① 无偿使用能否对抗物权变动
你好。
一、如果法院判决：【甲无偿使用房产10年，债务抵扣租金】，那么在甲和债务人之间实质上是有偿租赁关系，此时甲的转租有效，甲作为承租人，可以用”买卖不破租赁进行抗辩“，丙作为次承租人也可以用买卖不破租赁进行抗辩。至于债权人乙，可以追究债务人瑕疵履行的违约责任。
二、如果法院判决：【甲无偿使用房产10年】，那么甲和债务人之间只是有偿使用的一般债权关系，甲的普通债权无法对抗乙的所有权的。但是注意，法院已经将房屋判给甲使用10年，在这10年间，甲有使用权，因此甲的转租是有效的。丙作为承租人，可以用”买卖不破租赁进行抗辩“，《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。丙可以继续在乙的房子里租住。至于债权人乙，可以追究债务人瑕疵履行的违约责任。
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② 如果房屋使用权是我,未经我同意别人可以使用吗
不可以哦，这是违法的，得你同意才行（如果房子本来就是人家的你是借住……那就可以），还有你要是租别人房子房主也不可以使用
③ 宅基地使用权纠纷怎么处理
石海波与石梅是堂姐弟关系。1998年9月，石梅夫妇在毗邻的集镇上购买了一间商品房。1999年9月23日，由土地管理部门颁发了正式房产证。房产证上载明该房屋系砖混结构，面积24平方米，房后宅基地长13.5米。石海波在得知土管部门允许各家在13.5米宅基地的范围内自建住房，在征得其姐石梅的同意后，在石梅的宅基地上搭建了两间住房，并进行个体营业。
2000年3月，石梅将所购商品房出租给石海波使用。同年8月，石梅夫妇因迁居外地，以原房价转卖给石海波，并到土管部门办理了过户手续。9月30日，双方的房屋买卖合同经公证处进行了公证。合同第二条写明“原房地产机关划给的宅基地（含院场内）13.5米的合法使用权，随房屋所有权的转移转给买方使用。”石海波买房后，等待石梅迁出期间，石梅又在其原住房旁搭建一间。石海波见石梅无迁出之意，便正式通知石梅迁出，石梅拒绝迁出。2001年10月，石海波、石梅曾请求镇土管所处理，土管所曾主持双方进行调解，初时曾达成石梅将自建三间住房以20000元价卖给石海波，自己另建住房的协议，后石梅反悔，调解未成。石海波诉至法院。
问题：石海波要求石梅迁出归其使用的宅基地，理由正当吗？
答：从本案来看，诉争的宅基地实际上可分割成两块，一块是 2 4平方米的商品房所占有的宅基地，另一块是 13.5米长的房后宅基地。第一块宅基地因石梅夫妇将商品房转让给了原告，该块宅基地的使用权也随之转让给了原告石海波；而第二块宅基地则一直为石梅使用，石梅在该块宅基地上盖起了两间住房。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：“地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。”可见，在当事人没有分割转让的特别约定，而且未登记的情况下，本案中石梅将商品房的使用权转移给原告石海波，应认为该商品房占有的土地的使用权随之发生了转让，但该房后的13.5米长的宅基地使用权并不自然发生转移。如果要发生转移，当事人之间应有特别约定。本案中，石梅将房屋卖给石海波时，在合同第二条写明了“原房地产机关划给的宅基地（含院场内）13.5米的合法使用权，随房屋使用权的转移转给买方使用。”既然当事人已经对此作了特别约定，如果该条款能够生效，那么该块宅基地的使用权显然应转移给原告石海波。
综上所述，石海波已取得了该商品房的使用权及其宅基地的使用权，要求石梅迁出归其使用的宅基地，理由正当，法院理应支持。
④ 房屋无偿给别人使用产权归使用者吗
房屋无偿给别人使用的时候，如果这个房产证在你手里，那么产权还是你的，如果说你给人家使用的时候，产权也给人家了的话，那就不属于你了。正常，如果你只是给他使用的话，还是属于你的。
⑤ 无偿使用属于什么法律性质是借用吗
一、借用，如无约定相应的报酬，一般属于无偿合同。
因出借人并未获得相应的利益，在无偿使用合同中，其权利义务一般包含以下内容：出借人保证出借物能安全使用，告知借用人出借物存在的瑕疵及使用中应注意的事项；借用人应保证正确使用，因故意或过错造成出借物损害的，应承担赔偿修复的责任，用完后应归还借用物。
二、但借用关系在现实生活中不尽相同，法律对相应的责任规定也不尽相同。
以机动车所有人将车辆出借给他人为例，其责任分配：
首先，出借人出借后，其已经丧失了运行支配，发生事故时，应由借用人承担责任。但是，如果借用人不具备使用、驾驶车辆的资格和技能，则应当由车辆所有人与借用人连带承担赔偿责任；
其次，借用人在使用机动车时造成他人损害，应当依照一般侵权行为承担责任。根据民法的“权利义务相一致”、“谁行为，谁负责”的基本精神，针对交通事故中驾驶员与车主的责任承担，驾驶员系交通事故的直接侵权行为人，如果没有其转移责任的法律规定，自然应当承担侵权责任，而对于车主是否须为驾驶员的行为承担责任，则须从实际出发，进一步审查车主对交通事故发生是否有过错以及车主与实际使用人之间的关系，确定其相应的责任。
车主在出借机动车时的过错，一般表现为过失，即在车主出借机动车时应该注意到可能影响行车安全导致交通事故的一些因素，但由于疏忽大意没有注意到或虽然注意到但轻信不会发生交通事故，这些因素不外乎是所出借的机动车的安全技术性能和借用人的驾驶资格及精神健康状况两个方面。例如将车辆交给无驾驶资格的人驾驶、交给醉酒的人驾驶、将不符合安全行驶标准的车辆交给他人驾驶等情况，根据法律有关规定或驾驶工作本身特点让车主（出借人）承担必要的注意义务是合理的，这不仅是基于为借用人的安全考虑，也是整个社会安全的需要。简单归纳起来，只有在以下四种情况下出借人（无偿）才承担相应的民事责任：
一是出借车辆不符合安全要求的，如制动性能不良；
二是出借不能上路行驶的车辆的，如出借无证或超过使用年限的报废车辆；
三是将车辆出借给无相应驾驶资格的人员，没有尽到对借用人驾驶资格审慎的审查义务，如借给无驾驶证或准驾车型与所借车型不符；
四是将车辆借给虽有驾驶证但不符合安全驾驶要求的人如有证却醉酒人员；
⑥ 我公司使用的房屋是自家的房屋，但是产权人不是法人的，这样要写无偿使用证明吗还要交房产税吗
公司使用的房屋产权不要求一定属于公司所有，也可以是租赁使用。如果是租赁的话，有租赁协议就行了，不需要无偿使用证明，公司也勿需交房产税。但你本人因出租房屋，则要按租金收入交纳房产税，应纳税额=房产租金收入*税率。