧与村民来往很融洽。
(4)租赁时间也不可太长，几年吧，看看以后农村的房屋买卖政策有变化时，还可以再买。
PS：1、“城市独门独院的老宅，在所有权上是怎么规定的？可以买卖吗？”：你说的应是城郊或是城中村的情况，有的已经取得大产权的，可以买卖。
2、国有土地使用证，是村集体土地被国家征收后由集体所有转化为国家所有了，这样的土地上建的房可以买卖。
3、可以查看一下，如果国有土地使用权证、房产证齐全的房，可以买卖。
⑨ 楼房一楼小院使用权如何转让
如果小院有产权,可以转让!价格你们协商!
⑩ 只在购房合同里注明到房本房产证上没标注的一层小院子使用权受法律保护吗
一层的小院子属于一楼房屋的附属部分，房产证里没有标注也不影响使用权。