转让无产权车位使用权

1. 车位没产权可以转让吗

车位有产权车位，使用权车位和租赁车位之分。产权车位和使用权车位都可以转让。租赁车位得看物业的态度了，能不能私自转让得跟物业咨询。

2. 无产权的车位如何转让给别人

无产权的不能转让，如果确实喜欢，可以签订长期租赁协议，但是这样的话买家风险很大。

3. 小区地下车位使用权转让 是否合法

车位使用权转让协议是有效的、合法的。
虽说一般小区的车位是列入公摊面积计专算的，属即不归任何单独个人所有，而是归小区里所有业主共有。因此，是不能办理产权证的。
但是，《物权法》第七十四条第二款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”《物权法》承认了小区车位可以作为独立交易的客体，且也有权通过协议出售、出租。因此，车位使用权转让协议是有效的。
签订的协议一定要写清楚车位的具体位置，出让方要给出车位使用权的证明。同时还一定要注意：根据《合同法》，租凭期最高不能超过20年，所以写协议时不能写超过20年的使用权出让期。所以写协议时，不要写有超过20年的期限，超出20年的使用权是不受法律保护的，无效的。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

4. 签订房屋转让合同时无产权车位应如何约定

车位使用权转让的约定，关于这一点在进行书面约定、签订合同的时候需要注意的问题有以下几点：

第一，讲明车位的基本情况，区位坐落面积甚至四至等到，事无巨细，最好详细述明 。

第二，讲明车位转让价格和付款方式，如果车位并未单独付款，但是其价格是包含在房屋内的，收益一定要将其价值说清楚。
第三，手续办理，虽然没有所有权证书，但是购买合同、缴费票据或者卖家持有的其他可以证明有权转让、适用的单证。
第四，车位使用权交接，明确何时开始使用权的转移。
第五，权利保证约定，出卖方必须保证上述车位没有财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由其负责处理，并承担相应法律责任 。

5. 无产权地下车位如何转卖

你好，你们可以私下签署使用权转让协议，但不能证明你是该车位的产权人。

6. 产权车位没有产权证，只有一份《车位所有权转让协议》，受法律保护吗

没产权的车位只能以转让的形式交易，因为没有产权，是不能买卖的。除了无人防功能的地下车库可能有产权出售之外，小区物业还会在地上划车位出售，这些都是不具有产权的车位，严格来讲，这些车位是不具备出售条件的，物业公司只能以租赁使用权的形式出租。
对于车位性质划分，以及权益归属，我国《物权法》已作出明确规定。按照《物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。属于规划时便确定的停车场，另外一部分不能出售只能租用的车位，应该是占用小区道路的临时停车点。房管部门提醒广大市民，在购买或租用小区车库时要分清其类别，以免产生不必要的损失和纠纷。
产权证：
产权证一般是指房屋产权证，具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。
《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。

7. 非人防地下停车位，没有产权，使用权20年后受不受法律保护

不受法律保护，因为没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同。

根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”也就说消费者租赁车位，最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。

如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的，一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。

(7)转让无产权车位使用权扩展阅读：

以下7类停车位产权不同：

1、敞开式地上车位。

敞开式地上车位产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。这类车位主要是指通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。

2、小区建筑区划内规划建设的车位。

建立在小区建筑区规划建设车位的地方的车位，产权是归开发商所有的。这种车位，业主可以在入住后，通过购买手段获得，并拥有个人产权。

3、未计入公摊面积的地下车位。

地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。

4、计入公摊面积的地下车位。

算入公摊面积的地下车位，开发商无权出售，车位产权属于全体业主所有。

5、人防工程车位

人防工程车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程的范围，有着其特殊性，所以它的产权具有模糊性，在法律上还是一个空白。

现在各地执行普遍有两种标准，一种是由开发商管理，出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部。第二种是它的产权归投资者所有。

6、非人防工程地下车位。

非人防工程地下车位可以简单理解为我们常说的地下室或者私人车库。购买层高大于2.2米的非人防工程地下车位可以取得独立产权，购买低于2.2米的非人防工程地下车位则无法办理产权。

7、机械车位

由于机械车位是一个移动的非独立空间，所以一般情况下无法办理产权登记，只能由开发商对外进行出租。

8. 请问：无产权车位可以转让吗有法律依据吗

不动产以登记为准。没有登记（产权证）就没有物权。

没有物权，不影响债权的成立。

但如果因为物权登记无法完成等原因导致合同目的不能实现，买方可以要求你承担相应的责任。

总而言之，此类合同存在风险，应当委托律师拟定。

参考资料：

http://user.qzone.qq.com/1229554000/blog/1323952164
《你不能不知的28个合同法总则概念》

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9. 无产权车位二次转让

该车位你得到的是使用权，而不是所有权，因此你只能使用不能出售；若你未来将你的房屋售出，可将车位的20年租约一同转于购买方，即将车位剩余年限的租金收回。相当于把租来的房子转租出去，做二房东的原理一样。