A. 工业用地的产权和商业用地的产权有什么不同
1):为什么有“工业用地”“商业用地”“商品房用地”“单位房”等等？
2）：版说得简单一点就是“土地性质不权一样”
3）：土地性质有两种“出让跟划拨”
4）：出让的土地是可以在市场上交易，划拨的土地是无法交易。
5）：说白了一个是买来的一个是租来的道理一样。
6）：当然两种所交的土地税差别也很大。
7）：当然使用年限存在差异。
B. 土地使用权 土地使用权有两家企业共有，如何确认份额。有没有相关的法律能套用
以上内容在《物权法》有规定：
1、第九十三条 不动产或者动产可以由两个以上单位、个回人共有。共有包括按答份共有和共同共有。
2、第九十四条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
3、第九十五条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
4、第一百零三条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
5、第一百零四条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
C. 土地使用权分几种有什么区别
1、按是否交出让金（即用地性质）划分为二类:出让地（已交了土地出让金）和版划拨地（没交土地出权让金）两类土地使用权证,这是最基本的分类.
2、按建房性质（使用性质）分：有住宅用地、商业用地、行政办公用、旅游用地、综合用地等。规定什么用途就只能建什么样的房，而使用性质不同，土地出让的期限也不一样，如住宅为70年，而商业只50年。
D. 企业土地使用权是多少年
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。
E. 企业取得土地使用权的方式有几种
F. 企业如何获得土地使用权
一）土地使用权交易可采用下列方式：
1、挂牌交易，即在一定期限内将土地交易条件（含最低交易价）在土地交易机构进行公告，并接受交易申请的行为。
2、拍卖，即通过发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，由出价最高者获得土地使用权的行为。
3、招标，即通过发布招标公告，进行公开招标，由投标人进行投标，经评标后确定中标人的行为。
（二）招标、拍卖委员会的组成与职责
1、组成：
以招标、拍卖方式转让土地使用权的，委托人应设立招标委员会或拍卖委员会，招标委员会或拍卖委员会由5人以上单数组成，委托人选派1名工作人员作为招标委员会或拍卖委员会主任，其余人员从土地交易市场专家库中随机抽出确定。
2、招标委员会主要职责：
审定招标最低中标价，审查投标人资格，主持开标、评标和定标工作，确定中标人并发出中标确认书。
3、拍卖委员会职责：审定拍卖最低成交价，审查竞买人资格，指定拍卖主持人
又称场地使用权。我国政府土地管理部门授予的使用土地的专门权利。
土地使用权是我国的一项特殊的无形资产。我国《宪法》规定，土地为国家所有，任何单位和个人都无权拥有土地。长期以来，我国国有企业占用使用的土地均未在会计上反映。1988年修订后的《宪法》和《土地管理法》允许有偿出让或转让土地使用权。随后，国务院颁布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。土地使用权有偿出让是指政府将国家或集体所有的土地，按照指定地块、用途和其他条件，有偿地供土地使用权受让人开发经营，土地使用权受让人向政府支付出让金儿使用金，出让金是土地使用权让人为取得土地使用权而向政府一次性支付的价款，使用金是土地使用权受让人因使用土地而定期向政府交纳的费用。土地使用权转让是指土地使用权出让后，土地使用权受让人将土地使用权再转移给其他单位或个人的行为，后者应向前者支付转让金。
土地使用权成本包括支付给政府的出让金或支付给其他单位的转让金以及迁移补偿费、场地平整费、丈量费和法律手续费等。如果国家以土地使用权向股份有限公司作价入股，则以评估的价值为依据。
定期向政府交纳的土地使用金于支付时作为当期费用处理，不予资本化。
如果土地使用权有期限，则在规定的期限内摊销其成本；如果无期限，可以不摊销
G. 工业园区转型中土地问题如何处理，
企业没有义务在园区，工业园区建设变电站，如果你想吸引企业落户在此需要建立一个变电站，其实，没有这方面的规定，和一些大型企业有自己的变电站，看在性质的企业。但企业变电站，然后，低于其他企业也需要建立的工业区。然后建立一个变电站，企业需要投入太多。
H. 土地所有权与土地使用权有什么区别
土地所有权是指土地所有者依法对自己的土地所享有的占有、使用、收益和处分专的权利。土地所有者这种占属有、使用、收益和处分权利，是土地所有制在法律上的体现。在我国，土地所有权的权利主体只能是国家和农民集体，其它任何组织和公民个人都不享有土地所有权，这是由我国土地的社会主义公有制决定的。土地所有权的四项权能即占有、使用、收益和处分。
土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。