① 异议登记期间，所有权人可以变更不动产的用益物权和担保物权吗
可以的，异议登记不能阻却物权变动。
② 建设单位对自己的工程转让和抵押是什么用益物权吗一建实务
物权的法律特征和主要种类
土地所有权、建设用地使用权和地役权
物权的设立、变更、转让、消灭和保护
物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
(一)物权的法律特征
1、支配权
2、绝对权(义务主体不特定)
3、财产权
4、排他性(“一物一权”)
注：正确理解“一物一权”：所有权与他物权可以并存;用益物权和担保物权可以并存;两个担保物权可以并存;两个用益物权不能并存。
【例题】关于物权的说法，正确的有( )。【2010】
A.所有权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上
B.用益物权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上
C.国家所有土地的所有权和使用权都不能转移
D.建设单位可以与政府部门签订土地出让合同拥有该地的所有权
E.两个抵押权可以同时存在于同一不动产之上
【答案】ABE
(二)物权的种类
1、所有权(占有、使用、收益、处分)
2、用益物权
3、担保物权(抵押、质押、留置)
【例题】下列物权中，不属于用益物权的是( )【2012】
A.土地所有权
B.土地承包经营权
C.建设用地使用权
D.地役权
【答案】A
(三)土地所有权、建设用地使用权和地役权
1、土地所有权：国家所有和集体所有
城市土地属于国家所有;农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地、自留地、自留山，属于集体所有。
2、建设用地使用权
(1)建设用地使用权的设立
1)设立范围：可地表、地上或者地下分别设立。
新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。
2)设立方式：出让;划拨。(注：转让不是设立方式)
注：建设用地使用权自登记时设立;登记机构应当向使用权人发放建设用地使用权证书。
【例题】国家建设用地使用权是用益物权，可以采取( )方式设立。【2010】
A.出租B.出让
C.划拨D.抵押
E.转让
【答案】BC
(2)建设用地使用权的流转、续期和消灭
1)流转：采书面形式;申请变更登记;“房随地走”。
2)续期：宅基地：自动续期;非住宅建设用地：依法办理。
3)消灭：出让人及时办理注销登记。
3、地役权(按约定设立的用益物权)
(1)地役权是用益物权，一般为有偿取得
(2)采书面形式订立
(3)地役权的产生不需要登记
(4)未登记不能对抗善意第三人。
注：地役权与相邻权的区别
【例1】甲公司与乙公司的院落相邻，甲为方便自己车辆进出，遂与乙约定：甲借用乙院的道路通行，期限20年，甲一次性支付给乙50万元补偿费。双方签订合同并办理了地役权登记。2年后，甲拟定了下列方案，其中符合《物权法》规定的是( )【2013】
A.甲拟将全部房产所有权及土地使用权转让给丙，自己保留地役权
B.甲拟单独将地役权转让给丁物业公司
C.甲拟将房产所有权及土地使用权和地役权一并转让给丙
D.甲拟将房产所有权及土地使用权转让给丙，而将地役权转让给丁
【答案】C
(四)物权的设立、变更、转让、消灭和保护
1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭
(1)登记生效(例外：国家所有权可不登记)
(2)登记与合同效力的关系：
不登记不转移物权，但不影响合同的效力;
拒绝登记要承担违约责任
【例1】根据《物权法》，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动立物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为( )。【2012】
A.合同自办理物权登记时生效
B.合同自成立时生效
C.未办理物权登记合同无效
D.未办理特权登记不影响合同效力
E.合同生效当然发生物权效力
【答案】BD
【例2】甲与乙签订房屋买卖合同，将自有的一幢房屋卖给乙，并约定任何一方违约须向对方支付购房款25%的违约金。但在交房前，甲又与丙签订合同，将该房屋卖给丙，并与丙办理了过户登记手续。则下列说法中错误的是( )。【2009】
A.若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少
B.甲必须收回房屋并向乙方交付
C.丙取得该房屋的所有权
D.乙不能要求甲实际交付该房屋，但可以要求甲承担违约责任
【答案】B
2、动产交付
(1)动产自交付生效
(2)例外：船舶、航空器、机动车未经登记，不得对抗善意第三人。
小结
本节自07年《物权法》通过后每年考试分值在4分左右，物权的种类、建设用地使用权的设立、地役权、物权的设立、登记与合同效力的关系都是重要考点，其中登记与合同效力的关系是难点。
③ 土地使用权转让未办理权属变更登记手续怎么协议
《土地管理法实施细则》规定的是土地所有权、使用权的变更自变更登记之日起生效，是规定的土地所有权、使用权的受让主体实际取得受让土地所有权、使用权的时间，是规定的土地所有权、使用权的实际转移时间，并不是规定土地所有权、使用权的转让协议应当进行登记后才发生法律效力，因为签订协议和办理登记手续是两回事，不能混为一谈。
④ 专利权的使用权转让怎样进行
