海域使用权多少一亩

『壹』 海域使用权价值比土地使用权价值高吗

这个很难界定。
土地使用权相对来说价值比较容易评估，因为评估公司可以根据土地的位置和土地性质以及出让年限等信息评估出来一个比较合理的价值。
海域使用权价值就相对比较难界定。

『贰』 无人开发岛屿承包多少钱一亩

无人岛租金差距万倍

虽然在谁可以开发利用无居民海岛这个问题上，政策本身并没有身份限制，但现实却设立了一道无形的门槛。“千万不要带着浪漫主义的色彩来看待这件事，没有足够的资金，你就不要动这个念头！”浙江省舟山市海洋与渔业局海域管理处副处长倪定康开门见山说。

中国海岛数浙江，浙江海岛看舟山。作为我国大陆地区唯一以群岛建市的城市，舟山共有大小岛屿1390个，其中面积大于500平方米的海岛1300个，这当中又有1160个是无居民海岛。

倪定康连日来无数次向前来咨询的民间资本作出上述忠告，他甚至直言不讳，除非你钱多得没处用，否则不要轻易来买岛，一般人耗不起！

首先提交的海岛开发利用方案，须经有资质的单位认证，这大约就需要数十万元投入；而出让最低价的具体计算方式为“无居民海岛使用权出让最低价=无居民海岛使用权出让面积×使用年限×无居民海岛使用权出让最低价标准”。而在具体的操作过程中，离岸距离小于0.3公里的一等岛，“填海连岛用岛”为24万元/公顷每年；同为一等岛的“观光旅游用岛”，离岸小于0.3公里的，费用为3000元/公顷每年；离岸大于25公里、六等岛、林业用岛则价格为14元/公顷每年，和最贵的填海连岛用岛差价达17000倍之多。

租金只是投资的底数，之后大规模“烧钱”将正式开始。其间可能涉及征迁赔偿，这大致会涉及到2003年之后登上岛屿的投资商的利益；若岛上没有“原住民”，则将面临着水电基建等等方面的从头开始……一切都意味着，“岛主”并不好当，投资者面临的就像一个无底洞，因为无人岛开发后的后续经营、管理等费用也不可小觑，50年使用期满后，等待着的又将是一笔眼前无法估算的续租费用。

『叁』 一亩海亩面积是多少

1亩=667平米
土地面积小且不规则时，划分成一些三角形，用海伦公式计算出每个衔接三角形的面积，再加起来。
大面积土地精确测量先分成小块面积逐块测量再加起来。
大面积土地粗略测量先绘成地图，再在地图上测量。
国土局和规划局的土地测量面积是取GPS定位的经纬仪来计算的 一亩地＝666.6666667平方米。而土地的面积一般以亩为单位，通常使用的方法是丈量法。用卷尺测量出该块地的长和宽，最后将长（米）*宽（米）*0.0015＝亩，如：长200米，宽150米的土地面积是：200（米）×150（米）×0.0015=30000平方米×0.0015=45（亩）。
民间还有一个更实用的口决来计算：平方米换为亩，计算口诀为“加半左移三”

『肆』 大连6000亩海域使用权不明，到底怎么回事

对于一位渔民来说，如果想要让自己活得比较好的收益，那么一定要经常出门捕鱼，只有这样才能够不断的获得收益。最近一段时间在大连有6000亩海域使用权不明的新闻，引起了不少朋友们的关注，渔民的海货来到这里的时候就会被砸被抢，只有交钱才能够出海，那么这到底是怎么一回事呢？

在矛盾发生了之后，如果渔民上一次出门捕捞那么在这种情况下就会遭受到其他人的阻挠，甚至还会被打砸，而只有交了钱之后才能够正常出海进行捕捞，这个问题产生的影响相对来讲也比较大，对于很多人都产生了非常大的困扰，而这一个问题现在也引起了相关部门的重视，相信随着相关部门对于这一个问题的重视程度不断提升，这个问题也能够得到更好的解决。

海域的使用权对于渔民来说影响是非常大的，而这一个问题迟迟没有解决，也说明了相关部门在解决这个问题的时候，效率并不是特别高，希望在有了这次的事件之后，相关部门也能够加强重视，能够更好的帮助百姓解决问题，让大家在出门捕鱼的时候能够更加放心。