知识产权的保护对于我国的经济发展以及文化发展都有重要作用，而知识产权保护中，专利权的保护就是比较重要的一项内容。那么专利权的使用权转让怎样进行呢？接下来小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。专利权的使用权转让怎样进行专利权的使用权转让怎样进行？第一，首先应签订转让合同，第二，到专利局办理登记手续，并由专利局公告，合同自登记之日起生效。专利申请权转让合同，是指转让方将其发明创造申请专利的权利转让给受让方，而受让方支付约定的价款所订立的合同。专利申请权转让合同的主要条款包括：合同名称、发明创造名称、发明创造种类、发明人或者设计人、技术情报和资料清单、专利申请被驳回的责任、价款及其支付方式、违约金损失赔偿额的计算方法、争议的解决办法等。专利使用权转让条件一、转让专利应符合《专利法》的相关规定，专利转让人必须具有该专利的所有权，如果专利属企业所有，必须经上级主管部门批准，如果向外国人(或向国外)转让专利，必须经国务院批准，签订了专利转让合同，合同必须经专利局登记并公告后才生效，一旦专利转让合同生效，由此而产生的权利、义务一并转移到受让人。二、受让人必须是为专利技术的推广、应用而获取专利，而不是为垄断技术而获取专利。三、专利让与人要保证受让人获得技术知识，《合同法》第三百四十五条规定专利实施许可合同的让予从应当按照约定许可受让人实施专利，交付实施专利有关的技术资料，提供必要的技术指导。四、专利实施许可合同，只能在专利权的存续期内有效，专利权有效期届满或者在专利被宣告无效，专利权人不得与他人订立专利实施许可合同。五、专利实施许可合同的受让人不得许可与让与人约定以外的第三人实施该专利并收取约定的费用。六、专利权人在专利转让前已实施了发明创造，在转让合同成立后，应停止实施该发明创造。七、在专利转让合同成立前，专利权人与他人订立的专利实施许可合同或非专利转让合同，在专利转让合同成立后仍然有效，其约定的权利和义务，转移到专利转让合同的受让人。专利权人可以转让自己的专利使用权，但是是有一定条件的，并且要按照一定的程序来进行，否则专利使用权的转让是会出现问题的。
⑤ 宅基地使用权转让需要登记吗
宅基地使用权来转让需要登源记
宅基地使用权对于宅基地使用权非法流转的，不得予以登记是农民基于集体经济组织成员身份而享有的福利保障，是农民的安身之本。国家对新设宅基地使用权采取审批方式，申请人需满足身份、户数、面积等条件，同时需经过申请、乡(镇)人民政府审核和县级人民政府批准三项程序。对于农民依法取得的宅基地使用权，国家原则上禁止流转，即宅基地使用权的买卖、赠与、出资入股、抵押等原则上均不允许，尤其是国家严令禁止城镇居民到农村购置房屋或宅基地。对于宅基地及其上建筑物、构筑物及其附属设施非法流转的，不得对宅基地使用权及房屋等所有权予以登记。
⑥ 为什么用益物权不包括处分功能呢建设用地使用权不是可以转让吗谢谢。
用益物权人可依法将其享有的用益物权转让、抵押等，但不具有对财产的所有权进行处分的权利。所以依你所述，应明确处分的定义，应该是所有权的处理，其他的权利不限制。
⑦ 如何办理国有土地使用权转让登记
土地使用权转让双方应当在转让合同签订后30日内，持土地登记申请书、原回土地使用证答、申请人身份证明、转让合同书、缴纳规定税费的凭证、转让地块的开发建设投资证明、地上建筑物、附着物的产权证书向土地行政管理部门申请转让登记。登记机关接到转让登记申请后，根据有关规定对转让双方提供登记的文件与原宗地登记档案并案进行审核，经审核符合规定的，填写审批表内容，注销原《土地登记卡》，收回转让方的土地使用证，建立新的《土地登记卡》，给受让方颁发土地使用证。
⑧ 用益物权抵押需要登记吗
用益物权包括宅基地使用权，建设用地使用权，地役权，土地承包内经营权。
其中，建设用地使容用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。
所以，用益物权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上的。
⑨ 用益物权中可以流转的有哪些
用益物权的流转
2008-03-24 22:29:11.0
一、土地承包经营权
1、依家庭承包方式设立的土地承包经营权：
（1）第128条，土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。
（2）特别注意：流转方式不包括抵押、入股。
2、通过其他方式设立的土地承包经营权
第133条，可以以转让、入股、抵押或其他方式流转。
二、建设用地使用权
第143条，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。
注意：《城市房地产管理法》在37-39条上的限制。具可考性的限制有以下三个：
1、未全部支付土地出让金的；
2、房屋建设目的，未完成投资总额的25%以上；成片开发的，未形成工业用地或其他建设用地条件的。
3、划拨土地，未经有批准权的政府批准。
三、宅基地使用权
1、依物权法153条，宅基地的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
2、例外只有两个：其一、买卖房屋；其二、继承。
四、地役权
地役权的从属性。地役权从属于需役地。
物权法第164条：“地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。”
第165条：“地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。”