『伍』 海域使用权 评估

海域使用权评估对象应该是一种“权益性资产”。
这个对象有几个与其他资产不同的地方：
一是，它跟土地使用权的性质一样，只是一定期间内的使用权，所以，有关权益问题的年限就非常有必要搞清的，这种权益未必与企业经营期限相对应，但可能与权利的承继有关联，有必要阅读权益文件和相关的协议；
二是，清查比较困难，也就是范围方面的，但这个问题可以以权证为依据；
三是，海域使用权目前估计交易或购买的案例不多，运用市场比较法评估可能不合适，同时，其达到什么样的开发程度可能也缺少依据性的东西，不象土地使用权还有“五通一平”或“七通一平”之类的标准，所以，很难采用类似土地使用权评估中的基准地价法评估。
关于评估方法的选择问题：
海域使用权的基本估价方法通常可选择采用市场比较法、收益法、成本法、剩余法等。但必须考虑根据委估具体对象的权属特征、开发状况、资料取得等因素选择最适合的估算方法。
1、市场比较法是在同一市场条件下，根据替代原则，以条件类型或使用价值相同的士地交易实例与委估对象加以对照比较，在两者之间就影响该海域使用权的交易情况、期日、区域及个别因素等进行修正，求取委估使用权在评估基准日表现的价格的方法。但就委估对象而言，一是可能存在类似交易案例的缺乏或者面积等差异过大而缺乏可比性，二是可能存在较长时期的不可撤消的投资协议约定的交易制约影响以及海域使用权的面积、开发程度等因素的差异较大，修正的参数的准确确定有一定难度。我个人感觉，不适宜采用该种方法。
2、剩余法又称假设开发法，是将待估海域使用权及其范围内的相关设施销售价格减去正常建造成本、正常利润、税金、利息，从而求得该海域使用权价格的一种估价方法。我们知道，减号后面的可能比较容易取得，但海域使用权及其上的相关设施的销售价格可能还存在着市场信息不足的情况，所以这种方法可能难以适用。
3、成本法的基本思路是把对海域使用权的所有投资，包括最初的取得费和相关围拦等基本设施开发费两大部分，作为“基本成本”，加上基本投资所应产生的相应利润和利息，组成海域使用权价格的基础部分。并同时根据国家对海域所有权在经济上得到实现的需要，加上海域所有权应得收益（即类似于出让金），从而求得海域使用权价格。但该种方法使用的前提条件――类似的出让金之类的资料可能未必能够取得。
4、收益法，也称权益性资产的资本化法，是在考虑海域使用权还原率的基础上，将其在将来所能产生之期待纯收益折算现值的总和，求取委估资产价格的方法。根据本次委估目的看，在长期合同约定下，其产生的收益与业务经营内容和相关产品市场存在着对应的关系，其收益的估算需要考虑一些假设的条件，比如相关产品的市场走势，经营实体本身经营方向和战略上不存在重大变动、不可抗力的因素（如海蟹、台风等）、从该评估目的为银行抵押贷款之目的看，银行最为关注的恐怕是收益及其归还能力吧。在具体评估中，可能还需要借助有关海产品养殖专家的意见，比如了解每公顷的投入产出经验性数据，海产品的苗和产品的价格等等，另外，在折现率的选取方面，可能需要针对其较大的风险因素而作就高不就低考虑。

『陆』 海域使用权的最高期限是多少年

根据《中华人民共和国海域使用管理法》的规定，海域使用权最高期限，按照用途分别为养殖用海15年;拆船用海20年;旅游、娱乐用海25年;港口、修造船厂等建设工程用海50年。

『柒』 大连一亩海域使用权能多少钱

这个不同海域价格也有差异。具体要找出租方咨询。

『捌』 我们家有个海塘（水产养殖）是92年改建的。现在国家要征收。请问赔款大概是多少一亩。2000元是否合理

你的问题涉及《海域使用管理法》。《海域使用管理法》规定海域属于国家所有，国务院代表国家行使海域所有权。任何单位或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让海域。单位和个人使用海域可以向县以上人民政府海洋行政主管部门申请使用海域，经依法批准后颁发给相应的海域使用权证书。海域使用申请人自领取海域使用权证书之日起，取得海域使用权。 补偿的情况各地不一样，主要看海域的生产经营情况，提供给你其他省份的补偿条例，供你参考。第三章 补偿的办法和标准
第十一条 养殖浮筏的补偿办法和标准。
一采取以亩为补偿计量单位，按照补偿面积和补偿标准计算补偿。
二补偿由物资补偿和转产补助两部分组成。
物资补偿标准：
包括养殖器材、养殖船只在内的生产必需物资补偿，以及被征用后自行拆除的费用。补偿标准为每亩4000元。
转产补助标准：
采取以亩为转产补助计算单位，补助标准为每亩7000元。按照补偿面积，采取累进递减的办法计算补助。养殖面积50亩（含50亩）以下的按标准100%给予、50—100亩（含100亩）的按标准80%给予、100—200亩（含200亩）的按标准50%给予、200亩以上的按标准30%给予。
三下列情况的养殖浮筏，不予补偿。
⑴在国家海域使用权证书确定的范围外从事养殖的。
⑵在港区、航道、锚地内从事养殖的。
⑶在已清理的海域内从事养殖的。
⑷弄虚作假以及其他非法使用海域从事养殖的。
第十二条 养殖网箱的补偿办法和标准。
一使用海域被征用后，要求继续从事网箱养殖的业户，可向海洋与渔业局提出申请，经批准后，自行将网箱迁移至指定海域，给予一次性网箱迁移补助，标准为每个网箱500元。
二使用海域被征用后，放弃从事网箱养殖的养殖业户，自行拆除网箱，按照所在海域养殖浮筏的补偿办法和标准给予补偿。
三对弄虚作假不具备生产条件的养殖网箱，实施无偿清理。
第十三条 海底增殖和滩涂养殖的补偿办法和标准。
从事海底增殖和滩涂养殖的，由具有资质的评估机构进行实地评估，确定回捕量，按照一个生产周期的预期产量计算经济补偿。
第十四条 养殖围堰、池塘的补偿办法和标准。
养殖围堰、池塘的补偿由具有资质的评估机构实地评估后，给予相应经济补偿。
第十五条 定置网具以及从事定置网作业的捕捞船只的补偿办法和标准。
取得合法证件、有合法作业船只、以合法方式从事定置网具生产作业的，按照不同的作业类型和网具数量给予补偿，不再计算船只补偿。实际投入生产的网具数量超过证件核定网具数量的，按照证件核定网具数量计算补偿。
一从事坛网作业的，按每盘网25500元给予补偿。
二从事圈网作业的，按每盘网6000元给予补偿。
三从事架网（小档网、小段网）作业的，按每盘网3000元给予补偿。
四无合法许可证件或者无船只和网具的不予补偿。